상시줍줍! 아양 B2 금성백조 예미지 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 안성 아양 금성백조 예미지(B2) 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 안성 아양 금성백조 예미지(B2)은 경기도 안성시 아양지구 B-2블록(옥산동 659번지)에 위치합니다. 안성 아양 금성백조 예미지(B2)은 최고 25층, 8개동, 총 657세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시줍줍)으로 공급합니다.
안성 아양 금성백조 예미지(B2)는 분양가상한제가 적용되어 저렴한 분양가가 매력적인 곳입니다. 안성 아양지구는 과거 풍선효과로 반짝 올랐다가, 조정지역으로 묶이면서 조용해진 곳이기도 합니다. 최초 리뷰에서 수도권 규제의 낌새(?)가 있었는데요.
서울 집값 다시 꿈틀…추석 전 추가 대출규제 나올까 :: 공감언론 뉴시스 ::
서울 집값 다시 꿈틀…추석 전 추가 대출규제 나올까
[서울=뉴시스] 박주연 기자 = 서울 아파트값이 다시 들썩일 조짐을 보이는 가운데 금융당국의 추가 대출규제 여부에 관심이 집중되고 있다KB부동산이 최근 발표한 주간 아파트 시장 동향에 따르
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10.15 규제로 수도권 대부분이 규제지역이 되었습니다. 그것도 조정지역도 아닌 가장 강력한 규제인 토허제로 묶였습니다. 안성 아양 B2블록 금성백조 예미지는 안성 아양지구의 마지막 분양단지라는 것을 강조하지만, 직전에 분양한 영무예다음도 아직 완판되지 못했습니다.
입주자 모집공고
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 무주택자/1주택자(처분조건부) 계약가능(6.27 규제 적용)
▶ 준공후 6개월 내 전입(처분)(6.27 규제 적용)
청약일정
- 최초 모집공고 : 2025년 9월 19일(6.27 규제 적용)
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2028년 6월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 경기도 안성시 옥산동 377-1
- 문의 : 1899-1482
▶ 특이사항
- 계약금 5%
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
공급규모 및 분양가
* 잔여세대 비공개
* 계약금 5% 변경
* 참고(2025년 9월, 최초 분양) : 총 657세대
* 계약금 10%
* 84타입(657세대) : 4.43억
* 참고(2025년 6월, 안성 아양 영무예다음) : 총 288세대
* 계약금 5%
* 84타입(233세대) : 4.41억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 안성아양시티프라디움 84㎡ 호가 :3.8억(고/26층)
- 안성 아양 금성백조 예미지(B2) 84㎡ 분양가 : 4.43억
- 안성아양시티프라디움(2018년 5월 준공, 688세대)를 비교단지로 잡았습니다. 공원을 두고 마주 보는 단지로 브랜드와 세대수가 유사한 단지입니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 4.18억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
안성 아양 금성백조 예미지(B2)는 안전마진이 없습니다. 분양가상한제가 적용되었지만, 주변시세가 낮으면 안전마진을 기대하기 어렵습니다. 최근 분양했던 안성 아양 영무예다음이 세대수는 적지만, 계약금 5%+발코니확장무상입니다. 아양지구가 크지 않아, 입지차이도 크지 않은데다가, 무엇보다 6.27 규제 이전에 분양했기 때문에 전입/처분 요건이 붙지 않습니다. 실거주하실 분들은 먼저 고려해보시는 것을 추천드립니다.
수요가 적은 지역의 단점은 공급이 조금만 되어도 초과 공급이 된다는 것입니다. 수요가 있는 도시는 일자리와 학군이 있습니다. 하지만, 안성은 두 가지 요건 모두 부족합니다. 일자리는 평택과 용인의 반도체밸트에 의존해야하는 데, 이를 연결할 철도교통망이 없다는 점에서 시세상승에 한계가 있습니다. 동탄~안성~청주공항을 잇는 수도권 내륙선과 평택과 안성, 이천 부발을 잇는 평택~부발선이 4차 국가철도망 계획에 포함되었지만, 아직 예타조사에도 들어가지 못하고 있는 실정입니다.
안성시의회 '안성시 철도, 수도권 역차별로 못 들어온다' (B tv 기남뉴스) < 경기 < 기사본문 - B tv news
안성시의회 '안성시 철도, 수도권 역차별로 못 들어온다' (B tv 기남뉴스) - B tv news
[앵커멘트]수도권에서 유일하게 철도가 없는 안성시는수도권내륙선과 평택부발선 건설에 적극적인 입장인데요.중앙정부의 사업 타당성 조사 과정에 번번히 제외되면서지역 반
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게다가, 평택과 용인 모두 공급이 많아 시세가 눌려있어, 상대적으로 하급지인 안성시의 호가가 올라가기는 어렵습니다. 최근 브레인시티 앤네이처는 4억대 분양가에 선착순 줍줍이 진행중입니다. 계약금 5%로 2028년 7월까지 가져갈 수 있으니, 안성아양보다는 평택브레인시티가 더 나은 선택일 수 있습니다. 물론, 안성아양도 평택 브레인시티도 추천드리지는 않지만요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
안성 아양 B2블록 금성백조 예미지
Design PLAN 05 건설명가 프리미엄 아파트 명가로 인정받아 온 금성백조만의 노하우와 혁신설계, 우수한 마감재로 평택, 아산, 화성, 김포, 인천 등 전국 각지역에서 프리미엄을 리드하는 랜드마크
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