11.24 줍줍! 평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가 분양가, 평면도
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가 무순위청약(사후접수) 정보를 살펴보겠습니다. 평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가는 경기도 평택시 고덕 국제화 계획지구 A-55블록에 위치합니다. 평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가는 최고 20층, 20개 동, 총 1255세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 2세대를, 이번에는 6세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.
평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가는 2025년 4월 준공된 단지로 단지명은 '고덕국제신도시 로제비앙&모아엘가 에듀센트럴'로 단지명만 20자입니다. 그중 주목할 부분은 '에듀센트럴'입니다. 아래서 입지를 살펴보면 아시겠지만, 초중고등학교, 그리고 국제학교가 단지를 둘러싸고 있어 에듀타운의 대장단지로 불리는 곳입니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
평택국제학교 학교법인에 美 명문사학 '애니 라이트 스쿨'
평택국제학교 학교법인에 美 명문사학 '애니 라이트 스쿨'
2028년 평택 고덕국제신도시에 개교하는 평택국제학교 설립·운영법인으로 미국 ‘애니 라이트 스쿨’(Annie Wright Schools)이 최종 선정됐다. 평택국제학교 설립·운영법인에 선정된 미국 워싱턴주
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모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 전국에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
청약일정
- 최초 모집공고 : 2022년 11월 3일
- 청약접수 : 11월 24일
- 당첨자 발표 : 11월 27일
- 계약일 : 12월 4일
- 최초준공일 : 2025년 4월
- 입주예정일 : 2026년 3월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1255세대 중 6세대
- 84A타입(6세대) : 5.06억(11층)
* 참고(2025년 8월, 사후접수) : 총 1255세대 중 2세대
- 84A타입(2세대) : 5.06억(10층)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고덕국제신도시금호어울림 59㎡ 호가 : 3.45억(2.20층)
- 84㎡ 환산시 : 4.91억
- 평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가 84㎡ 분양가 : 5.06억(11층)
- 고덕국제신도시금호어울림(2023년 5월 준공, 1582세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 59타입으로만 구성된 대단지입니다. 이를 감안한 비교가치는 5.25억으로 안전마진은 1900만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금 대출 : 없음
7. 최종 의견
평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가의 안전마진은 크지 않습니다. 고덕 자체는 입주물량이 많지 않지만, 고덕 주변으로 물량이 많습니다. 게다가, 미분양이 상당한데요. 고덕에도 부담을 줍니다.
평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가는 삼성전자 직주근접+교육을 위한 에듀타운의 대장 단지입니다. 거주의무만 채우고 매도하기에는 안전마진이나 평택의 물량때문에 아쉬운 단지입니다. 학령기 자녀가 있어 장기거주할 실수요자분들에게 적합합니다.
아래는 평택의 분양권입니다. 마피에 평택고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가보다 저렴하지만, 고덕의 대안이 될 수는 없습니다.
대안이 된다면, 지제역세권 신도시일텐데요. 빠른 진행은 어려워보입니다. 평택 실거주자라면, 평택고덕 대광로제비앙 모아엘가 무순위청약을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
평택 ‘지제역세권 신도시’ 토지주 반기에 삐거덕 < 자치/행정 < 정치 < 기사본문 - 기호일보 - 아침을 여는 신문
평택 ‘지제역세권 신도시’ 토지주 반기에 삐거덕 - 기호일보 - 아침을 여는 신문
정부가 반도체 메가클러스터 조성에 속도를 내는 반면 배후 주거단지로 조성될 예정인 ‘평택 지제역세권 신도시’ 계획은 토지주들의 반대에 부딪혀 순탄치 못한 모습이다.정부는 우선 행정
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평택고덕 대광로제비앙 | 모아엘가
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