11.19 줍줍! 오산SK VIEW 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 오산SK VIEW 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 오산SK VIEW는 경기도 오산시 오산세교2지구 A18/A19블럭에 위치합니다. 오산SK VIEW는 1차(최고 18층, 4개동, 264세대), 2차(최고 25층, 4개동, 380세대)규모입니다. 이중 1차에서 5세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
오산 SK VIEW는 2022년 10월 분양하고, 2024년 12월 준공된 단지입니다. 이미 준공된 단지라, 집단대출이 불가능해서, 6.27 규제가 적용됩니다. 전입/처분조건이 붙고, 6억 한도가 있습니다. 하지만, 오산세교에서는 의미가 없습니다. 애초에 분양가가 저렴하고, 실거주의무 3년이 있기 때문입니다.
오산 SK VIEW는 신설학교들과 인접하고, 세교지구에서는 1호선 오산역과 가까운 편입니다. 그럼, 한번 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 최초 모집공고 : 2022년 10월 21일
- 청약접수 : 11월 19일
- 당첨자 발표 : 11월 24일
- 계약일 : 12월 5일-7일
- 최초준공일 : 2024년 12월(1차)/2025년 2월(2차)
- 입주예정일 : 2026년 1월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(1차)
총 264세대 중 5세대
- 71A타입(1세대) : 3.78억(3층)
- 71B입(1세대) : 3.75억(7층)
- 84A타입(2세대) : 4.68억(5층)
- 84C타입(1세대) : 3.88억(1층)
* 참고(2022년 10월, 최초분양) : 총 264세대 일반분양
- 71A타입(52세대) : 3.98억
- 71B입(70세대) : 3.75억
- 84A타입(70세대) : 4.68억
- 84B타입(36세대) : 4.54억
- 84C타입(36세대) : 4.41억
공급규모 및 분양가(2차)
총 264세대 일반분양
- 71A타입(144세대) : 3.90억
- 71B입(48세대) : 3.67억
- 84A타입(142세대) : 4.59억
- 84B타입(46세대) : 4.45억
단지배치도 및 평면도(1차)
단지배치도 및 평면도(2차)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 가수주공 46㎡ 호가 : 1.68억(1/5층)
- 84㎡ 환산시 : 3.06억
- 오산SK VIEW 84㎡ 분양가 : 4.68억(5층)
- 가수주공(1990년 10월 준공, 620세대)를 비교단지로 잡았습니다. 단지와 인접한 단지로 84타입은 없습니다. 연식차이와 상품성(브랜드, 최고층수, 커뮤니티)을 고려한 비교가치는 5.33억으로 안전마진은 6500만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 3년
6. 중도금대출 :없음
7. 최종의견
오산SK VIEW 는 안전마진이 있습니다. 다만, 전매제한과 거주의무도 있습니다. 그리고, 1,2차로 나눠져 있고, 대단지도 아니죠. 다만, 세교지구에서 오산역에서 가까운(?) 편입니다
또한, 초등학교와 중학교 모두 가깝습니다. 신도시에서는 초등학교뿐만 아니라 중학교도 같이 보셔야합니다. 상권도 활성화되고, 학원가도 형성되어 프리미엄이 붙습니다.
오랜만에 오산세교의 호재를 확인하면서 마무리합니다. 오산세교 3지구가 개발되면서, 오산세교3 트램 용역이 시작되었습니다. 2027년에는 용역결과도 나오고, 오산세교 3지구도 분양얘기가 나오고, 오산세교 1,2지구의 실거주의무도 끝나가면서, 실거래가가 나올 것입니다.
현재 오산세교 1,2지구의 신축 매물 중 84타입은 아래와 같습니다.
오산세교의 입주물량은 많습니다. 게다가, 오산세교3지구까지 분양하면, 평택 고덕처럼 당분간 시세가 오르기 힘든 구조입니다. 다만, 10.15 규제로 수도권 대부분이 규제지역에 묶였고, 분양가상한제로 공급되는 곳 중에서는 규모가 꽤 큽니다. 실수요자들은 시세가 눌려있을 때가 기회입니다. 게다가, 과거 분양가로 나온 줍줍은 잡으셔야겠죠? 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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