상시줍줍! 영종 화성파크드림오션브릿지 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영종국제도시 화성파크드림오션브릿지 선착순동호지정계약(상시 줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 영종국제도시 화성파크드림오션브릿지는 인천광역시 중구 중산동 1911-3에 위치합니다. 영종국제도시 화성파크드림오션브릿지는 최고 25층, 9개동, 총 675세대 규모입니다. 그동안 영종 A60으로 소개드렸고, 이전 줍줍에서 660세대, 657세대가 나왔다가, 이제 10세대만 남았습니다.
그동안, A33(영종국제도시 수자인)과 A37(영종서희스타힐스)로만 소개드렸는데요. 2025년 11월 14일 완판되었습니다. 그리고, 2023년 이후로 오랜만에 A60(영종국제도시 화성파크드림오션브릿지)을 소개드립니다.
참 오래걸렸습니다. 영종도의 절대적인 분양가는 3억후반대로 이제는 전국 어디에서도 찾아보기 힘든 분양가였지만, 실거주의무가 문제였습니다. 하지만, 서울로 연결되는 영종대교와 송도로 연결되는 인천대교의 통행료가 2023년 10월부터 줄어들면서, 저렴한 주거비를 찾아 수요가 늘기 시작했습니다. 게다가, 2026년 1월 5일에 청라로 연결되는 연륙교가 개통됩니다. 오늘 소개드릴 단지는 연륙교와 가장 가까운 단지입니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년자
- 주택소유여부, 소득 및 자산요건, 거주지역, 청약저축 가입여부, 과거당첨사실여부 불문
- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않음
청약일정
- 모집공고 : 8월 17일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 최초준공일 : 2025년 1월
- 입주예정일 : 계약후+3개월 이내
청약방법
- 인천영종 분양사무실 방문
- 주소 : 인천광역시 중구 두미포로 244, 영종LH67단지아파트 단지 내 상가 103호, (씨스페이스24 편의점 옆)
공급규모 및 분양가
총 675세대 중 10세대 잔여공급
- 84A타입(4세대) : 3.88억(4층)
- 84B타입(1세대) : 3.88억(5층)
- 84C타입(5세대) : 3.88억(7층)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 영종한신더휴 스카이파크 59㎡ 호가 : 2.9억(저/29층, 세안고)
- 영종국제도시 화성파크드림오션브릿지 84㎡ 분양가 : 3.88억(7층)
- 영종한신더휴 스카이파크(2019년 3월 준공, 562세대)를 비교단지로 잡았습니다. 신축단지로 바다뷰 조망이 가능한 인접한 단지입니다. 바다뷰에 따라 호가차이가 큽니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 4.27억으로 안전마진은 3900만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
영종국제도시 화성파크드림오션브릿지는 영종하늘도시에서도 외곽입니다. 초품아도 아니고, 상권도 멉니다. 전세는 2.6억(중/24층)부터 가능하지만, 실거주의무때문에 주의가 필요합니다. 최초 입주가능일(2025년 1월 준공)부터 3년이내에는 입주해서, 3년의 실거주의무를 채워야합니다. 여러모로 투자자에게는 좋은 조건은 아닙니다. 다만, 실거주자에게는 이 가격대에 영종도에서 매수할 수 있는 신축은 없습니다.
게다가, 그동안 고립된 이미지의 영종도에 제3연륙교가 들어서면, 청라와 루원시티를 거쳐, 여의도까지 이어집니다.
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인천 중구, ‘청라하늘대교’ 불수용 내년 상반기 국가지명위서 판가름
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영종은 2026년 7월 1일에 영종구로 분구가 진행중입니다. 그동안 영종주민들은 개발이익을 인천 중구 구도심에 나누어주었다는 불만이 계속되어왔습니다. 분구가 된다면, 종합병원유치에서부터 중지되었던 행정과제가 많은 곳입니다.
영종구, 진정한 자치구로 출범할 준비가 되었는가? - 인천in 시민의 손으로 만드는 인터넷신문
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안전마진은 있지만, 투자자에게 선뜻 추천드리기는 어렵습니다. 다만, 실거주 가능하고, 아직 돈이 부족하다면, 관심가져볼만합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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