11.19-20 줍줍! 엘리프세종 6-3 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 엘리프세종 6-3 무순위청약(불법행위 재공급) 정보를 살펴보겠습니다. 엘리프세종 6-3은 세종특별자치시 산울동 산7(산울마을8단지)에 위치합니다. 엘리프세종 6-3은 최고 29층, 총 1035세대 규모입니다. 공공분양 560세대, 신혼희망타운 316세대로 분양했던 단지입니다. 최근 신혼희망타운 줍줍이 나왔고, 이번에는 공공분양 줍줍으로 4세대가 무순위청약(불법행위 재공급)으로 나왔습니다.
2022년 2월 최초 분양하고, 2025년 1월 준공된 단지입니다. 다만, 세종은 6.27, 10.15 규제에서 모두 자유롭다는 것이 특징인데요. 분양가상한제가 적용되어 이익이 더욱 극대화됩니다. 다만, 이번에도 세종+무주택자만 지원가능한 것은 아쉽네요. 다시 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
1. 일반공급(1세대, 84B)
- 세종특별자치시에 거주하는무주택세대주
2. 다자녀가구 특별공급(1세대, 84B)
- 세종특별자치시에 거주하는무주택세대구성원
- 만19세 미만인 자녀 2명 이상
- 자산 및 소득 조건 충족
3. 신혼부부 특별공급(2세대 : 74A/84B)
- 세종특별자치시에 거주하는무주택세대구성원
- 혼인기간 7년이내 또는 만7세 이하의 자녀
- 신혼부부/예비신혼부부/한부모가족
- 자산 및 소득 조건 충족
청약일정
- 최초 모집공고 : 2022년 2월 22일
- 청약접수 : 11월 19일(특별공급) / 20일(일반공급)
- 당첨자 발표 : 11월 25일
- 계약일 : 12월 26일
- 최초준공일 : 2025년 1월
- 입주예정일 : 2025년 12월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
* 총 1035세대 중 4세대 잔여공급
- 74A타입(1세대) : 4.06억(18층)
- 84B타입(3세대) : 4.61억(29층)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 산울8단지엘리프세종 84㎡ 호가 : 6.7억(중/29층)
- 산울8단지엘리프세종 84㎡ 분양가 : 4.61억(29층)
- 산울8단지엘리프세종은 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 등기시 전매가 가능했고, 실거주의무도 없기 때문인데요. 비교가치는 6.6억으로 안전마진은 1.99억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
산울8단지엘리프세종은 공공분양으로 안전마진이 충분합니다. 최근 신혼희망타운 줍줍에서 아쉬웠던 분들은 이번에 지원하시면 되겠습니다. 다만, 이번에는 재당첨제한 10년이 붙습니다. 그리고, 특별공급과 일반공급으로 진행됩니다. 일반공급은 세대주 요건도 있습니다. 신혼희망타운 줍줍이 오히려 기회였네요.
산울8단지엘리프세종도 전세를 줄 수 있습니다. 거주의무가 없기 때문입니다. 전세는 3.4억(중/29층)부터 시작합니다. 비규제지역이라 2년 보유 후 매도하면 비과세를 받을 수 있습니다. 6.27, 10.15 규제로 대출이 막혔지만, 세종은 지방으로 분류되어 모두 피해갑니다. 세입자의 전세보증금으로 잔금을 치를 수도 있습니다.
세종 무주택자분들은 수도권 애먼 데 투자하는 것보다 일단 여기 지원하시는 것을 추천드립니다. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
엘리프 세종 6-3
www.xn--6-3-v18m251a62gc3ef93a.com
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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