11.12 줍줍! e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 평면도, 분양가, 대출

11.12 줍줍! e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 평면도, 분양가, 대출

11.12 줍줍! e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 평면도, 분양가, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 무순위청약(사후접수)를 살펴보겠습니다. e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴는 경기도 시흥시 군자동 821번지에 위치합니다. e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴는 최고 25층, 4개동, 총 431세대 규모입니다. 이중 2세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.
e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴는 초등학교를 품고있고, 신안산선 시흥능곡역을 도보로 이용할 수 있습니다. 월판선 시흥장곡역까지는 2km 내외의 거리입니다. 최초 분양 당시에는 신안산선은 2024년, 월판선은 2026년 개통예정이었으나, 2025년 4월 11일 광명시 일직동 일대의 붕괴사고 여파로 개통에 차질이 생겼습니다. 그래서, 덜 주목받고 있지만, 반경 2km에 이미 개통한 서해선을 포함해, 신안산선/월판선이 들어설 곳입니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.

신안산선·월판선·서해선 3년 완공 지연 우려…사고 여파로 '셧다운' - 땅집고 > 뉴스

신안산선·월판선·서해선 3년 완공 지연 우려…사고 여파로 '셧다운'

입주자 모집공고

e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 무순위.pdf

0.28MB

e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 입주자모집공고문.pdf

1.47MB

청약자격

 

- 현재 국내에 거주하는 무주택세대구성원

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

청약일정

- 최초 모집공고 : 2022년 4월 22일
- 청약접수 : 11월 12일
- 당첨자 발표 : 11월 17일
- 계약일 : 11월 24일
- 최초준공일 : 2024년 8월

- 입주예정일 : 2025년 11월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 431세대 중 2세대 잔여공급

- 84A타입(2세대, 702동 1103호, 702동 1601호) : 4.84억

 

* 참고(2022년 4월, 최초 분양) : 총 431세대

- 84A타입(238세대) : 4.84억

- 84B타입(96세대) : 4.78억

- 84C타입(97세대) : 4.61억

단지배치도 및 평면도

입지환경

한여울초등학교(159m), 서해선/신안산선 시흥능곡역(557m)

신안산선 노선도 : 시흥능곡역(서해선+신안산선)

월판선 장곡역(1.9km), 시흥시청역(1.7km)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs분양가
- 시흥장현 금강펜테리움 센트럴파크 84㎡ 호가 : 6.9억

- e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 84㎡ 분양가 : 4.84억
- 시흥장현 금강펜테리움 센트럴파크(2021년 1월 준공, 590세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수가 비슷한 입접한 단지입니다. 연식차이 3년을 감안한 비교가치는 7.1억입니다. 안전마진은 2.26억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년(기존 6년)

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음(기존 10년)
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 없음

7. 최종의견 
e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴는 안전마진이 상당합니다. 2024년 8월 준공되었지만, 거주의무와 전매제한때문에 매물은 아직 없습니다. 최초 분양과 달리 전매제한은 6년에서 3년으로 줄었습니다. 다만, 거주의무 3년은 남아있어,1년 10개월 이내에 입주해야합니다. 전세를 주기 애매한 기간입니다. 거주의무가 있는 단지는 바로 입주하는 것이 마음 편하고요. 준공된 단지라 집단대출이 아니고, 주택담보대출을 받아야 합니다.

시흥장현은 10.15 규제의 적용은 받지 않지만, 6.27 규제는 적용 받습니다. 즉, 실거주의무가 없더라도 주담대를 받으면, 6개월이내 전입/처분 조건이 붙습니다. 이런 이유로 청약자격이 전국+무주택자이지만, 실거주하실 분들의 청약을 추천드립니다.

최초 분양당시 84A 타입의 일부세대가 현관전면과 엘레베이터 출입구가 마주 보고 있어 프라이버시 간섭이 생길 수 있다는 이슈가 있었는데요. 1002동(702동)과 1004동(704동) 3호라인입니다. 하지만, 4BAY+판상형+남서향으로 장점이 단점을 충분히 넘어섭니다.
10.15 규제로 비규제지역에 관심이 생기기 시작하고 있는데요. 시흥은 교통호재가 남아있는 만큼 계속 관심을 가져볼만합니다. 입주물량도 2027년까지 적습니다. 2027년 물량은 은행동 시흥롯데캐슬시그니처로 오늘 소개드린 단지에는 영향을 주지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴

대한민국 No.1 아파트 e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴

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