10.15 청약! 힐스테이트 이수역센트럴 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 이수역센트럴 청약 정보를 알아봅니다. 힐스테이트 이수역센트럴은 서울특별시 동작구 사당동 155-4번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 이수역센트럴은 최고 25층 11개동 총 931세대입니다. 사당3동 지역주택조합사업으로 이중 170세대를 일반분양합니다.
힐스테이트 이수역센트럴은 7호선 이수역+4호선 총신대입구역 역세권 단지로 강남이 코앞입니다. 주거환경에서는 아직 어수선한 부분이 없지는 않지만, 초등학교도 가깝고, 중고등학교도 통학이 어렵지 않습니다. 어떤 곳인 지 바로 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 및 경기도, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 2일
- 청약접수 : 10월 15일
- 당첨자 발표 : 10월 22일
- 계약일 : 11월 2일-4일
- 입주예정일 : 2028년 4월 예정
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양
* 총 931세대 중 170세대 일반분양
* 발코니확장 포함
- 44A㎡(27세대) : 10.68억(19층)
- 44B㎡(8세대) : 11.27억(18층)
- 49A㎡(53세대) : 12.15억(19층)
- 49B㎡(22세대) : 13.00억(21층)
- 49C㎡(6세대) : 13.56억(21층)
- 59A㎡(4세대) : 17.43억(10층)
- 59B㎡(5세대) : 17.23억(13층)
- 74㎡(5세대) : 19.42억(14층)
- 84A㎡(29세대) : 22.44억(19층)
- 84B㎡(4세대) : 21.56억(5층)
- 84C㎡(1세대) : 21.32억(2층)
- 84D㎡(6세대) : 22.78억(24층)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 이수푸르지오더프레티움 84㎡ 호가 : 20.5억
- 힐스테이트 이수역센트럴 84㎡ 분양가 : 22.78억(24층)
- 이수푸르지오더프레티움(2021년 5월 준공, 514세대)를 비교단지로 잡았습니다. 일대의 신축 브랜드단지로 호가를 올리고 있는 단지입니다. 세대수는 작지만, 초중고등학교가 모두 가깝다는 것이 장점입니다. 대신 역에서는 힐스테이트 이수역 센트럴이 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 21.9억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
Part 1 : 안전마진은 없습니다.
힐스테이트 이수역센트럴의 분양가가 높게 나오면서, 안전마진은 없습니다.
Part 2 : 입주시 필요현금
힐스테이트 이수역센트럴은 비규제지역으로 LTV 70%를 적용받습니다. 하지만, 안전마진이 없고, 6.27 규제로 대출한도가 줄어들었습니다.
이제 필요현금은 '분양가-6억'입니다. 즉, 22.78억-6억=16.78억을 예상합니다.
이수푸르지오더프레티움 84타입 전세가 10,5억(저층)부터 시작합니다. 전세를 주는 것이 더 유리하지만, 전세를 주는데도 제한이 걸렸습니다.
더 큰 문제는 전세를 주었다가, 전세퇴거자금대출 한도가 1억으로 제한된다는 것입니다. 세입자를 내보내고, 내 집으로 못들어갈 수도 있습니다.
“내 집인데 못 들어간다”…전세퇴거대출 막힌 집주인들 ‘패닉’
“내 집인데 못 들어간다”…전세퇴거대출 막힌 집주인들 ‘패닉’
금융당국이 지난 6월 27일 기습 발표한 대출 규제로 전세 시장이 한 달 넘게 혼란에 빠졌다. 특히 집주인이 임차인에게 전세금을 돌려주기 위한 ‘전세퇴거대출’이 막히면서, 자기 집에 들어가
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Part 3 : 청약전략
힐스테이트 이수역센트럴에서 주목할 점은 60㎡이하가 전체물량의 73.5%에 달합니다. 덕분에 미혼가구 생애최초 특공을 노려보시는 것도 추천드립니다. 대출규제 이후 예비에서 당첨되는 사례들이 많아지고 있습니다.
힐스테이트 이수역센트럴은 세대주 요건이 없어 일반공급도 부부중복청약이 가능합니다. 특별공급도 다자녀와 신혼부부 특공은 중복청약이 가능하니 꼭 활용하시기 바랍니다.
평면도와 커뮤니티 업데이트를 하였습니다. 가장 인상적인 부분은 커뮤니티입니다. 커뮤니티를 외부사업자가 자체운영합니다. 이렇게 분양한 사례는 제가 아는 곳들 중에는 없습니다. 보통은 입대위가 갖춰지고, 운영업체를 선정해서, 커뮤니티를 외부업체에서 운영하는 경우인데요. 커뮤니티의 시설부터 외부업체에 맡기는 것은 커뮤니티의 구성조차도 달라질 수 있다는 것인데요. 기대보다는 우려가 더 큽니다.
평면은 59A/B, 84C 정도가 인기많은 4BAY 판상형이고, 세대수도 적습니다. 당첨을 위해서는 오히려 피해야할 타입입니다. 마지막으로 추첨제 물량을 정리합니다. 1주택자분들이 지원할 수 있는 타입은 44A, 49A/B, 84A, 총 4가지 타입입니다. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
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힐스테이트 단지 화면입니다.
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