9.30 청약! 베뉴브 해운대 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 베뉴브 해운대 분양정보를 살펴보겠습니다.베뉴브 해운대는 부산광역시 해운대구 우동 1074번지 일원에 위치합니다.베뉴브 해운대는 최고 48층, 3개동, 660세대 규모입니다. 이중 629세대를 일반분양합니다.
베뉴브 해운대는 모르는 브랜드지만, 해운대라는 말에 관심을 가져봅니다. 그런데, 지도를 살펴보면, '오? 오!' 하실 겁니다. 위치가 정말 좋은데요. 우동2구역 재개발로 공급되는 단지로 투자자뿐만 아니라 실거주자들 사이에서도 꽤 유명했던 곳입니다.
베뉴브 해운대는 수도권 거주자분들뿐만 아니라 타지역에서도 익숙하지 않을 것 같은 삼한종합건설에서 시공을 맡았습니다. 부산의 건설사이고, 주로 '삼한사랑채'라는 브랜드를 사용한다고 합니다. 최근 분양했던 하이엔드 단지들과는 비교가 되는데요.
삼한사랑채
삼한사랑채는 부산광역시의 건설 업체인 삼한종합건설 의 아파트 브랜드이다. 삼한골든뷰 삼한골든뷰 BI (2006~2
namu.wiki
계약조건은 괜찮습니다. 계약금 5%, 중도금대출 무이자, 시스템 에어컨과 각종 옵션들도 무료로 제공됩니다. 시스템에어컨까지 무료로 주는 경우는 오랜만인데요. 입지도 그렇고, 옵션도 포함되어 있으니, 분양가는 각오하셔야겠죠? 바로, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만 19세 이상인 분
- 부산광역시 1년 이상 계속 거주자
- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 40%+추첨제 60%
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 100%
청약일정
- 모집공고 : 9월 19일
- 청약접수 : 9월 30일
- 당첨자 발표 : 10월 14일
- 계약일 : 10월 27일-29일
- 입주예정일 : 2029년 5월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#b
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 660세대 중 629세대 일반분양
* 계약금 5%
- 59A타입(24세대) : 8.84억
- 59B타입(1세대) : 8.26억
- 84A타입(92세대) : 13.71억
- 84B타입(91세대) : 13.89억
- 84C타입(134세대) : 13.72억
- 84D타입(44세대) : 13.92억
- 84E타입(135세대) : 13.61억
- 99타입(108세대) : 17.39억
* 참고(2025년 7월, 르엘 리버파크 센텀) : 총 2070세대
* 계약금 5%
- 84타입(120세대) : 13.94억
- 104A타입(162세대) : 18.45억
- 104B타입(240세대) : 18.05억
- 104C타입(120세대) : 18.81억
- 104D타입(42세대) : 17.78억
- 125A타입(488세대) : 26.76억
- 125B타입(43세대) : 22.80억
- 125C타입(43세대) : 22.60억
- 125D타입(122세대) : 24.10억
- 154타입(684세대) : 32.89억
- 244타입(6세대) : 99.0억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 해운대자이 84㎡ 호가 : 7.1억(저/25층)
- 베뉴브 해운대 84㎡ 분양가 : 13.92억(48층)
- 해운대자이(2013년 2월 준공, 1059세대)를 비교단지로 잡았습니다. 자이 브랜드+대단지 vs 초역세권+48층+600세대입니다. 연식차이까지 감안한 비교가치는 11억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
베뉴브 해운대의 장점은 수요층이 많은 84타입 위주로 공급되었다는 것입니다. 최근 분양했던 하이엔드 단지들에서도 84타입만큼은 높은 경쟁률과 계약률을 보였습니다. 이런 점에서 베뉴브 해운대는 안전마진이 없음에도 괜찮은 청약결과가 예상됩니다.
베뉴브 해운대의 희소성은 벡스코역이 단지와 연결된다는 것인데요. 정확히는 단지의 상가시설이 연결됩니다. 다만, 101동은 지하1층과 연결되지 않아서 상가동을 거쳐서 연결할 수 없습니다. 지하2층으로 상가동으로 가서, 다시 지하1층으로 올라가 이용해야 합니다.
또하나 인상적인 점은 무상옵션입니다. 시스템에어컨과 바닥마감재, 벽체 옵션을 제공합니다.
베뉴브 해운대의 알짜는 59타입에 있습니다. 8억대의 가성비(?)에 판상형입니다. 103동에 위치해 상가동을 거쳐 벡스코역으로 이동할 수 있습니다. 84타입은 48층이지만, 59타입은 27층까지라는 점은 감안해야하지만, 25세대밖에 일반분양으로 나오지 않았기 때문에 추후 전매시장에서도 희소성이 있습니다. 반면, 99타입은 17.39억에 타워형이라는 것이 아쉽습니다. 브랜드나 커뮤니티의 구성을 보면, 하이엔드 단지들과 비교하기에는 무리가 있습니다. 그래서, 84타입보다는 59타입입니다.
베뉴브 해운대는 전매제한 1년에 2029년 5월 준공입니다. 6.27 규제를 적용받지 않는 부산이라서 투자자들의 진입도 가능합니다.
분양권 거래에서 주목할 점은 전입/처분조건+조건부전세대출을 피한다는 것입니다. 수도권과 달리 분양권 거래가 활발할 수 있는 조건입니다. 잔금대출한도 역시 6억으로 제한되지 않으니, 고분양가 단지들의 숨통이 트입니다. 조건부전세대출도 가능해서, 전세를 주기도 용이하고요.
베뉴브 해운대는 계약금 5%를 적용했다는 점에서도 분양권 거래는 용이해보입니다. 59타입은 4420만원으로 전매거래가 가능합니다. 확실히 부담이 적죠? 부산은 좋은 입지에 하이엔드로 분양이 계속되고 있습니다. 높은 분양가에도 84타입만큼은 받아주고 있는 만큼, 이제는 재개발/재건축에도 관심을 가져야 할 때로 보입니다. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
VENUV Haeundae | 베뉴브 해운대
VENUV haeundae 베뉴브 해운대
www.venuv.co.kr
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