9.29 줍줍! 송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 규제, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 무순위청약(사후접수) 정보를 살펴보겠습니다. 송파 위례리슈빌 FIRST CLASS는 서울특별시 송파구 위례송파로 거여동 124에 위치합니다. 송파 위례리슈빌 FIRST CLASS는 최고 25층, 8개동, 총 494세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 1세대를, 이번에는 1세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.
송파 위례리슈빌 FIRST CLASS는 25년 7월 줍줍으로 소개드려서 인기가 많았던 단지입니다. 이 단지가 다시 나올 줄은 몰랐습니다. 게다가, 이번에는 불법행위재공급(계약취소주택)이 아니라 사후접수로 진행되는 만큼, 청약자격에도 변화가 생겼는데요. 경쟁률은 더 높겠는데요?
송파 위례리슈빌 FIRST CLASS는 위례선(트램) 초역세권 단지입니다. 5호선 마천역에서 8호선 복정역과 남위례역까지 연결되는 위례의 핵심교통이 될텐데요.
서울서 58년만에 부활 '위례선 트램' 속도 낸다…내년 8월 개통 | 연합뉴스
서울서 58년만에 부활 '위례선 트램' 속도 낸다…내년 8월 개통 | 연합뉴스
(서울=연합뉴스) 윤보람 기자 = 58년 만에 서울을 다시 달리게 될 트램(노면 전차)인 위례선이 개통 준비에 속도를 내고 있다.
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더 큰 기대를 모았던 위례신사선(경전철)은 2024년 6월 GS컨소시엄이 사업에 손을 떼면서, 2024년 12월 민간사업에서 재정사업으로 전환했습니다. 이제는 신속예타를 추진하고 있지만, 반응이 긍정적이지 않습니다. 하지만, 호재와 별개로 이번에 소개드릴 송파 위례리슈빌 FIRST CLASS는 10억 로또 단지인데요. 바로 알아보겠습니다.
'17년 표류' 위례신사선…서울시 신속예타 추진으로 물꼬 트나 :: 공감언론 뉴시스 ::
'17년 표류' 위례신사선…서울시 신속예타 추진으로 물꼬 트나
[서울=뉴시스] 고가혜 기자 = 17년째 사업 진행에 난항을 겪고 있는 '위례신사선 도시철도 건설사업'이 서울시의 신속 예타(예비타당성조사) 추진으로 새로운 전환점을 맞을지 주목되고 있다.17일
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모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 최초모집공고 : 2019년 4월 18일
- 청약접수 : 9월 29일
- 당첨자 발표 : 10월 2일
- 계약일 : 10월 14일
- 최초 준공일 : 2021년 10월
- 입주예정일 : 2025년 11월(계약일+30일)
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
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공급규모 및 분양가
총 494세대 중 1세대 잔여공급
* 계약금 20%
- 105타입(1세대, 104동 604호) : 8.95억
* 참고(2025년 7월, 불법행위재공급) : 1세대 잔여공급
* 계약금 20%
- 105타입(1세대, 104동 704호) : 9.25억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 송파위례리슈빌 105㎡ 호가 : 20.5억(중/16층)
- 송파위례리슈빌 105㎡ 분양가 : 8.95억(6층)
- 송파위례리슈빌은 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 비교가치는 19.5억으로 안전마진은 10.55억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 없음
7. 최종 의견
송파위례리슈빌은 10억 로또 단지입니다. 집단대출이 아니라 주택담보대출을 받아야해서 6.27 규제가 적용되지만, 분양가가 저렴(?)합니다. 6억 대출한도에 걸려도 필요현금은 3.25억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)뿐입니다. 거주의무도 없어 전세를 줄 수도 있는데요. 전세는 10억부터 시작합니다. 계약일로부터 60일이내 입주자를 구하면되는데요.
문제는 이것도 조건부전세대출이 불가능하다는 것입니다. 즉, 세입자는 현금 10억으로 들어올 사람을 구해야합니다.
DSR한도가 부족하신 분들은 일부 대출을 받고, 세입자를 구할까도 생각하실텐데요. 주택담보대출을 받으면, 전입요건이 생깁니다. 즉, 대출받고 월세나 반전세를 주기는 어렵습니다.
과거 로또 청약의 대부분은 전세가가 분양가를 감당하기에 등기를 칠 수 있었지만, 이제는 불가능합니다. 그나마 아직 남아있는 방법은 P2P나 온투업으로 자금을 융통해 등기를 치고, 그 다음에 조건부전세대출이 아니라 일반전세대출을 받고 들어올 세입자를 구하는 것입니다.
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정부가 수도권 내 '소유권 이전 조건부 전세대출'을 막는 방법을 써서 이른바 '갭투자'를 어렵게 만들려 하고 있다. 하지만 갭투자 수요를 막기에는 허점이 있어 차단 실효성이 낮다는 지적이...
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송파위례리슈빌은 또 하나의 호재가 있는데요. 최근 강동성심병원이 입찰한 의료복합용지와도 가깝습니다.
위례 의료복합용지 사업, 강동성심병원 '단독 입찰'
사업부지 위치도 및 지구단위계획 결정도서울 위례신도시 의료복합용지 민간개발사업에 성심의료재단 강동성심병원이 단독 입찰한 것으로 최종 확인됐다.당초 일각에
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이번 무순위청약은 지난 7월과 달리, 세대주 요건이 사라졌습니다. 즉, 이번에는 부부뿐만 아니라 만 19세이상의 세대원까지도 중복청약이 가능합니다. 경쟁률은 2배이상이 될텐데요. 차익도 로또! 당첨확률도 로또!입니다. 일단, 지원하시면 되겠습니다. (업데이트 2025.9.28) 규제지역+재당첨제한 10년이 있아, 세대원은 중복청약이 불가능합니다. 부부만 중복청약 가능하다고 수정합니다.
그리고, 송파는 투기과열지역이라는 점도 주의가 필요합니다. 계약금이 20%라서, 1.79억의 목돈이 필요한데요. 신용대출을 1억초과로 받은 지 1년이 지나지 않았다면, 주택을 매수할 수 없습니다. 다만, 차주별 규제이기 때문에, 본인이 1억, 아내가 8500만원을 빌렸다면 상관없습니다. 또는 1.85억 신용대출을 가지고 있더라도 1년이 지났다면 상관없습니다. 여러분의 당첨을 기원하겠습니다. 오늘도 부리남이었습니다.
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