9.30 청약! 오산 세교 우미 린 레이크시티 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 오산 세교 우미 린 레이크시티 청약 정보를 살펴보겠습니다. 오산 세교 우미 린 레이크시티는 경기도 오산시 서동 50번지 일원에 위치합니다. 오산 세교 우미 린 레이크시티는 최고 29층, 10개동, 총 1424세대 규모입니다.
오산 세교 우미 린 레이크시티는 세교지구에 속하지 않습니다. 그래서, 분양가상한제가 적용되지 않고, 전매제한도 6개월입니다. 예전에는 투자자도 접근할 수 있어서 장점이었지만, 이제 다주택자는 중도금대출을 받지 못합니다. 즉, 실수요자가 좋아해야하는 단지인데요.
이 단지는 조감도와 단지명에서 알 수 있듯이 호수(레이크)를 강조합니다. 그리고, 분양가가 예상보다 꽤 괜찮게 나왔습니다. 바로 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 오산시에 거주하거나 수도권(경기/서울/인천) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 오산시 1년이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%)
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%)
청약일정
- 모집공고 : 9월 19일
- 청약접수 : 9월 30일
- 당첨자 발표 : 10월 14일
- 계약일 : 10월 26일-29일
- 입주 예정일 : 2029년 7월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
* 총 1424세대
* 계약금 10%
- 84A타입(389세대) : 5.03억
- 84B타입(157세대) : 5.03억
- 84C타입(185세대) : 5.03억
- 84D타입(216세대) : 5.03억
- 84E타입(57세대) : 5.38억
- 84F타입(73세대) : 4.87억
- 94A타입(61세대) : 5.25억
- 94B타입(33세대) : 5.25억
- 94C타입(34세대) : 5.25억
- 94D타입(54세대) : 5.25억
- 101A타입(165세대) : 5.68억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵오산엘리포레 84㎡ 호가 : 5.9억(19/29층)
- 오산 세교 우미 린 레이크시티 84㎡ 분양가 : 5.38억
- 더샵오산엘리포레(2023년 12월 준공, 927세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 상품성도 비슷합니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 6.32억으로 안전마진은 9400만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 마적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
오산 세교 우미 린 레이크시티는 안전마진이 있습니다. 예상보다 분양가가 괜찮게 나왔습니다. 오랜만에 주변시세보다 저렴한 분양가네요.
물론, 오산 세교 우미 린 레이크시티는 역과의 거리는 물론이고, 초등학교도 산을 둘러가야합니다. 신도시와도 공원과 산으로 단절되어 있습니다. 희망은 세교3지구입니다. 세교1지구가 1.7만가구, 세교2지구가 1.8만가구, 세교3지구가 3.1만가구입니다. 세교지구가 거의 2배로 늘어나는 만큼, 교통적인 호재가 생기지 않을까하는 기대감이 있습니다.(아직은 없습니다)
오산 세교 1·2·3지구 개발 ‘착착’…6만6000가구 규모 신도시로
오산 세교 1·2·3지구 개발 ‘착착’…6만6000가구 규모 신도시로
오산 세교지구가 세 차례 걸친 대규모 개발을 통해 수도권 남부 핵심 신도시로 자리 잡을 전망이다.기존 1지구 조성을 마무리하고 2지구 공급이 막바지에 이른 가운데 3지구 개발 계획이 발표되
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게다가, 오산은 2025년에도 입주물량이 많습니다. 거주의무가 풀리면서 이제야 호가들이 확인되고 있습니다. 물론, 매매나 전세 매물도 함께 늘어나면서, 바로 신고가가 나오기는 힘듭니다.
오산 세교 우미 린 레이크시티의 유일한 장점은 서동저수지입니다. 수변공원으로 개발될 예정이고, 단지 모양은 아래와 같이 남북으로 길게 늘어져 대부분이 호수를 조망할 수 있을 것으로 예상됩니다. 반면, 북쪽의 단지들은 초등학교와 가깝다는 것이 장점이겠고요.
오산 세교 우미 린 레이크시티 분양가가 놀라운 점은 세교지구 내의 분상제 단지가 아니고, 최근 분양했던 단지도 6억을 훌쩍 넘었기 때문입니다.
오산 세교 우미 린 레이크시티의 분양가가 나오면서, 조금은 기대감이 생깁니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
오산 세교 우미 린 레이크 시티
눈부신 전망과 세교 2·3지구 비전의 포인트 세교의 뷰 포인트가 되다! 오산세교 우미 린 레이크시티
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