9.25-26 줍줍! 지축역 북한산 비바힐스 평면도, 분양가, 대출

 

9.25-26 줍줍! 지축역 북한산 비바힐스 평면도, 분양가, 대출

9.25-26 줍줍! 지축역 북한산 비바힐스 평면도, 분양가, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 지축역 북한산 비바힐스(고양지축B1) 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 지축역 북한산 비바힐스(고양지축B1)는 경기도 고양시 덕양구 지축동 875에 위치합니다. 지축역 북한산 비바힐스(고양지축B1)는 최고 25층, 8개동, 총 612세대 규모입니다. 이중 4세대를 무순위청약(줍줍) 으로 공급합니다.

고양지축은 스타필드와 이케아로 유명한 삼송과 은평뉴타운 사이에 위치합니다. 지축역 북한산 비바힐스(고양지축B1)은 유치원, 초등학교, 중학교 모두 단지와 인접하고, 3호선 지축역과는 700m거리 입니다. 2021년 최초 리뷰 당시에도 주변 시세가 이미 12억을 넘었는데요. 2024년 12월 입주한 이 단지의 시세는 어떨까요? 리뷰 시작합니다.

입주자 모집공고

고양지축B-1 블록 공공분양 잔여세대.pdf

0.48MB

고양지축 B-1BL 공공분양 모집공고.pdf

1.20MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 경기도에 거주하는 성년인 무주택세대구성원

- 청약저축 가입여부, 소득·자산 요건, 과거당첨사실 여부 불문

청약일정

- 모집공고 : 9월 15일
- 청약접수 : 9월 25일-26일
- 당첨자 발표 : 10월 2일
- 계약일 : 11월 17일-18일
- 최초준공일 : 2024년 2월

- 입주예정일 : 계약일+3개월

청약방법

LH청약플러스

LH청약플러스

공급규모 및 분양가

* 총 612세대 중 4세대 잔여공급

- 59A타입(2세대, 101동 902호/102동 801호) : 4.63억

- 59B타입(1세대, 101동 603호) : 4.64억

- 84A타입(1세대, 103동 401호) : 6.55억

 

* 참고(2021년 9월, 최초 분양) : 총 612세대

- 59A타입(288세대) : 4.63억

- 59B타입(98세대) : 4.64억

- 84A타입(168세대) : 6.55억

- 84B타입(58세대) : 6.55억

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

3호선 지축역(764m), 지축초등학교(188m)

3호선 지축역 일대

단지 입구와 마주 보고 있는 지축초등학교

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 지축역 중흥S클래스북한산파크뷰 84㎡ 호가 : 7.8억(저/29층)

- 고양지축B1블록 안단테 84㎡ 분양가 : 6.55억
- 지축역 중흥S클래스북한산파크뷰(2020년 11월 준공, 732세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 인접한 단지로 세대수랑 브랜드에서 중흥S클래스가 우위에 있습니다. 2021년 최초 리뷰당시 11억의 호가를 자랑하던 곳입니다. 3.2억이 떨어졌습니다. 이제 비교가치는 7.71억으로 안전마진은 1.1억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) :  3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 3년
6. 중도금대출 :없음

7. 최종의견 
지축역 북한산 비바힐스(고양지축B1)의 안전마진은 줄었지만, 그래도 놓치지 말아야 할 단지입니다. 경기도+무주택자만 지원가능하고요. 거주의무 3년이 남아있습니다. 6.27 규제가 있어도 분양가가 저렴해서 부담이 적습니다.

무순위청약이라서 어차피 운의 영역입니다. 그래도, 당첨확률을 높이려면, 못난이를 선택해야겠죠? 일단, 84타입보다는 59타입입니다. 이제 59A와 59B인데요. 59A는 판상형+2세대, 59B는 타워형+1세대입니다. 그럼, 59A하셔야합니다. 일반적으로 판상형이 타워형보다 선호도가 높지만, 경쟁률이 2배나 차이나지는 않습니다.

2021년 최초 리뷰 당시에 비하면, 주변시세가 많이 떨어졌습니다. 거래가 적을 때는 계단식으로 상승하기도 하지만, 계단식으로 하락하기도 합니다. 그래프의 모양만 봐도, 한번의 거래가 어떤 영향을 미쳤는 지 볼 수 있습니다.

최초 리뷰했던 단지가 준공되고나서 줍줍으로 리뷰하게 되면, 3년 전 분석의 결과를 마주하게 됩니다. 줄어든 안전마진을 보면서, 당시 놓쳤던 부분들은 무엇일까 다시 생각해봅니다. 그리고, 청약받았던 분들께 미안함을 가지게 됩니다. 조금더 도움이 되는 정보를 드리기 위해, 반성하고, 바꾸고, 계속하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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