9.30 청약! 상봉 센트럴 아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 상봉 센트럴 아이파크 청약 정보를 살펴보겠습니다. 상봉 센트럴 아이파크는 서울특별시 중랑구 망우동 506-1외 4필지에 위치합니다. 상봉 센트럴 아이파크는 최고 28층, 4개동, 총 443세대 규모입니다. 이중 189실은 오피스텔이 공급되고, 아파트는 254세대입니다.
상봉 센트럴 아이파크는 이마트 상봉점 부지를 개발한 주거복합단지로 아파트와 오피스텔을 동시에 분양하는 것이 특징입니다. 먼저, 분양했던 더샵 퍼스트월드보다 상품성은 부족하지만, 입지는 같고, 84타입으로만 공급되는 것이 특징입니다. 바로 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 및 경기도, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 9월 19일
- 청약접수 : 9월 30일
- 당첨자 발표 : 10월 14일
- 계약일 : 10월 27일-29일
- 입주예정일 : 2030년 3월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
* 총 443세대 중 254세대 일반분양
* 계약금 10%
- 84A타입(45세대) : 13.78억
- 84B타입(49세대) : 13.87억
- 84C타입(51세대) : 13.81억
- 84D타입(49세대) : 13.87억
- 84E타입(48세대) : 13.73억
* 참고(2024년 12월, 더샵 퍼스트월드) : 총 999세대 중 800세대 일반분양
* 계약금 10%(39,44,59,84타입) / 계약금 5%(98, 118타입)
- 39A타입(20세대) : 5.87억(최고 40층)
- 39B타입(30세대) : 5.75억(최고 29층)
- 44A타입(22세대) : 6.55억(최고 42층)
- 44B타입(13세대) : 6.57억(최고 48층)
- 59타입(41세대) : 9.80억(최고 45층)
- 84A타입(33세대) : 13.32억(최고 49층)
- 84B타입(72세대) : 13.29억(최고 49층)
- 84C타입(76세대) : 13.49억(최고 49층)
- 84D타입(32세대) : 13.27억(최고 49층)
- 84E타입(31세대) : 13.68억(최고 49층)
- 98A타입(87세대) : 15.68억(최고 49층)
- 98B타입(130세대) : 15.49억(최고 49층)
- 98C타입(87세대) : 15.51억(최고 49층)
- 98D타입(42세대) : 15.69억(최고 46층)
- 118타입(84세대) : 18.29억(최고 49층)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 리버센SK뷰롯데캐슬 84㎡ 호가 : 13.2억(26/29층)
- 상봉 센트럴 아이파크 84㎡ 분양가 : 13.87억
- 리버센SK뷰롯데캐슬(2025년 6월 준공, 1055세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 아직 입주장이라 시세는 눌려있습니다. 추후 무난히 15억대에 안착할 단지인데요. 7호선 역세권+대단지+중랑천, 그리고 초등학교가 가깝다는 것이 장점입니다. 이를 감안한 비교가치는 12.65억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
상봉 센트럴 아이파크의 모집공고가 나오면 관심가질 부분은 초등학교입니다. 주소지는 망우동이고, 네이버지도상으로는 망우초등학교 배정으로 나옵니다. 맞은편의 더샵 퍼스트월드는 상봉동으로 면목초등학교 배정이라 상대적으로는 초등학교가 가까운 편입니다. '상대적'이지, 어디로 배정이 되든 거리가 있습니다. ('미리보기'에서 다루었던 내용입니다) 모집공고에 따르면, 망우초등학교로 배정되네요. 초등학교가 900m 거리라, 프리미엄은 줄어듭니다.
상봉 센트럴 아이파크는 펜타역세권입니다. GTX-B, 7호선, 경의중앙선, KTX, 경춘선을 이용할 수 있기 때문인데요. 특히, 7호선과 GTX-B는 강남, 여의도, 서울역 모두 연결됩니다. 교통이 좋은 만큼, 코스트코와 엔터식스, 홈플러스도 가깝습니다. 지금은 주변이 노후되어있어, 이미지가 썩 좋지 못하지만, 더샵퍼스트월드와 사봉 센트럴 아이파크만 준공해도 이미지가 달라질 것입니다. 게다가, 최근 복합 문화시설 조성도 확정되었는데요. 약 5560㎡의 전시공간과 컨벤션홀이 들어섭니다.
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중랑구 ‘상봉9구역 복합 문화시설’ 조성 최종 확정
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GTX-B는 주민반대로 예산액이 감축되었습니다. 환기구 설치 문제때문이라고 하는데요. 2027년 개통예정에서 2031년 이후로 연기되었는 데, 정말 쉽지 않은 사업입니다.
우리 동네도 GTX 뚫린다 들썩이더니…공사 반대 무슨 일? | 한국경제
"우리 동네도 GTX 뚫린다" 들썩이더니…'공사 반대' 무슨 일? [집코노미-집집폭폭]
"우리 동네도 GTX 뚫린다" 들썩이더니…'공사 반대' 무슨 일? [집코노미-집집폭폭], [프리미엄 콘텐츠 집코노미-집집폭폭] 국토부, 내년도 GTX-A·B·C 예산 확정 2028년 A노선 삼성역 개통 사업지연에
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먼저, 분양했던 더샵 퍼스트월드 84 A타입, 21-29층, 분양가가 13억이었는데요. 상봉 센트럴 아이파크는 13.87억으로 선을 넘어버렸습니다. 6.27 규제가 시작되면서, 투자자의 유입은 불가능해졌습니다. 더샵 퍼스트월드의 분양가도 실수요자에게 버거웠는 데, 상봉 센트럴 아이파크는 더 어려운 길을 가게될 거것 같습니다.
상봉 센트럴 아이파크는 한번에 완판은 어려운 곳입니다. 분양가가 인정받기까지는 시간이 필요합니다. 인정받는 시점은 더샵 퍼스트월드의 전매제한이 해제되는 2026년 1월부터가 될 것 같습니다. 청약통장을 사용하는 것은 추천드리지 않고요. 무순위청약이 먼저 진행되고, 선착순 줍줍이 진행될 것입니다. 그때 좋은 동호수 잡으시면 되겠습니다. 투자자는 중도금대출이 허들이고요. 무주택자 또는 갈아타기할 1주택자분들만요.
단지배치도가 업데이트되었지만, 실망입니다. 일단, 2개동에 아파트, 다른 2개동은 오피스텔입니다. 일반적인 평면도 제한적입니다. 타입 선택에 주의가 필요하고요. 당첨을 위해서 비선호평형을 골라선 안됩니다. 안전마진이 없는 단지는 최대한 좋은 것을 골라야합니다. 어느순간 아이파크 커뮤니티는 안 멋집니다. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
상봉 센트럴 아이파크
상봉 센트럴 아이파크
www.sangbong-ipark.com
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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