9.5 청약! 탑석 푸르지오 파크7 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 탑석 푸르지오 파크7 청약 정보를 알아봅니다. 탑석 푸르지오 파크7은 경기도 의정부시 용현동 267-8번지 일원에 위치합니다. 탑석 푸르지오 파크7은 최고 27층, 7개동, 총 935세대 규모입니다.
한때 의정부 부동산이 뜨거웠던 시절이 있었습니다. GTX-C, 서울 7호선 호재에다가 브랜드 대단지가 시세를 이끌었는데요. 금리상승기에 타격을 받은 이후로 아직 회복하지 못하고 있습니다. 오늘은 호재의 한축이었던 7호선에 분양하는 탑석 푸르지오 파크7과 진행중인 호재들을 다시 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 의정부시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 의정부시 거주자가 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 8월 25일
- 청약접수 : 9월 5일
- 당첨자발표 : 9월 12일
- 계약일 : 9월 23일-25일
- 입주예정일 : 2029년 3월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
* 총 935세대
* 계약금 5%
- 59A㎡(197세대) : 5.19억
- 84A㎡(212세대) : 7.39억
- 84B㎡(127세대) : 7.38억
- 84C㎡(27세대) : 7.38억
- 84D㎡(104세대) : 7.37억
- 84E㎡(99세대) : 7.28억
- 84F㎡(50세대) : 7.27억
- 84G㎡(104세대) : 7.37억
- 84H㎡(15세대) : 7.24억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 의정부 탑석 힐스테이트 84㎡ 호가 : 5.69억(마피 4000, 저/37층)
- 탑석 푸르지오 파크7 84㎡ 분양가 : 7.39억
- 의정부 탑석 힐스테이트(2025년 8월 준공, 636세대)는 인접한 단지로 입주장입니다. 역과 초등학교 모두 전매제한이 해제된 단지로 탑석 푸르지오 파크7가 모두 우위에 있는데요. 이를 감안한 비교가치는 6.64억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
탑석 푸르지오 파크7은 안전마진이 없습니다. 비교대상이 탑석센트럴자이여야한다는 의견이 있을 수 있으나, 입지나 상품성 모두 탑석센트럴자이(2021년 12월 준공, 2571세대, 최고 35층)가 더 우위에 있습니다.
탑석 푸르지오 파크7은 계약금 5%+전매제한 1년+2029년 3월 준공으로 투자자를 유혹하는데요. 여기에 하나더 에어컨까지 2대 무상으로 제공됩니다. 하지만, 6.27 규제로 분양권 전매 시장은 어려워졌습니다. 이미 다른 단지 리뷰에서 여러번 언급했기에 이번에는 생략합니다.
그럼, 호재를 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.
먼저, 7호선입니다. 도봉산~옥정구간인 1단계는 2019년 착공해 2027년 개통목표이고, 2단계는 2031년 개통을 목표로 진행중입니다.
전철 7호선 양주 ‘옥정∼포천 광역철도’ 드디어 첫 삽 < 경기북부 < 전국 < 기사본문 - 국제뉴스
전철 7호선 양주 ‘옥정∼포천 광역철도’ 드디어 첫 삽 - 국제뉴스
(양주.포천=국제뉴스) 황종식 기자 = ‘경기북부’의 새로운 교통 시대를 여는 ‘양주 옥정~포천 광역철도 사업’이 마침내 첫 삽을 떴다. 26일 오후 양주시 옥정호수공원 잔디광장에서 ‘경기북
www.gukjenews.com
다음은 GTX-C입니다. GTX-A 다음은 GTX-C라는 예상과 달리, 늘어난 공사비에 착공조차 못하고 있습니다.
실시협약 2년됐는데, 첫 삽 못 뜬 GTX-C…칼자루는 기재부에 - 아시아경제
실시협약 2년됐는데, 첫 삽 못 뜬 GTX-C…칼자루는 기재부에 - 아시아경제
수도권광역급행철도(GTX)-C 실시협약이 체결된 지 만 2년이 지났지만, 첫 삽조차 뜨지 못하고 있다. '공사비 현실화'를 놓고 국토교통부와 기획재정부의 지리한 ...
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또 하나의 호재는 의정부 용현지구 개발입니다. 2024년 11월 5일 그린밸트 해제로 개발계획을 발표했는데요.
지난달에는 흥미로운 소식이 추가되었습니다. 이번 정권의 첫 공급택지로 용현지구가 후보에 있다는 것인데요.
'이재명표 주택공급 택지' 윤곽 나왔다 … 의정부용현 이어 서리풀·태릉CC '물망' | Save Internet 뉴데일리
'이재명표 주택공급 택지' 윤곽 나왔다 … 의정부용현 이어 서리풀·태릉CC '물망'
전방위 주택공급을 예고한 정부가 수도권 공공택지 개발에 속도를 내고 있다. 3기신도시를 이을 주요 공급사업지로는 지난해 공공택지 후보로 지정된 서리풀지구와 의정부 용현지구 등이 꼽히
biz.newdaily.co.kr
이제는 국토부 장관이 정해진만큼, 곧 공급대책이 발표될 것으로 예고되고 있습니다.
[경제]김윤덕 국토부 장관 "부동산 공급대책 늦어도 9월 초 발표" | YTN
김윤덕 국토부 장관 "부동산 공급대책 늦어도 9월 초 발표"
김윤덕 국토부 장관이 이재명 정부 첫 부동산 종합 공급대책을 늦어도 9월 초에는 발표하겠다고 말했습니다.김 장관은 오늘(19일) 국회 국토교통위원회 전체회의에 출석해...
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지금까지 호재를 살펴보았는데요. 계획대로라면, 2029년 3월 입주시에는 위에 언급한 호재의 영향을 받을 수 있습니다. 게다가, 새롭게 공급되는 용현지구보다 입지는 더 좋습니다. 의정부 실거주를 계획하고 있다면, 서두에서 언급드렸듯이 7호선 또는 GTX-C에 인접한 단지를 고르시면 됩니다. 마지막으로 의정부에 전매제한이 풀린 분양권 매물들을 살펴보면서 마무리합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
탑석 푸르지오 파크7
PREMIUM 1 서울이 빠른 쾌속교통 7호선 연장(예정), GTX-C(예정), 경전철, 세종포천고속도로 등 PREMIUM 4 도심 속 파크라이프 9,936㎡의 경관녹지와 어린이공원, 그리고 추동공원까지 PREMIUM 5 안심통학 교
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
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