8.14 줍줍! 힐스테이트 메디알레 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 메디알레 무순위청약(임의공급) 정보를 알아봅니다. 힐스테이트 메디알레는 서울특별시 은평구 대조동 88, 89번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 메디알레는 최고 25층 28개동 총 2451세대 규모입니다. 대조1구역 재개발로 이중 483세대를 일반분양했고, 이전 줍줍에서 109세대를, 이번에는 10세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
힐스테이트 메디알레를 통해서 청약제도 개편으로 줍줍의 변화를 확인할 수 있습니다.
(1) 무순위청약(사후접수) : 서울+무주택자
(2) 선착순동호지정계약
(3) 무순위청약(임의공급) : 전국+유주택자도 가능
그리고, 6.27 규제의 적용 여부가 이슈였는데요. 다시 한번 살펴보겠습니다.
‘아파트 줍줍’ 폐단 뿌리 뽑나? 무순위 청약제도 개편
[일요시사] ‘아파트 줍줍’ 폐단 뿌리 뽑나? 무순위 청약제도 개편
[일요시사 취재2팀] 김준혁 기자 = 앞으로는 무주택자만 이른바 ‘줍줍’으로 불리는 무순위 청약에 참여할 수 있게 된다. 10일 국토교통부에 따르면, 이날부터 무순위 청약 신청 자격을 무주택
www.ilyosisa.co.kr
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 최초 모집공고 : 2025년 5월 9일
- 청약접수 : 8월 14일
- 당첨자 발표 : 8월 20일
- 계약일 : 8월 23일
- 입주예정일 : 2026년 10월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2451세대 중 10세대 잔여공급
- 74A㎡(7세대) : 13.34억(2층)
- 74B㎡(2세대) : 13.56억(2층)
- 74C㎡(1세대) : 13.09억(2층)
* 참고(2025년 6월, 무순위청약) : 109세대 잔여공급
- 51B㎡(23세대) : 9.72억(12층)
- 51C㎡(7세대) : 9.52억(14층)
- 59A㎡(23세대) : 11.41억(8층)
- 59B㎡(12세대) : 11.11억(8층)
- 74A㎡(33세대) : 13.62억(3층)
- 74B㎡(5세대) : 13.45억(3층)
- 74C㎡(3세대) : 13.36억(3층)
- 74D㎡(3세대) : 13.78억(3층)
* 참고(2025년 5월, 최초 분양) : 총 2451세대 중 483세대 일반분양
- 51B㎡(70세대) : 9.72억(14층)
- 51C㎡(14세대) : 9.52억(14층)
- 59A㎡(190세대) : 11.41억(8층)
- 59B㎡(57세대) : 11.11억(10층)
- 59C㎡(76세대) : 11.50억(8층)
- 74A㎡(53세대) : 13.62억(3층)
- 74B㎡(14세대) : 13.45억(3층)
- 74C㎡(6세대) : 13.36억(3층)
- 74D㎡(3세대) : 13.78억(3층)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 녹번역e편한세상캐슬 84㎡ 호가 :12.4억(1층)
- 74㎡ 환산시 : 10.92억
- 힐스테이트 메디알레 74㎡ 분양가 : 13.34억(2층)
- 녹번역e편한세상캐슬(2020년 5월 준공, 2569세대)를 비교단지로 잡았습니다. 비교단지가 없어 3호선 라인을 따라, 녹번역까지 내려옵니다. 당연히 디스카운트해서 비교가치를 구하고요. 세대수와 브랜드가 유사하고, 연식차이는 6년입니다. 이를 감안한 비교가치는 12.11억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초경쟁률
8. 최종의견
힐스테이트 메디알레의 무순위청약(임의공급) 모집공고에서 처음으로 6.27 규제 내용이 추가되었습니다. 위에 '중도금대출'에서 추가한 내용입니다. 1주택자는 처분조건이 붙고, 2주택자는 중도금대출이 안나올 수 있다는 내용입니다. 아니, 이게 무슨 내용인가 싶은 분들이 있을텐데요.
6.28 이후 입주자 모집공고는 중도금 대출을 받을 때부터 1주택자는 처분조건이 붙고, 다주택자는 중도금대출이 나오지 않습니다. 그런데, 힐스테이트 메디알레의 최초 모집공고일은 5월 9일입니다. 무순위청약은 최초 모집공고과 달리, 새로운 모집공고가 나오고요. 그래서, 최초 모집공고일이 기준이 되느냐, 아니냐에 대해서는 확실한 해석은 없습니다. 저 역시 6.27 이후 금융위에 질의했지만, 2달이 가까워진 지금도 답변을 받지 못했습니다.
그래서, 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 또는 상시줍줍을 추천드립니다. 새로운 모집공고가 없기 때문에 이견이 없습니다. 전입/처분 조건이 붙지 않고요. 다주택자도 중도금대출을 받을 수 있습니다. 그렇다면, 다주택자분들은 군침을 흘리실텐데요. 잠깐만요. 여기는 2026년 10월 준공인 단지로 전매가 불가능합니다. 결국, 1주택자분들이 갈아타기에게 알맞는 단지입니다.
힐스테이트 메디알레는 희소성있는 서울+대단지이고요. 은평 재개발 3대장인 갈현1구역, 불광5구역, 대조1구역 중에서 가장 먼저 분양했습니다. 즉, 앞으로 분양할 단지들은 더 비싸게 나올텐데요. 힐스테이트 메디알레는 브랜드, 대단지, 역세권, 초품아로 실수요자들이 좋아할 모든 조건을 가지고 있는데다가, GTX-A 개통에 따라 서울역까지 더 가까워졌습니다.
힐스테이트 메디알레는 6.27 규제를 피해가지만, 조건부전세대출은 동일합니다. 세입자를 두는 것보다 잔금대출 6억이상 받아 입주하는 것이 이득입니다. 게다가, 모집공고 기준으로 스트레스 DSR 3단계가 아니라 2단계가 적용됩니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 감안하여, 필요현금은 4.1억+@(발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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힐스테이트 단지 화면입니다.
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