8.13 줍줍! 양주역 제일풍경채 위너스카이 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주역 제일풍경채 위너스카이 무순위청약(사후접수) 정보를 살펴보겠습니다. 양주역 제일풍경채 위너스카이는 경기도 양주시 남방동 592번지 (양주역세권 도시개발사업 지구단위계획 내 M블록)에 위치합니다. 양주역 제일풍경채 위너스카이는 최고 40층, 4개동, 총 702세대 규모입니다. 이중 3세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.
양주역 제일풍경채 위너스카이는 40층 주상복합으로 양주역에서 가깝습니다. 그동안 걱정 되었던 학교 문제가 해결되고 나니, 새로운 문제가 생겼는데요. 양주 종합장사시설, 화장터입니다. 청원에 의해 재검토에 들어갔지만, 아직 진행중입니다.
양주 유양초 역세권사업지구 내 대체 이전… 2028년 3월 개교 예정
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양주 유양초등학교가 양주역세권택지개발사업지구 내 부지로의 신설 대체 이전이 경기도교육재정투자심사를 통과했다. 12일 동두천양주교육지원청에 따르면 최근 열린 2024년 제4차 경기도교육
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김동연 지사 "화장터 전면 재검토, 주민과 소통해 양주시에 권고" < 지방행정 < 정치 < 기사본문 - 중부일보 - 경기·인천의 든든한 친구
김동연 지사 "화장터 전면 재검토, 주민과 소통해 양주시에 권고" - 중부일보 - 경기·인천의 든든
김동연 경기도지사가 ‘양주 종합장사시설(화장터) 전면 재검토’ 청원 관련해 주민과 소통해 양주시에 권고하겠다고 밝혔다.김 지사는 4일 경기도청원에 게재된 ‘경기도 양주시 종합장사시
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모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 전국에 거주하는 무주택세대구성원
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 최초 모집공고 : 2025년 4월 4일
- 청약접수 : 8월 13일
- 당첨자 발표 : 8월 19일
- 계약일 : 8월 21일
- 입주예정일 : 2029년 1월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
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공급규모 및 분양가
* 총 702세대 중 3세대 잔여공급
* 계약금 5%
- 70타입(1세대, 103동 3706호) : 4.66억
- 84타입(2세대, 101동 405호, 805호) : 5.50억
* 참고(2025년 4월, 최초 분양) : 총 702세대
* 잔여세대 40세대 미만
* 계약금 5%
- 70타입(279세대) : 4.66억
- 84타입(282세대) : 5.50억
- 101타입(141세대) : 6.10억
* 참고(2024년 10월, 양주역 푸르지오 센터파크) : 총 1172세대
* 계약금 5%+중도금대출 무이자
* 1차 계약금 정액제
- 59A타입(508세대) : 3.59억
- 59B타입(116세대) : 3.55억
- 59C타입(160세대) : 3.49억
- 59D타입(113세대) : 3.56억
- 84A타입(105세대) : 5.39억
- 84B타입(114세대) : 5.33억
- 84C타입(56세대) : 5.29억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가 : 아래 리뷰 참고
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
양주역 제일풍경채 위너스카이는 예상보다 빠르게 완판된 단지입니다. 위에서 살펴보았듯이 1158개의 통장만 들어왔었기에 702세대에 대형평형까지 있는 양주역 제일풍경채 위너스카이의 완판은 의아했는데요. 선착순 줍줍 안내문자도 40세대 미만이라고 할 때도 의심했는 데, 바로 다음날 완판되었습니다.
이런 반전을 이끄는데는 먼저 분양했던 푸르지오센터파크에 프리미엄이 붙었기 때문입니다. 마침 분양당시 전매가 해제되면서 프리미엄을 확인할 수 있었습니다.
다만, 양주역 제일풍경채 위너스카이의 단점은 단절입니다. 기존에 분양했던 푸르지오와 앞으로 분양할 단지들은 1호선 기준으로 왼쪽에 위치합니다. 반면, 상권과 일자리는 양주역 제일풍경채가 있는 오른쪽에 위치합니다. 양주역에서도 더 가깝고, 주거단지로는 유일하기 때문에 희소성이 있다고 할 수 있지만, 초등학교가 역시 아쉽습니다.
반면, 양주역 제일풍경채 위너스카이의 호재는 양주 테크노밸리입니다. 역세권에 규모있게 조성되는 만큼 경쟁력이 있는데요. 최근 경제자유구역 지정을 추진하고 있습니다. 입주할 기업에 따라 주거지의 가치도 달라질텐데요. 2026년 준공을 목표로 하고 있습니다.
[포토뉴스] 양주시, '테크노밸리' 조성 현장…"26년 준공 목표"
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경기도 양주시 마전동 일대에 조성 중인 양주 테크노밸리가 본격적인 개발에 들어가며 경기북부 첨단산업의 거점으로 주목받고 있다. 2026년 준공을 목
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양주역 푸르지오센터파크의 분양가는 5.39억이었고, 양주역 제일풍경채 위너스카이는 5.5억입니다. 29층 아파트와 40층 주상복합의 분양가는 다르게 나옵니다. 게다가, 계약금도 5%로 동일하기에 분양가는 괜찮게 나온 편입니다.
주변에 비교단지가 없기에, 비교가치를 구하려면, 조금 넓게 살펴보아야합니다. 하단은 덕계역 주변 단지로, 상단은 의정부역 주변 단지가 됩니다. (덕계역과 의정부역 사이에는 신축단지가 없어서 제외합니다). 회천파밀리에더퍼스트(2024년 1월 준공, 1304세대) 84타입은 4.5억(1/25층)이고, 의정부역센트럴자이&위브캐슬(2022년 7월 준공, 2473세대) 84타입은 7.8억(1/36층)입니다. 세대수, 상품성, 입지 등을 감안한 비교가치는 5.89억으로 안전마진은 3900만원입니다.
양주역 제일풍경채 위너스카이는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.27억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 중도금대출이 무이자라서, 이자는 붙지 않습니다. 게다가, 계약금 5%라서, 84타입도 2750만원입니다. 2029년 1월까지 준공이라 시간을 두고 가져갈 수 있다는 것도 장점입니다. 투자자들이 많이 붙을 만한 조건입니다.
다만, 6.27 규제 이후 분양권 투자의 난이도는 올라갔습니다. 6.27 규제전 분양단지의 줍줍은 전입/처분 의무가 없으나, 분양권 매수자는 다릅니다. 잔금대출을 받으면 기존 주택을 처분해야하고, 전입도 해야합니다. 즉, 실수요자에게만 매도를 할 수 있어서 투자자가 많은 단지는 전매가 어렵습니다. 전매를 고려하고 진입하기에는 위험이 더 큽니다. 초보분들은 접근 금지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
(공식)양주역 제일풍경채
초역세권의 편리함에 중심생활권의 특별함까지 양주역세권에서 제일로 더 기대되는 내일 견본주택 경기도 양주시 남방동 593-6 현장 경기도 양주시 남방동 592 --> ※ 본 홍보물에 사용된 이미지,
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