8.26 청약! 디에이치 아델스타 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 디에이치 아델스타 청약 정보를 미리 살펴보겠습니다. 디에이치 아델스타는 경기도 과천시 주암동 63-9번지 일원에 위치합니다. 디에이치 아델스타는 최고 31층, 9개동, 총 880세대 규모입니다. 장군마을 재개발사업으로 이중 348세대를 일반분양합니다.
디에이치 아델스타는 장군마을 재개발로 6년전 매수를 고려했던 곳입니다. 매력적인 입지에도 재건축에 비해서 많이 알려지지 않았던 곳이었는데요. 당시 단독주택 매물들만 일부있어서 자금여력이 되지 못해 매수하지 못했습니다. 매수대기자를 위한(?) 단톡방도 있어서 한동안 기웃기웃했었는 데, 이렇게 잘 되었다고 하니 기분이 좋습니다. 매력적인 입지는 아래서 더 알아보고요. 과천임에도 서초학군에 배정되는 이유를 잘 정리된 댓글이 있어서 같이 소개드립니다. 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 과천시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만19세 이상인 자
- 과천시 1년이상 거주자 우선공급
- 전용 85㎡이하 : 가점제 40% 및 추첨제 60% 적용
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 8월 5일
- 청약접수 : 8월 26일
- 당첨자 발표 : 9월 2일
- 계약일 : 9월 15일-19일
- 입주예정일 : 미정
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 880세대 중 348세대 일반분양
- 59A타입(60세대) : 미정
- 59B타입(45세대) : 미정
- 59C타입(29세대) : 미정
- 75타입(62세대) : 미정
- 84A타입(16세대) : 미정
- 84B타입(69세대) : 미정
- 84C타입(47세대) : 미정
- 84D타입(20세대) : 미정
* 참고(2024년 9월, 프레스티어 자이) : 총 1445세대 중 287세대 일반분양
* 계약금 10%
* 발코니확장무상
- 49A타입(30세대) : 13.62억
- 49B타입(11세대) : 13.87억
- 49AT타입(2세대) : 14.88억
- 49BT타입(1세대) : 15.0억
- 59A타입(30세대) : 16.05억
- 59B타입(32세대) : 16.23억
- 59C타입(7세대) : 16.42억
- 59T타입(1세대) : 17.26억
- 74A타입(72세대) : 19.97억
- 74B타입(19세대) : 20.10억
- 74C타입(6세대) : 20.44억
- 74BT타입(1세대) : 21.83억
- 84A타입(28세대) : 22.23억
- 84B타입(2세대) : 20.98억
- 84C타입(14세대) : 22.42억
- 84D타입(4세대) : 21.05억
- 84F타입(9세대) : 22.72억
- 84G타입(13세대) : 22.56억
- 84H타입(1세대) : 22.07억
- 84AT타입(2세대) : 24.16억
- 99타입(2세대) : 24.70억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 서초네이처힐3단지 84㎡ 호가 : 24억(저/17층)
- 디에이치 아델스타 84㎡ 분양가 : 미정
- 서초네이처힐3단지(2013년 1월 준공, 1215세대)는 인접한 단지로 세대와 연식차이가 있습니다. 하지만, 서울+서초구라는 행정동의 우위가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 26.47억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종 의견
디에이치 아델스타의 약점이자 강점이 학군입니다. 위에서 살펴보았듯이 초등학교는 1.3km나 걸립니다. 도보로 23분이지만, 경부고속도로를 건너야합니다. 우려와 달리, 지하도가 있어서 등교가 나쁘지는 않습니다.
초등학교 등교의 허들만 넘으면, 서두에서 언급한 것처럼 강남 8학군 진입입니다. 중고등학교도 강남8학군으로 배정되는데요. 과천에 살면서, 서초강남의 학군에 진입할 수 있다는 것은 치트키(?)입니다.
디에이치 아델스타의 또다른 장점은 일반분양에 선호도 높은 59타입, 84타입이 나온다는 것입니다. 거를 것이 없는데요. 다만, 디에이치라는 상품성에 입지적인 장점을 강조하면서, 분양가는 만만치 않을 것으로 예상됩니다. 작년에 분양했던 프레스티어 자이 84타입이 22.56억이었습니다. 괜히 분양가 평당 7000만원설이 도는 게 아닙니다. 지정타와 달리 분양가상한제가 적용되지 않은 과천 재개발, 재건축의 분양가는 늘 새로운 기록을 경신합니다.
프레스티어자이 역시 경기도 최초 20억이 넘는 분양가를 선보였는데요. 무난하게 완판되었습니다. 하지만, 이번에는 6.27 규제라는 변수가 있습니다. 자금여력이 부족한 분들은 당첨이 되어도 전세를 주기 어렵습니다. 주담대도 6억으로 제한되고요. 1주택자는 6개월이내 거주주택을 매도해야합니다. 그래서, 선호도 높은 84타입보다는 상대적으로 덜 부담스러운 59타입에 몰리는 것이 새로운 트랜드가 될 것입니다. 갈아타기 하실 1주택자분들은 포기하지 않고, 84B타입에 지원해보셔도 좋겠습니다.
자금여력이 부족하신 분들은 주암지구를 고려해보실 수 있습니다. 9월 신혼희망타운(C2블록)으로 686세대가 분양예정입니다. 사전청약 당시 55타입 5.99억으로 4.49:1의 경쟁률을 기록했던 곳입니다.
남양주·과천…하반기 공공분양 1만6000가구 나온다 | 한국경제
남양주·과천…하반기 공공분양 1만6000가구 나온다
남양주·과천…하반기 공공분양 1만6000가구 나온다, LH, 수도권에 1만2000가구 '분상제' 적용돼 분양가 저렴 대전·울산 등 지방서도 분양
www.hankyung.com
디에이치 아델스타의 모집공고가 나올 때까지는 아래와 같이 이벤트가 진행됩니다. 아래 링크를 남긴 홈페이지를 통해서 관심고객등록하시면, 추첨을 통해서 스타벅스 1만원권을 쏩니다. 애독자님들은 이벤트도 청약도 당첨되시기를 기원하겠습니다. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
디에이치 아델스타
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