8.6-8 청약! 남양주왕숙 A1BL 분양가, 평면도, 중도금대출

8.6-8 청약! 남양주왕숙 A1BL 분양가, 평면도, 중도금대출

8.6-8 청약! 남양주왕숙 A1BL 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 남양주왕숙 A1BL 청약 정보를 살펴보겠습니다. 남양주왕숙 A1BL은 경기도 남양주시 진접읍 연평리700에 위치합니다. 남양주왕숙 A1BL은 최고 25층, 8개동, 총 629세대 규모입니다. 사전청약으로 490세대를 공급했고, 이중 139세대를 일반분양으로 공급합니다.

남양주왕숙 A1BL은 3기 신도시 중 가장 규모가 큰 남양주왕숙신도시의 첫분양입니다. 그동안 사전청약으로만 만나보았었고, 여지없이 이번에도 공사비 상승의 영향을 받아 분양가가 높아졌습니다. 이제 첫 분양인데, 걱정이네요. 그럼, 바로 시작해보겠습니다.

남양주 왕숙 4개 블록 중 3개, 공사비 영향으로 사업비 증가 | 서울경제

남양주 왕숙 4개 블록 중 3개, 공사비 영향으로 사업비 증가

모집공고

남양주왕숙A1BL 공공분양.pdf

1.38MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

<일반공급>

- 현재 수도권[서울특별시, 경기도, 인천광역시]에 거주하는 무주택 세대구성원

- 남양주시 1년이상 30%+경기도 6개월 20%+기타 수도권(서울,인천) 50%

- 청약통장 12개월 이상

- 소득 100% 이하(맞벌이는 200%)

- 자산 : 아래 참고

- 당첨자선정(일반공급) : 

50%(신생아우선공급)+30%순차제(통장납입액 많은순)+20%추첨제

청약일정

- 모집공고 : 7월 24일

- 청약접수(특별공급) : 8월 6일

- 청약접수(일반공급) : 8월 7일-8일
- 당첨자 발표 : 8월 21일

- 계약일 : 11월 20일-21일

- 입주예정일 : 2028년 8월 예정

청약방법

LH청약플러스

LH청약플러스

공급규모 및 분양가

총 629세대 중 139세대

* 타입 선택불가

- 59타입(139세대) : 4.56억

 

단지배치도 및 평면도

입지환경

4/9호선 예정 풍양역(678m), 초등학교(436m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 다산유승한내들센트럴 84㎡ 호가 : 8.3억(1/29층)

- 59㎡ 환산시 : 5.82억

- 남양주왕숙 A1BL 59㎡ 분양가 : 4.59억

- 다산유승한내들센트럴(2018년 1월 준공, 642세대)를 비교단지로 잡았습니다. 왕숙에서 남쪽으로 접하고 있는 다산진건지구이고, 8호선 개통으로 잠실까지 23분만에 갑니다. 게다가, 9호선까지 추가될 예정인데요. 현재의 입지나 미래의 호재에서 모두 남양주왕숙보다 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.20억으로 안전마진은 6100만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음

6. 중도금 대출 : 미정

7. 최종 의견

남양주왕숙 A1의 안전마진은 없습니다. 남양주 왕숙은 규모나 입지, 택지의 모양에서 파주운정신도시를 연상케합니다. 남양주왕숙이 6만호, 남양주 왕숙2가 1.5만호라서, 총 7.5만호입니다. 파주운정은 운정1,2지구에 4.6만호, 3지구에 3.2만호라서, 총 7.8만호입니다. 비슷하죠? 게다가, 수도권 북측에 위치해서 교통편이 중요한데요. 차이점이라면, 운정에는 GTX-A를, 남양주 왕숙에는 4,9호선, GTX-B를 주었습니다.

운정의 GTX-A가 우선적으로 진행되었듯이, 남양주 왕숙의 교통편도 잘 진행되고 있는 편입니다. 9호선 남양주 연장선은 2027년 착공입니다. 개통이 아니라 아쉬울 수 있겠지만, 다른 신도시에서는 보통 계획단계에서 허송세월보내다가 떠나게되는 경우도 많습니다.

수도권지하철 9호선 남양주 연장선 2027년 상반기 착공 - 매일경제

수도권지하철 9호선 남양주 연장선 2027년 상반기 착공 - 매일경제

GTX-B는 공사비 이슈가 아직 남았지만, 그래도 엄연히(?) 착공식을 진행한 노선입니다.

GTX B·C 착공 ‘빨간불’…국토부 물가특례 도입 총력 [이재명정부 주택공급 시작] - 헤럴드경제

GTX B·C 착공 ‘빨간불’…국토부 물가특례 도입 총력 [이재명정부 주택공급 시작]

4호선 진접선의 풍양역은 이미 개통한 노선에 역사를 추가하는 것인데요. 풍양역은 2021년 이후로 새로운 소식은 없습니다.

2025년 개통은커녕…착공도 불투명한 진접선 풍양역 - 땅집고 > 뉴스

2025년 개통은커녕…착공도 불투명한 진접선 풍양역

이제 남양주왕숙 A1으로 돌아갑니다. 남양주왕숙 A1은 신도시의 외곽에 속하지만, 4,9호선 호재권에 있는 단지입니다. 파주운정신도시에서도 GTX-A 영향권과 아닌 곳의 시세 차이는 큽니다. 그런 점에서 9호선과 GTX-B가 교차하는 왕숙역이 가장 시세가 높을 곳입니다.

현재까지 사전청약으로는 S11, S12, B17만이 84타입이 있는 역세권 단지이다

왕숙의 대장을 기다리신다면, 위의 단지들을 기다리시는 게 좋은데요. 마침, 11월에 A24, B17블록의 본청약이 예정되어 있습니다. 경쟁률은 당연히 왕숙 A1보다 높을텐데요. 당첨을 고려하신다면, 왕숙 A1입니다. 아직은 확신이 없을 때니까요.일반분양 세대수가 많지 않고, 특별공급의 비중이 큰 사전청약의 본청약입니다. 특별공급에서 승부를 봐야하는 데, 역시 1순위는 신생아특별공급입니다. 일반공급에서도 신생아가구가 우선공급되므로, 기회는 이중으로 가질 수 있습니다. 부부중복청약도 놓치지 마시고요. 일반공급의 추첨제를 노리시는 분들도 포기하지 않으셨으면 좋겠습니다. 사전청약은 포기자가 늘 많습니다. 입지의 호불호도 있겠지만, 기다리는 동안 다른 곳에 당첨되어 강제로(?) 포기하게되는 세대가 꽤 됩니다. 사전청약 당첨자의 포기물량은 특별공급이 진행되기 전에 확정되니, 한번더 업데이트할 예정입니다. 최근 분양했던 고양장항 S1에도 무려 234세대가 추가되었고, 기회를 잡으신 분들 많으실 겁니다. 이번에도 함께 하겠습니다. 오늘도 부리남이었습니다.

'LH 고양장항 S1' 사전 당첨자 28% 추가 포기...일반공급 총 234호 '와우' < 건설부동산 < 경제 < 기사본문 - 스트레이트뉴스

'LH 고양장항 S1' 사전 당첨자 28% 추가 포기...일반공급 총 234호 '와우' - 스트레이트뉴스

 

공공분양에서 이런 이벤트하는 것은 처음

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남양주 왕숙 A1블록 공공분양

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