8.17 청약! 다산역 데시앙 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 다산역 데시앙 분양정보를 살펴보겠습니다. 다산역 데시앙은 경기도 남양주시 다산동 6056에 위치합니다. 다산역 데시앙은 최고 15층, 1개동, 총 531실 규모입니다. 다산역 데시앙은 2023년 개통 예정인 8호선 다산역까지 도보 5분 거리입니다. 다산역을 이용해 잠실역까지 20분안에 이동이 가능하며, GTX-B 개통시 별내역을 이용해 서울역 10분 출근 가능합니다. 현대프리미엄 아울렛, 이마트 다산점, 정약용 도서관등 인프라를 자랑합니다. 다산선형공원으로 쾌적한 자연환경도 쾌적한데요. 사전의향서 접수도 많이 되어 열기가 뜨겁다는데요. 앞으로 청약 마감까지는 3시간, 그럼에도 불구하고 리뷰하는 이유가 있겠죠? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 법인
- 청약신청은 1인 1개군만 청약이 가능
- 남양주시 거주자 우선공급 :
청약 신청 시 거주자 우선분양으로 청약해야 우선분양 대상자로 선정될 수 있음
거주자 우선 분양분을 11% 기준으로 적용함
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 8월 12일
- 청약접수 : 8월 17일
- 당첨자 발표 : 8월 20일
- 계약일 : 8월 23일~8월 24일
- 입주예정일 : 2024년 4월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 531세대(1/2/3군별 색구분, 원룸은 중간줄)
- 36타입(3세대) : 4.09억
- 36T타입(4세대) : 4.19억
- 38타입(15세대) : 4.09억
- 38T타입(20세대) : 4.21억
- 39타입(6세대) : 4.31억
- 39T타입(8세대) : 4.44억
- 40타입(4세대) : 4.50억
- 42A타입(20세대) : 4.60억
- 42B타입(8세대) : 4.70억
- 43타입(22세대) : 4.70억
- 45타입(3세대) : 4.96억
- 45T타입(4세대) : 5.21억
- 49타입(4세대) : 5.62억
- 52타입(12세대) : 5.83억
- 52T타입(16세대) : 6.0억
- 55A타입(16세대) : 6.19억
- 55B타입(10세대) : 5.96억
- 59A타입(69세대) : 6.52억
- 59AT타입(75세대) : 6.65억
- 59B타입(11세대) : 6.18억
- 60B타입(58세대) : 6.92억
- 60C타입(10세대) : 6.79억
- 63A타입(90세대) : 6.89억
- 72타입(20세대) : 7.85억
- 55BR타입(1세대) : 6.26억
- 60ATR타입(11세대) : 6.97억
- 60BR타입(2세대) : 7.26억
- 60CR타입(1세대) : 7.14억
- 72R타입(2세대) : 8.17억
- 84A타입(2세대) : 9.71억
- 84B타입(2세대) : 10.02억
- 84C타입(2세대) : 10.35억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 다산신도시자연앤이편한세상 74㎡ 호가 : 8.8~9.0억
- 59㎡ 환산시 : 7.01~7.17
- 다산역 데시앙 59㎡ 분양가 : 6.52억
- 다산신도시자연앤이편한세상(2017년 12월 준공, 1615세대)를 비교단지로 잡았습니다. 데시앙과 바로 인접한 대단지 신축입니다. 연식차이 7년을 감안한 적정가치는 7.51억~7.68억입니다. 오피스텔임을 감안해봅니다. 6억~6.08억입니다. 분양가는 5000만원정도 비싸보이네요.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권등기
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%, 무이자대출
7. 최종의견
다산역 데시앙은 8호선 다산역과 5분거리입니다. 초중고 모두 도보 10분내에 이용가능합니다. 2.9m 층고로 높고, 작은 평형도 평면을 잘 뺐네요. 아쉬운 점은 역시 고분양가입니다. 이미 8호선 프리미엄을 녹였다는 평입니다. 게다가 특이한 점은 1개층에 49세대를 구성했다는 점입니다. 물론, 이리저리 꼬아놓았지만, 바로 앞 집에서 출근길에 동시에 현관문 열면 민망할 수 있겠네요. 그래도 다산역 데시앙을 주목해야할 점은 투룸 이상이 많이 있다는 점입니다. 원룸은 과감하게 평면도 소개도 뺐습니다. 투룸에서 기회를 보시기 바랍니다. 쓰리룸을 선택하기에는 다산신도시자연앤이편한세상이 더 나아보이네요. 주의할 점은 다른 오피스텔 청약과 달리 1인 1군만 신청이 가능합니다. 추후에 경쟁률을 볼 때도 또 다른 기준으로 봐야겠네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
다산역 데시앙
www.xn--2j1bkk925au7b9sekza.kr
청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.