7.22 청약! 르엘 리버파크 센텀
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 르엘 리버파크 센텀 분양정보를 살펴보겠습니다. 르엘 리버파크 센텀은 부산광역시 해운대구 재송동 856-6번지 일원에 위치합니다.르엘 리버파크 센텀은 최고 67층, 6개동, 2070세대 규모입니다.
르엘 리버파크 센텀은 롯데의 하이엔드 브랜드인 르엘을 적용한 67층 아파트이고, 해운대구에 위치한 역세권 아파트입니다. 게다가, 수영강 조망이 가능하고, 커뮤니티 역시 엄청난 규모를 자랑하는데요. 부산도 여타 지방과 마찬가지로 인구소멸과 고령화에 직면해있는데요. 그럼에도 불구하고 부산은 다른 접근을 하고 있는 것 같아 흥미롭습니다. 관련해서 알쓸신잡에 출연했던 유현준 교수의 영상이 재밌게 풀어놓았는데, 같이 참고하시면 좋을 것 같습니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만 19세 이상인 분
- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 40%+추첨제 60%
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 100%
청약일정
- 모집공고 : 7월 11일
- 청약접수 : 7월 22일
- 당첨자 발표 : 7월 29일
- 계약일 : 8월 11일-13일
- 입주예정일 : 2030년 5월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#b
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2070세대
* 계약금 5%
- 84타입(120세대) : 13.94억
- 104A타입(162세대) : 18.45억
- 104B타입(240세대) : 18.05억
- 104C타입(120세대) : 18.81억
- 104D타입(42세대) : 17.78억
- 125A타입(488세대) : 26.76억
- 125B타입(43세대) : 22.80억
- 125C타입(43세대) : 22.60억
- 125D타입(122세대) : 24.10억
- 154타입(684세대) : 32.89억
- 244타입(6세대) : 99.0억
* 참고(2022년 9월, 힐스테이트 센텀 더퍼스트 오피스텔) : 총 447세대
- 61A타입(12세대) : 5.74억
- 61B타입(11세대) : 5.92억
- 74타입(107세대) : 7.49억
- 84A타입(210세대) : 9.08억
- 84B타입(107세대) : 8.90억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵센텀파크1차 84㎡ 호가 : 11.0억(고/43층)
- 르엘 리버파크 센텀 84㎡ 분양가 : 13.94억(67층)
- 더샵센텀파크1차(2005년 준공, 2752세대)를 비교단지로 잡았습니다. 2000세대 이상+센텀역 역세권+센텀초등학교까지 일대에서 입지와 상품성이 훌륭한 단지인데요. 고층 중 최저가를 기준으로 잡았습니다. 43층 vs 67층, 그리고 연식차이를 감안한 비교가치는 15.51억으로 안전마진은 1.57억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
르엘 리버파크 센텀의 최고 분양가는 99억에 달합니다. 상징적인 숫자가 될 것 같고요. 현실적으로 84타입으로 접근해봅니다. 위에서 살펴보았듯이 안전마진이 있습니다. 보통 84타입을 저층으로 배치할 수도 있는 데, 뒷동에 120세대만 배치하였습니다. 뒷동이더라도 수영강 사이뷰는 가능합니다. 또한, 주출입구와 가까워 역 접근성도 좋습니다.
아무리 해운대라지만, 84타입 13.94억은 선 넘는 것 아닌 가 싶겠지만요. 아래와 같이 84타입 10억 넘는 곳들이 있고, 르엘 리버파크는 67층+대단지+해운대+신축이라는 점에서 84타입은 괜찮습니다.
르엘 리버파크 센텀은 한번에 완판될 곳은 아닙니다. 중대형 평형이 많기 때문인데요. 부산은 에코델타시티에 물량이 몰려있는 반면, 전체적으로 수요 대비 공급이 적습니다. 특히, 해운대구에서는 분양물량을 찾기 어렵고요.
2030년 준공에 전매제한 1년입니다. 결국, 투자자의 선택을 받아야하는 곳인데요. 6.27 규제가 지방에는 적용되지 않는다는 점도 관심 가져볼만합니다. 아래 6.27 규제를 다시 한번 살펴봅니다.
분양권 거래에서 주목할 점은 전입/처분조건+조건부전세대출을 피한다는 것입니다. 수도권과 달리 분양권 거래가 활발할 수 있는 조건입니다. 잔금대출한도 역시 6억으로 제한되지 않으니, 고분양가 단지들의 숨통이 트입니다. 조건부전세대출도 가능해서, 전세를 주기도 용이하고요.
르엘 리버파크 센텀은 계약금 5%를 적용했다는 점에서도 분양권 거래는 용이해보입니다. 다만, 84타입까지만입니다. 그 이상은 부담되는 가격 맞고요. 지방 중에서 부산이라서, 부산 중에서 해운대라서, 67층+대단지+하이엔드라서 관심을 가져볼만합니다. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
르엘 리버파크 센텀
해운대 센텀시티, 부산 최초의 르엘
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단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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