7.12 선착순 줍줍! 힐스테이트 메디알레
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 메디알레 선착순동호지정계약(선착순줍줍) 정보를 알아봅니다. 힐스테이트 메디알레는 서울특별시 은평구 대조동 88, 89번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 메디알레는 최고 25층 28개동 총 2451세대 규모입니다. 대조1구역 재개발로 이중 483세대를 일반분양했고, 이전 줍줍에서 109세대를, 이번에는 51, 74타입만 선착순동호지정계약(선착순줍줍)으로 공급합니다.
힐스테이트 메디알레의 지난 줍줍은 서울+무주택자만 지원가능했습니다. 이후에 깜짝줍줍이 진행되었지만, 소개드리지 못했고요. 이제는 51, 74타입만 남았네요. 이번 선착순 줍줍이 중요한 이유는 지난 무순위청약과 달리, 6.27 규제 이후에 진행된다는 것입니다. 어떻게 바뀌었는 지 아래서 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 2025년 5월 9일
- 선착순동호지정계약 : 7월 12일 11시
- 입주예정일 : 2026년 10월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 서울특별시 은평구 대조동 89-222번지
- 문의 : 02-381-9373
▶ 특이사항
1) 추첨시간 : 7월 12일 10시-11시
2) 계약방식 : 순번추첨제(미리 줄 설 필요 없어요)
3) 1차 계약금 1000만원
▶ 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 2451세대 중 483세대 일반분양
* 참고(2025년 7월, 홈페이지 선착순) : 45세대 잔여공급
- 51B㎡(10세대) : 9.72억(12층)
- 74A㎡(25세대) : 13.62억(3층)
- 74B㎡(4세대) : 13.45억(3층)
- 74C㎡(3세대) : 13.36억(3층)
- 74D㎡(3세대) : 13.78억(3층)
* 참고(2025년 6월, 무순위청약) : 109세대 잔여공급
- 51B㎡(23세대) : 9.72억(12층)
- 51C㎡(7세대) : 9.52억(14층)
- 59A㎡(23세대) : 11.41억(8층)
- 59B㎡(12세대) : 11.11억(8층)
- 74A㎡(33세대) : 13.62억(3층)
- 74B㎡(5세대) : 13.45억(3층)
- 74C㎡(3세대) : 13.36억(3층)
- 74D㎡(3세대) : 13.78억(3층)
* 참고(2025년 5월, 최초 분양) : 총 2451세대 중 483세대 일반분양
- 51B㎡(70세대) : 9.72억(14층)
- 51C㎡(14세대) : 9.52억(14층)
- 59A㎡(190세대) : 11.41억(8층)
- 59B㎡(57세대) : 11.11억(10층)
- 59C㎡(76세대) : 11.50억(8층)
- 74A㎡(53세대) : 13.62억(3층)
- 74B㎡(14세대) : 13.45억(3층)
- 74C㎡(6세대) : 13.36억(3층)
- 74D㎡(3세대) : 13.78억(3층)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 녹번역e편한세상캐슬 84㎡ 호가 :12.4억(1층)
- 74㎡ 환산시 : 10.92억
- 힐스테이트 메디알레 74㎡ 분양가 : 13.78억(3층)
- 녹번역e편한세상캐슬(2020년 5월 준공, 2569세대)를 비교단지로 잡았습니다. 비교단지가 없어 3호선 라인을 따라, 녹번역까지 내려옵니다. 당연히 디스카운트해서 비교가치를 구하고요. 세대수와 브랜드가 유사하고, 연식차이는 6년입니다. 이를 감안한 비교가치는 12.11억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초경쟁률
8. 최종의견
힐스테이트 메디알레의 선착순 줍줍은 이미 무순위청약 때부터 예고를 드렸습니다. 이제는 서울+무주택요건없이 전국 유주택자도 지원가능합니다. 여기서 조금더 들어갈게요. 6.27 규제도 피해갑니다.
무순위청약은 최초 모집공고과 달리, 새로운 모집공고가 나오기때문에 아직 확실한 해석이 필요한데요. 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 또는 상시줍줍은 모집공고가 새롭게 나오지 않기때문에 이견이 없습니다.
그래서, 전입/처분 조건이 붙지 않고요. 다주택자도 중도금대출을 받을 수 있습니다. 그렇다면, 다주택자분들은 군침을 흘리실텐데요. 잠깐만요. 여기는 2026년 10월 준공인 단지로 전매가 불가능합니다. 결국, 1주택자분들이 갈아타기에게 알맞는 단지입니다.
힐스테이트 메디알레는 희소성있는 서울+대단지이고요. 은평 재개발 3대장인 갈현1구역, 불광5구역, 대조1구역 중에서 가장 먼저 분양했습니다. 즉, 앞으로 분양할 단지들은 더 비싸게 나올텐데요. 힐스테이트 메디알레는 브랜드, 대단지, 역세권, 초품아로 실수요자들이 좋아할 모든 조건을 가지고 있는데다가, GTX-A 개통에 따라 서울역까지 더 가까워졌습니다.
힐스테이트 메디알레는 6.27 규제를 피해가지만, 세입자를 두는 전략은 이제 어려워집니다. 대단지+규제로 전세호가는 더 낮아질텐데요. 잔금대출로 6억이상을 받는 분들이 가장 이득입니다. 게다가, 모집공고 기준으로 스트레스 DSR 3단계가 아니라 2단계가 적용됩니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 감안하여, 필요현금은 4.1억+@(발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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