7.10-11 줍줍! 올림픽파크 포레온(둔촌주공) 규제, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 올림픽파크 포레온(둔촌주공) 무순위 청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 올림픽파크 포레온(둔촌주공)은 서울특별시 강동구 둔촌1동 170-1번지 일원에 위치합니다. 올림픽파크 포레온(둔촌주공)은 최고 35층, 85개 동, 총 12,032세대 규모입니다. 둔촌주공 재건축사업으로 일반공급은 4786세대를 하였고, 최초 줍줍에서 899세대가 나왔습니다. 그때 잡았어야 했는 데... 라고 아쉬워하실 분들을 위해 이번에는 4세대가 무순위청약(줍줍)으로 나왔는데요.
단군이래 최대 재건축이었기에, '둔촌주공 살리기'라며, 각종 규제가 풀리던 시절과 달리, 이제는 반대의 상황이 펼쳐지고 있습니다. 10억 로또 아무나 긁을 수 없고요. 그 로또 당첨되도 험난하게 생겼습니다. '미리보기'이후 6.27 규제가 적용되었는데요. 조금더 살펴보도록 하겠습니다.
집 있으면 줍줍 못한다…10억 로또 둔촌주공이 첫타자 │ 매거진한경
집 있으면 ‘줍줍’ 못한다…10억 로또 둔촌주공이 첫타자?
집 있으면 ‘줍줍’ 못한다…10억 로또 둔촌주공이 첫타자?, 김태림 기자, 둔촌주공
magazine.hankyung.com
6.27 부동산 대책의 최대 피해자, 메이플자이 소유주들
6.27 부동산 대책의 최대 피해자, 메이플자이 소유주들
입주 시작과 전세 시장의 위기 2025년 6월 30일부터 메이플자이 아파트의 입주가 시작되면서, 소유주들이 예상치 못한 6.27 부동산 대책의 직격탄을 맞고
www.betanews.net
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 최초 모집공고 : 2022년 11월 25일
- 청약접수 : 7월 10일-11일
- 당첨자 발표 : 7월 15일
- 계약일 : 7월 21일
- 최초 입주가능일 : 2025년 1월
- 입주예정일 : 2025년 10월 21일
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
* 총 12,032세대 중 4세대 잔여공급
- 39A타입(1세대, 308동 510호) : 6.94억
- 59A타입(1세대, 105동 2203호) : 10.51억
- 84E타입(2세대, 316동 1504호, 405동 201호) : 12.93억
* 참고(2023년 3월, 무순위청약) : 899세대 잔여공급
- 29A타입(10세대 중 2세대) : 5.23억
- 39A타입(1150세대 중 638세대) : 7.15억
- 49A타입(901세대 중 259세대) : 8.81억
- 59A타입(936세대) : 10.65억
- 59B타입(302세대) : 10.49억
- 59C타입(149세대) : 10.40억
- 59D타입(54세대) : 10.49억
- 59E타입(47세대) : 10.51억
- 84A타입(209세대) : 12.96억
- 84B타입(21세대) : 13.06억
- 84C타입(75세대) : 13.09억
- 84D타입(188세대) : 13.01억
- 84E타입(563세대) : 13.12억
- 84F타입(47세대) : 12.98억
- 84G타입(19세대) : 13.12억
- 84H타입(115세대) : 13.20억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 헬리오시티 84㎡ 호가 : 25.9억(저/29층)
- 올림픽파크 포레온(둔촌주공) 84㎡ 분양가 : 12.93억(15층)
- 헬리오시티(2018년 12월 준공, 9510세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 송파구와 강동구 차이는 있지만, 서울을 대표하는 대단지로써 두 단지는 앞으로도 계속 비교의 대상이 될 것으로 보입니다. 연식차이와 세대수, 비교매물의 층수 등을 감안한 비교가치는 27.68억으로 안전마진은 14.6억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 2년
6. 중도금 대출 : 없음, 90%
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
올림픽파크 포레온(둔촌주공)는 로또 줍줍입니다. 2년간 대체 무슨일이 있었던 것인가요? 2023년 5월 줍줍은 49타입이하로 899세대가 줍줍으로 나왔었습니다. 29/39/49타입은 주로 단지남측에 배치되어 9호선 둔촌오륜역과 가까웠고, 안전마진이 있었습니다. 하지만, 복도식이고 거주의무가 풀리지 않은 상황이라서 선뜻 선택하기 쉽지 않았습니다.
시간이 흐르고 나니, 어려운 결정하셨던 분들 축하드립니다. 이제는 39타입도 입주권(분양권은 매도불가)도 최저가가 10억을 넘깁니다. 39타입 분양가 다시 볼까요? 7억입니다.
올림픽파크 포레온(둔촌주공) 줍줍은 거주의무 2년이 남아있습니다. 전세를 줄 수도 있습니다. 39타입은 5.6억, 59타입은 8.5억, 84타입은 10억입니다. 분양가 대부분을 커버합니다. 하지만, 전세보다는 입주하시는 것을 추천드립니다. 강동구가 비규제지역에서 조정지역으로 묶일 수 있습니다. 지금처럼 규제가 완화된 지 2년 조금 넘었습니다. 요새 분위기라면, 아래 내용과는 반대로 가겠죠?
올림픽파크 포레온(둔촌주공) 줍줍에서 모집공고가 중요합니다. 규제전에 모집공고가 나와야 LTV70%가 가능합니다. 하지만, 6월말에 규제지역으로 지정된다면, LTV60%로 변경됩니다.
치솟는 집값에 성동·과천·분당 등 10곳 규제지역 추가 우려 [부동산 아토즈] - 파이낸셜뉴스
치솟는 집값에 성동·과천·분당 등 10곳 규제지역 추가 우려 [부동산 아토즈]
한국부동산원 5월 조사결과분석서울 7곳에 경기 3곳 잠정후보군현재 서울은 강남3구·용산 등 4곳최종선정은 시장상황따라 유동적추가지역 확대엔 벌써 회의적 시각 정부 공식통계인 한국부동
www.fnnews.com
위의 내용은 미리보기를 통해서 전달드렸던 내용이고요.
6.27 규제와 모집공고가 나온 이후로 바뀐 내용들을 정리해봅니다.
일단, 계약일이 7월 21일이고, 입주예정일이 2025년 10월 21일입니다. 시간은 3개월이고요.
둘째, 올림픽파크포레온은 부분준공 상태로 내년에나 등기가 나올 것으로 예상되고 있습니다. 즉, 입주가 끝나서 집단대출도 안나오고, 주택담보대출도 나오지 않습니다.
1.2만 가구 '올파포' 집들이 마쳤지만…등기는 내년에나? - 머니투데이
1.2만 가구 '올파포' 집들이 마쳤지만…등기는 내년에나? - 머니투데이
'단군 이래 최대 재건축'으로 불리는 서울 강동구 둔촌주공 재건축 단지, '올림픽파크포레온' 1만2000여 가구가 지난달 말 입주를 마쳤지만, 등기를 내기 불가능한 상황이 이어지고 있다. 15일 정
news.mt.co.kr
셋째, 집단대출도 주택담보대출도 안되니, 전세를 주려고 하는 데, 여기서 6.27 규제가 발목을 잡습니다. 39타입은 5.6억, 59타입은 8.5억, 84타입은 10억을 전부 현금으로 조달할 수 있는 세입자를 찾아야 합니다. 3개월 안에 나올까요? 상대적으로 소액(?)인 39타입은 몰라도 84타입 10억은 구하기 어렵습니다. 게다가, 강남권에는 메이플자이가 입주장입니다.
넷째, 세입자를 들여도 문제입니다. 거주의무 때문에 입주가능일로부터 3년내 실입주해야합니다. 2027년 11월 28일이고요. 세입자의 전세금을 돌려줘야하는데요. 여기서 또 6.27 규제가 나옵니다. 전세퇴거자금대출로 활용되는 '생활안정자금'대출이 1억으로 제한됩니다. 세입자의 전세금을 돌려줄 수 없어 입주를 하지 못하는 상황이 벌어질 수 있습니다.
넷째, 세입자 퇴거를 하지 못해서, 거주의무를 채우지 못하게 되는 경우에는 LH공사에 분양가 수준으로 되팔아야되는 경우가 발생하게 됩니다.
"실거주 유예 정책 따랐을 뿐인데 … 내가 갭투기?" - 매일경제
"실거주 유예 정책 따랐을 뿐인데 … 내가 갭투기?" - 매일경제
전세금반환대출도 규제하면분상제 단지 실입주 때 곤란
www.mk.co.kr
위와 같이 암울한 상황때문에 경쟁률이 줄어들 것 같죠?
그렇지는 않습니다. 못먹어도 GO. 경쟁률 높을 겁니다.
청약은 몰라도 계약할 때는 위의 상황을 고려하시기 바랍니다. 위에서 살펴보았듯이 전세보다는 실입주하는 게 가장 깔끔합니다. P2P로 단기자금융통해서 세입자를 구해도, 결국에는 도돌이표입니다. 적어도, 세입자의 보증금을 돌려줄 수 있는 현금여력이 있어야합니다.
올림픽파크 포레온(둔촌주공) 줍줍의 당첨은 이제 현금 부자에게만 기회가 열렸습니다. 상대적으로 현금이 많다면, 84타입 지원하시면, 당첨확률이 높습니다. 경쟁률은 의미가 없습니다. 결국, 현금여력이 없는 분들이 포기하고, 예당에서 기회가 올겁니다.
세대주 요건이 없어 부부중복청약 가능하고요. 만19세이상인 세대원도 지원하셔도 됩니다.
올림픽파크 포레온(둔촌주공) 줍줍은 전국민 누구나 관심을 가질텐데요. 그럴 줄 알고? 청약접수는 이틀간 진행됩니다. 이번에는 청약홈이 마비되는 일은 없겠죠. 6.27 규제 이후로 씁쓸한 요즈음입니다. 이번 줍줍으로 더 많은 분들이 이번 규제의 현실을 알게 될 것 같네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이제는 없어요~
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.