7.8 줍줍! 고척 푸르지오 힐스테이트 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고척 푸르지오 힐스테이트 무순위청약(사후접수) 정보를 알아봅니다. 고척 푸르지오 힐스테이트는 서울특별시 구로구 고척동 148-1번지 일원에 위치합니다. 고척 푸르지오 힐스테이트는 최고 25층 10개동 총 983세대 규모입니다. 고척4구역 재개발로 이중 576세대를 일반분양했습니다. 이중 39세대가 무순위청약(사후접수)으로 나왔습니다.
6.27 규제이후 첫 무순위청약(사후접수)라서 관심을 가져봅니다. 비슷한 시기에 분양했던 고양더샵포레나, 힐스테이트 메디알레는 이미 지난주에 무순위청약 접수를 받았는 데, 고척 푸르지오 힐스테이트가 규제에 걸리면, 참 억울한 상황일텐데요.
6.25 줍줍! 고양 더샵포레나 분양가, 평면도, 중도금대출
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6.25 줍줍! 고양 더샵포레나 분양가, 평면도, 중도금대출안녕하세요, 부리남입니다.오늘은 고양 더샵포레나 무순위청약(사후접수) 정보를 살펴보겠습니다. 고양 더샵포레나는 경기도 고양시 덕
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6.24 줍줍! 힐스테이트 메디알레 분양가, 평면도, 중도금대출
6.24 줍줍! 힐스테이트 메디알레 분양가, 평면도, 중도금대출
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결론부터 말씀드리자면, 애매합니다. 아래서, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
청약일정
- 최초 모집공고 : 2025년 5월 8일
- 청약접수 : 7월 8일
- 당첨자 발표 : 7월 11일
- 계약일 : 7월 17일
- 입주예정일 : 2028년 8월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
* 총 983세대 중 576세대 일반분양
* 39세대 잔여공급
* 계약금 10%
- 59A㎡(16세대) : 9.98억(19층)
- 59D㎡(1세대) : 10.24억(4층)
- 84A㎡(19세대) : 12.40억(10층)
- 84C㎡(1세대) : 12.03억(7층)
* 참고(2025년 5월 최초분양) : 총 983세대 중 576세대 일반분양
* 계약금 10%
- 59A㎡(25세대) : 9.98억(20층)
- 59B㎡(335세대) : 9.71억(21층 이상)
- 59C㎡(88세대) : 9.68억(21층 이상)
- 59D㎡(4세대) : 10.24억(10층)
- 84A㎡(110세대) : 12.40억(10층)
- 84B㎡(10세대) : 12.14억(20층)
- 84C㎡(4세대) : 12.03억(10층)
* 참고(2023년 8월 분양, 호반써밋 개봉) : 총 317세대 중 190세대 일반분양
- 49㎡(15세대) : 5.99억
- 59A㎡(41세대) : 7.66억
- 59B㎡(32세대) : 7.71억
- 84A㎡(41세대) : 9.98억
- 84B㎡(42세대) : 9.93억
- 84C㎡(16세대) : 9.98억
- 84P㎡(2세대) : 13.90억
- 114P㎡(1세대) : 18.75억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고척파크푸르지오 84㎡ 호가 : 10.1억(8/11층)
- 고척 푸르지오 힐스테이트 84㎡ 분양가 : 12.4억(10층)
- 고척파크푸르지오(2009년 5월 준공, 662세대)는 목동과 바로 접하는 단지로 입지의 차이는 있지만, 그만큼 연식도 차이가 있습니다. 세대수가 비슷하고 브랜드가 동일합니다. 이를 감안한 비교가치는 12.2억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
고척 푸르지오 힐스테이트는 메디알레보다 더 많은 통장이 들어와서 이변이었던 곳입니다. 안전마진도 없고, 입지도 좋다고 할 수 없지만, 59와 84타입으로 선호하는 평형이 공급되었다는 점에서 더 많은 선택을 받았습니다.
고척 푸르지오 힐스테이트의 약점은 교통입니다. 개봉역까지 15분이 걸립니다. 그러나, 반전이 있습니다. 위에서 언급한 신구로선입니다. 2021년 4차 국가철도망계획에 포함되어, 2025년 기본계획 확정되었습니다. 2028년 착공, 2033년 준공을 목표로 하고 있는데요. 중요한 것은 노선입니다. 고척역에서 2호선 양천구청역, 5호선 목동역을 지나갑니다.
고척 푸르지오 힐스테이트의 호재를 감안하더라도 12억대 분양가는 무리입니다. 그렇다면, 59타입은 어떨까요? 59타입은 84타입보다 평단가가 높습니다. 바로 완판을 기대했던 곳은 아닙니다. 2028년 8월 준공이라 줍줍으로 투자자가 받아줄 것을 예상했는데요.
그 사이 2가지 악재가 터집니다.
첫째는 무순위청약이 6월 10일부터 무주택자에게만 돌아가는 것으로 개편되었습니다.
무순위 줍줍 막힌다..."무주택자에게만 청약 기회" - 파이낸셜뉴스
무순위 줍줍 막힌다..."무주택자에게만 청약 기회"
국토부, 관련 규칙 개정안 공포·시행 청약 신청 대상 무주택자로 제한 거주지 요건은 지자체장 재량으로 첫 사례는 올림픽파크포레온될 듯 [파이낸셜뉴스] 오늘부터 소위 '줍줍'으로 불리는 무
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두번째는 6월 27일 대출규제인데요. 모집공고를 기준으로 하기에 애매한 부분이 있습니다. 최초 모집공고를 기준으로 할 지, 무순위청약 모집공고를 기준으로 할 지 말이죠. 이와 관련해서 분양상담사와 청약홈, LH청약플러스 담당자와 모두 질의했지만, 답변이 다 달랐습니다.
위와 같이 이번 줍줍에서 규제 적용은 애매한 부분이 있습니다.
그동안의 경험으로는 최초 모집공고가 아니라 무순위청약 모집공고 기준으로 규제가 적용될 것으로 보입니다.
1) 최초 모집공고에서 비규제지역이었는데 규제지역으로 묶이면, 이후 무순위청약에서는 중도금대출비율이 줄어들었습니다.
2) 반대로 규제지역이었다가, 비규제지역으로 풀리면, 이후 무순위청약에서는 중도금대출비율도 늘고, 청약자격도 변했고요.
결국, 고척 푸르지오 힐스테이트뿐만 아니라 미분양소진이 필요한 단지들에게는 비상입니다. 규제에 걸리면서 잔여세대 소진에 차질이 생길테니까요. 그나마, 고척 푸르지오 힐스테이트의 분양가는 감당(?)할만합니다. 6억대출 받고, 6.2억+@(발코니확장비, 옵션비, 취득세)만 더 있으면 됩니다. LTV 70%까지 가능했던 단지였는 데, LTV 50%로 줄어들었네요.
혹시, 제가 잘못 알고 있는 내용이 있다면, 제보 부탁드리겠습니다. 저 역시 오늘은 청약관계자들과 통화했지만, 내일부터는 금융위와 국토부에 질의할 예정입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
고척 푸르지오 힐스테이트
지하3층~지상25층, 아파트 10개동,
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