7.18 본청약! 고양 장항 S1 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고양 장항 S1 청약 정보를 알아보겠습니다. 고양 장항 S1은 경기도 고양시 일산동구 장항동 532-1에 위치합니다. 고양 장항 S1은 29층 13개동 총 869세대 규모입니다. 사전청약으로 708세대를 공급하고, 일반분양은 161세대입니다.
고양 장항 S1은 2021년 12월 사전청약으로 공급되었던 단지입니다. 2023년 9월 본청약 예정이었는데, 무려 3년 6개월만에 본청약이 진행됩니다. 사전청약당첨자분들은 오래 기다렸던 만큼, 수익으로 돌아와야 할텐데요.
입지는 한강뷰 하나로 끝납니다. 장항지구에 대해 늘 붙는 악플은 한강뷰가 그 한강뷰가 아니라는 것인데요. 그렇다고 낙동강뷰는 아니잖아요? 프리미엄 붙을 곳이고요. 가장 큰 호재였던 라이브시티가 무산되고 나서, 어떻게 진행되고 있는 지 같이 알아보도록 하겠습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
청약자격
- 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
- 우선공급 : 고양시 1년이상(30%), 경기도 6개월이상(20%), 기타 수도권(50%)
- 전용 60㎡ 이하 : 소득 및 자산 기준 적용
- 일반공급 당첨자 선정 기준 : 신생아 우선공급 50%+순차제 30%+추첨제 20%
청약일정
- 모집공고 : 6월 30일
- 청약접수 : 7월 18일
- 당첨자 발표 : 8월 5일
- 계약일 : 10월 30일-31일
- 입주예정일 : 2028년 3월
청약방법
LH청약플러스
LH청약플러스
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
* 총 869세대 중 161세대 본청약+196세대(사전청약 포기물량)
* 계약금 10%
- 59㎡(100세대 중 13세대+25세대) : 4.4억(사전청약 당시 3.84억)
- 84㎡(749세대 중 147세대+164세대) : 6.06억(사전청약 당시 5.37억)
- 84T㎡(20세대 중 1세대+7세대) : 6.24억(사전청약 당시 5.47억)
* 참고(2024년 8월 : 고양장항 아테라) : 총 760세대
- 84A㎡(520세대) : 6.76억
- 84B㎡(165세대) : 6.73억
- 84C㎡(75세대) : 6.66억
* 참고(2024년 7월 : 고양장항 카이브 유보라) : 총 1694세대
- 84A㎡(332세대) : 7.85억
- 84B㎡(284세대) : 7.84억
- 99A㎡(759세대) : 11.29억
- 99B㎡(316세대) : 11.28억
- 170P㎡(3세대) : 32억
* 참고(2023년 12월 : 고양장항 B1 제일풍경채) : 총 1184세대
- 84A㎡(675세대) : 7.31억
- 84B㎡(335세대) : 7.23억
- 84C㎡(174세대) : 7.20억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- DMC 한강자이더헤리티지 84㎡ 호가 : 10.7억(고/24층)
- 고양 장항 S1 84㎡ 분양가 : 6.06억
- DMC 한강자이더헤리티지(2022년 11월 준공, 620세대)는 덕은지구의 브랜드 단지입니다. 장항지구는 비교할 신축단지가 없어, 비역세권 신축단지들로 공급되었던 한강변 지구라는 공통점을 가진 덕은지구를 비교군으로 잡아왔습니다. 서울접근성이 우수하고, 브랜드 단지들로 구성된 덕은지구가 일산구도심인프라와 호수공원 접근성이 좋은 장항지구보다 상위급지입니다. 게다가, 대장홍대선이 있어, 교통에서도 압도적인데요. 그나마, 고양장항 S1은 덕은지구와 달리 한강변이 가려지지 않습니다. 이를 감안한 비교가치는 7.8억으로 안전마진은 1.72억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무(최초 입주가능일 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 30%, 미정
7. 최종의견
고양 장항 S1에는 3가지 놀라움이 있습니다.
먼저, 분양가입니다. 장항지구의 첫 분양이었던 제일풍경채부터 이번 분양까지 모니터링을 하고 있었는데요. 가장 저렴하게 분양가가 나왔습니다. 어차피 교통편은 아쉬운 곳이라는 것은 장항지구의 단지들은 똑같기 때문에, 한강뷰와 초등학교가 중요했는데요. 둘다 만족하는 고양 장항 S1의 분양가가 가장 저렴합니다.
두번째, 계약금 10%입니다. 고양장항 제일풍경채를 포기했던 분들의 가장 큰 이유는 계약금 20%였기 때문인데요. 이번에는 84타입 기준으로 6060만원만 있으면 됩니다. 게다가, 중도금 30%이고, 첫 납부가 2026년 8월부터라 이자후불제로 정해져도(현재는 미정) 입주시에 부담이 줄어듭니다.
세번째, 기존의 분양과 달리 거주의무가 없습니다. 고양장항 제일풍경채와 아테라가 거주의무 5년, 카이브 유보라가 거주의무 3년이었습니다. 이정도면 반칙입니다.
이번에는 청약홈이 아니라 LH청약플러스에서 신청하셔야 합니다. 즉, 공공분양이라 가점제/추첨제가 아니라 순차제/추첨제입니다. 그나마 추첨제 20%를 신청하려고 하지만, 공공분양은 1주택자에게 기회가 없습니다.
다음은 CJ라이브시티 무산이후 어떻게 흘러가나 살펴봅니다.2025년 6월 10일 민간공모에 4개 업체가 참여했습니다. CJ보다는 아쉽지만, 일단 유찰은 아니라서 다행입니다. 10월 중에 우선협상대상자가 선정될 예정인데요. 이후에 개발계획이 구체화될 것으로 보입니다.
K-컬처밸리 공모 4파전...라이브네이션, NHN 등 도전장
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경기도 진행하는 K-컬처밸리 복합개발사업(아레나 및 T2부지 공급)을 위한 민간공모에 총 4개 기업이 참여했다. 준공 17% 상태에서 멈춘 K-컬처밸리 아라네 공사현장.(사진=CJ라이브시티)10일 경기
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한강뷰가 가능한 단지 중에서 가장 저렴한 단지입니다. 청약을 추천드립니다. 물론, 한강뷰가 안나오는 동호수에 걸린다면, 그건 좀 고민될 것 같네요. 다행이도 후면동들도 한강뷰가 가능하도록 전면동의 층수를 낮게 설정했습니다. 하지만, 위에서 보았듯이 저층이면, 한강과의 거리때문에 뷰가잘 안나옵니다. 그래서, 111동 16층이상이 RR로 보입니다. 그중 59A와 84C가 해당되고요. 하지만, 84타입은 선택이 불가능합니다. 59타입은 공급 세대수가 적고요. 일단, 당첨이 우선입니다. 84타입을 추천드립니다. 추첨제 물량도 6세대있어, 저가점자분들은 선택의 여지가 없습니다.
무주택세대원 모두 지원가능하므로, 부부중복청약이 가능하고요. 특공+일공, 각각 지원하면, 무려 4번의 기회가 있습니다. 일반공급에서 신생아우선공급이 적용되는 만큼, 신생아가 있으신 분들은 적극 활용하시기 바랍니다. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
고양장항 S-1블록
앞에는 한강뒤에는 일산 한강과 호수사이 완벽한 명품 입지 --> 가까운 한강과 일산호수공원 사이 서울까지 한걸음에 누리는 생활 ※ 상기 이미지투시도는 실제 시공과는 차이가 있을수 있으며,
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