6.10-12 줍줍! 남위례역 수자인 센트럴 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
남위례역 수자인 센트럴(성남복정1 A2) 줍줍(추가입주자모집) 정보를 알아보겠습니다. 남위례역 수자인 센트럴(성남복정1 A2)은 경기도 성남시 수정구 복정동 109-3에 위치합니다. 남위례역 수자인 센트럴(성남복정1 A2)은 최고 20층, 7개동, 387세대 규모입니다. 이중 2022년에 194세대를 본청약으로 공급하고, 1세대를 줍줍(추가입주자모집)으로 공급합니다.
남위례역 수자인 센트럴(성남복정1 A2)은 신혼희망타운으로 55타입 위주 공급했습니다. 인기평형도 아닌데, 분양가가 높았던 곳입니다. 그래서, 상대적으로 당첨되기 쉬웠(?)던 곳인데요. 당첨자분들 축하드립니다. 오늘 줍줍을 보면서, 부러워하실 분들이 많으실 겁니다.
성남복정1지구는 위로는 위례가, 왼쪽에는 강남이 있습니다. 이제는 서울8호선 남위례역이 완공됨에 따라 강남접근성은 위례보다 좋아졌는데요. 오랜만에 다시 한번 살펴봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 수도권에 거주하는 신혼부부/예비신혼부부/한부모가정
- 성남시 거주 1년이상 우선공급 100%
- 무주택세대원
- 입주자저축 6개월이상
- 소득 130% 이하
- 자산 : 3.54억 이하
- 소득기준
- 우선공급 : 예비신혼부부/혼인기간 2년이내/2세이하 자녀
청약일정
- 모집공고 : 5월 30일
- 청약신청 : 6월 10일-12일
- 당첨자발표 : 6월 18일
- 계약일 : 8월 28일~29일
- 입주예정일 : 2025년 12월
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 387세대 중 1세대 잔여공급
- 55B(1세대, 207동 1503호) : 6.93억
* 참고(2022년 11월, 본청약) : 총 387세대(A2블록)
- 46A(80세대) : 5.78억
- 55A(100세대) : 6.92억
- 55B(112세대) : 6.93억
- 55C(95세대) : 6.93억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 위례포레스트부영 84㎡ 호가 : 13,5억(고/11층)
- 55㎡ 환산 : 8.83억
- 남위례역 수자인 센트럴(성남복정1 A2) 55㎡ 분양가 : 6.93억(15층)
- 위례포레스트부영(2019년 준공, 566세대)는 복정지구와 가까운 단지이며, 세대수가 비슷하지만 중대형 평형으로 구성된 단지입니다. 브랜드와 상품성 차이를 감안한 비교가치는 6.75억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 거주의무 : 5년
5. 재당첨제한 : 10년
6. 중도금대출 : 없음
* 신혼희망타운 전용 주담대 장기대출 의무가입 대상
7. 최종의견 :
남위례역 수자인 센트럴(성남복정1 A2)은 2022년 분양했던 단지로 당시는 투기과열지역이었습니다. 전매제한 10년, 거주의무 5년이었는 데, 줍줍으로 나온 오늘 모집공고에는 전매제한 3년, 거주의무 5년이 되었네요.
본청약 당시에도 안전마진이 없다고 했고, 지금도 안전마진은 없습니다. 당첨자발표일이 같은 대방신혼희망타운에 지원하려고 하겠지만, 서울 우선공급 100%입니다.
6.10-12 줍줍! 서울대방 신혼희망타운 분양가, 평면도, 중도금대출
남위례역 수자인 센트럴(성남복정1 A2) 역시 성남 1년이상 거주자 100% 우선공급이기때문에 타지역 거주자는 지원할 수 없습니다. 그래서, 복정1구역을 고려하시는 분들에게는 좋은 기회입니다. 지금은 안전마진이 없지만, 비교단지가 전고점을 회복한다면, 17% 상방이 열려있습니다.
최근 위례과천선의 위례패싱논란(복정역까지만 연결)과 위례신사선의 지연으로 비교단지의 전고점 회복을 기대하기는 어려워보입니다. 오히려, 역세권+신축으로 복정지구 스스로 시세를 형성해야하는 상황인데요.
위례신도시 철도 계획 줄줄이 무산 위기…‘교통지옥’ 언제까지
위례신도시 철도 계획 줄줄이 무산 위기…‘교통지옥’ 언제까지
위례신도시 조성과 함께 예정됐던 위례과천선과 위례신사선 등 철도 계획들이 잇따라 차질을 빚으면서 주민들의 반발이 커지고 있다.18일 관련업계에 따르면 위례과천선이 최근 위례신도시까
www.dailian.co.kr
남위례역에서 이어지는 복정역에는 위례복정역세권 개발이 진행중입니다. 가장 최근 기사로는 2026년 착공을 목표로 하고 있다고 하네요. 위치와 규모는 위의 <입지환경>을 참고하시면 되겠습니다.
대형사 복합개발 프로젝트 가속 패달
www.dnews.co.kr
남위례역 수자인 센트럴(성남복정1 A2)은 성남 1년이상 거주자 100% 당해 사전청약입니다. 줍줍이지만, 소득과 자산 제한이 있습니다. 1세대만 공급되는 만큼, 우선공급 대상이 아니면 당첨은 어려운데요. 예비신혼부부/혼인 2년 이하/2세이하 자녀를 둔 가구가 대상입니다.
남위례역 수자인 센트럴(성남복정1 A2)은 여전히 안전마진이 없습니다. 하지만, 호재가 있고, 역세권이고, 2025년부터 입주를 시작해, 2027년이면 어느정도 인프라가 완성된 모습을 확인할 수 있는 곳입니다. 그래서, 추천드립니다. 성남시 무주택 신혼부부라면 지원하세요. 거주의무 5년을 채울 때 즈음이면, 지금의 선택에 후회하지 않으실 겁니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
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