상시줍줍! 북수원이목 디에트르 더 리체 2차 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 북수원이목지구 디에트르 더 리체 2차 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 북수원이목지구 디에트르 더 리체 2차는 경기도 수원시 이목지구 A3블록에 위치합니다. 북수원이목지구 디에트르 더 리체 2차는 최고 29층, 13개동, 총 1744세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.
북수원이목지구 디에트르 더 리체는 분양가상한제가 적용되었던 곳이었지만, 비쌌습니다. 세대당 2대의 주차대수와 넓은 커뮤니티, 화려한 무상 옵션, 다 좋죠. 그런데, 분양가가 비싼걸요. 바로 줍줍으로 풀립니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 2025년 4월 25일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2028년 5월
* 디에트르 더 리체 1차 : 2027년 9월 준공
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 경기도 수원시 권선구 서둔동 412
- 문의 : 1688-4007
▶ 특이사항
- 계약금 5%+5%
- 방문순서대로 동호지정계약(10시 오픈)
▶ 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
* 총 1774세대
* 계약금 5%+5%
- 84A타입(284세대) : 11.40억
- 84AP타입(12세대) : 15.87억
- 84B타입(351세대) : 10.76억
- 84BP타입(14세대) : 14.98억
- 84C타입(646세대) : 10.30억
- 84CP타입(26세대) : 14.34억
- 115A타입(99세대) : 13.78억
- 115AP타입(4세대) : 19.18억
- 116B타입(100세대) : 12.50억
- 116BP타입(4세대) : 17.39억
- 139A타입(98세대) : 16.44억
- 139AP타입(4세대) : 22.87억
- 141B타입(98세대) : 14.58억
- 141BP타입(98세대) : 20.29억
* 참고(2024년 9월, 디에트르 더 리체 1차) : 최고 29층, 8개동, 총 768세대
* 계약금 5%+5%
- 84B타입(374세대) : 14.96억(차상층 10.74억)
- 84C타입(394세대) : 14.32억(차상층 10.28억)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 북수원자이렉스비아 84㎡ 호가 : 9.2억(2/28층)
- 북수원이목지구 디에트르 더 리체 2차 84㎡ 분양가 : 11.40억
- 북수원자이렉스비아(2024년 3월 준공, 2607세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 세대수가 비슷한 신축단지로 1호선 성균관대역은 멀지만, 동인선 106역과 가까운 단지입니다. 입주장이 끝나 정상매물의 호가를 확인할 수 있습니다. 비교가치는 9.68억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
북수원이목지구 디에트르 더 리체 2차에는 3가지 착시가 존재합니다.
먼저, 계약금입니다. 모집공고는 계약금 10%인데, 홈페이지는 계약금 5%를 강조합니다. 모집공고 아래 작은 글씨를 보면 됩니다. 결국 디에트르 더 리체 1차와 같이 5%는 계약자가, 5%는 계약자의 신용대출로 납부하는 방식입니다. 계약자 입장에서야 5% 현금만 들어간다고 생각하겠지만, 계약자의 DSR을 잡아먹습니다. 결국, 신용대출을 받지 못해, 계약취소가 발생할 수 있습니다. 주의하셔야겠습니다. 반면, 시행사 입장에서야 계약자의 신용을 이용해 계약금 10%를 다받아낼 수 있으니, 손해볼 게 없고요.
두번째는, 분양가입니다. 2024년 9월 분양했던 디에트르 더 리체 1차의 분양가를 먼저 살펴봅니다.
위의 모집공고만 보면, 1차는 84타입이 14.9억, 2차는 84타입 11.4억이니 더 저렴하다고 생각하실 수 있습니다. 아닙니다. 조금더 위로 올라가서, 디에트르 더 리체 1차의 분양가를 최상층과 차상층을 나누어놓은 분양가를 다시 살펴보기 바랍니다. 1차의 차상층은 10.74억이었습니다. 즉, 3.5억 더 저렴해진 것이 아니라, 6600만원 더 비싸게 나온 겁니다. 이번에는 다락방세대에 'P'를 붙여서, 84AP, 84BP, 84CP 등으로 구분했습니다. 다락층 기준으로는 14.96억에서 15.87억으로 올라갔으니, 9100만원 더 비싸졌네요.
마지막으로 전매가능입니다. 분양가상한제가 적용된 단지가 전매가 가능하다는 것은 꽤 괜찮은 옵션입니다. 1차처럼 전매제한 3년 후에도 전매가 가능하도록 준공시기를 조절한 것으로 보입니다. 다만, 투자자의 비율이 높은 단지는 입주장에 전매가 몰리게 되면, 마피가 속출합니다. 입주장에 전매할 투자자들이 던지기 시작하면, 방법이 없습니다.
반면, 수원에 주목할 이유도 3가지입니다.
먼저, 서울 대부분이 오르고 나면, 옛날의 '수(원), 용(인), 성(남)'으로 훈풍이 들어갔습니다. 특히, 서울에 규제가 맞물리면서, 올랐던 곳이라 마침 토허제로 강남3구가 묶인 요즈음과 비슷한 모습입니다.
[사설]'수용성'으로 확대된 정부 부동산대책 후유증
지난해 정부의 12·16 부동산대책의 풍선효과로 부동산 가격이 폭등한 수원·용인·성남, 이른바 '수용성'에 대해 정부가 규제의 칼날을 뽑아들었다. 조정대상지역을 수원 팔달구와 광교지구, 용
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두번째로, 수원의 입주물량도 괜찮고요.
마지막으로, 수원시세의 상단을 결정하는 광교중흥S클래스도 전고점에 다다르고 있습니다. 어느새 전고점 12%까지 다가왔습니다. 수원은 광교 다음 영통으로 온기가 전해지는데요. 영통 역시 관심과 회복이 빠릅니다. 영통까지 오르고 나면, 수원 전역으로 거래가 붙기 시작합니다. 2025년 6월 대선 이후 부동산 정책이 확정되면, 거래는 더 붙을 겁니다.
다만, 위의 이유로 꼭 북수원이목지구 디에트르 더 리체2차를 선택할 이유는 없습니다. 더 저렴한 분양권 매물이 남아있기 때문입니다. 그래도, 꼭 북수원이목지구 디에트르 더 리체2차를 선택해야하시겠다면, 입주장이 열리는 2028년 5월을 기다리시는 것을 추천드립니다. 상시 줍줍은 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
북수원이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ
북수원이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ 공식홈페이지
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