상시줍줍! 부천 원종 휴먼빌 클라츠 분양가, 평면도, 대출

상시줍줍! 부천 원종 휴먼빌 클라츠 분양가, 평면도, 대출

상시줍줍! 부천 원종 휴먼빌 클라츠 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 부천 원종B1 휴먼빌 클라츠 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 부천 원종B1 휴먼빌 클라츠는 경기도 부천시 오정구 원종동 101-2에 위치합니다. 부천 원종B1 휴먼빌 클라츠는 최고 15층, 4개동, 총 255세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시줍줍)으로 공급합니다.

부천 원종지구는 2023년에 B2 블록의 신혼희망타운을 소개드린 적이 있습니다. 신혼희망타운이다보니, 평형이 아쉬웠는데요.   부천 원종B1 휴먼빌 클라츠는 세대수는 적지만, 그나마 59타입이 있었습니다. 다시 한번 살펴봅니다.

입주자 모집공고

원종 휴먼빌 클라츠 입주자모집공고문.pdf

1.09MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 보실 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 유주택자도 계약가능

▶ 전입의무 / 실거주의무 無

▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)

청약일정

- 최초 모집공고 : 2025년 4월 18일
- 선착순동호지정계약 : 상시

- 입주 예정일 : 2027년 5월

청약방법

▶견본주택 방문하여 접수

- 주소 : 경기도 부천시 원미구 상동 529-38[부천영상문화단지 내]

- 문의 : 1661-7747

 

▶ 특이사항

- 계약금 10%

- 주택수 미포함

 

▶ 공통 구비서류

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

4) 인감도장(또는 서명)

5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장

※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.

※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.

공급규모 및 분양가

총 255세대

* 잔여세대 비공개

* 계약금 10%

- 46타입(54세대) : 4.80억

- 47타입(40세대) : 4.86억

- 59A타입(51세대) : 5.91억

- 59B타입(68세대) : 5.88억

- 59C타입(42세대) : 5.88억

 

* 참고(2023년 8월, 부천원종B2 신혼희망타운 무순위청약) : 총 591세대 중 24세대 잔여공급

* 중도금 20%

- 46타입(22세대) : 3.53억

- 55타입(2세대) : 4.25억

단지배치도 및 평면도

 

입지조건

택지계획(출처 : B2 신혼희망타운)

원일초등학교(282m), 서해선 원종역(865m)

원일초등학교

서해선 원종역 일대

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 승윤노블리안 55㎡ 호가 : 4.4억(6/14층)

- 59㎡ 환산시 : 4.72억

- 부천 원종B1 휴먼빌 클라츠 59㎡ 분양가 : 5.91억
- 승윤노블리안(2022년 준공, 136세대)는 택지지구와 가장 가까운 신축단지로 신축이지만, 세대수가 적고, 소형평형으로 이루어져 있습니다. 하지만, 원종역과의 거리는 더 가까운데요. 이를 감안한 비교가치는 5.1억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

통장은 196개만 들어왔다

8. 최종의견 :
부천 원종B1 휴먼빌 클라츠는 택지내 첫 민간분양 아파트이자 마지막 분양입니다. A1, A2, C1은 행복주택, B2는 신혼희망타운이었습니다. 하지만, 브랜드와 세대수가 아쉽습니다. 상품성으로 승부하기는 어렵고, 59타입과 커뮤니티가 있는 것에 만족해야겠습니다.

역과의 거리는 있지만, 초등학교가 가깝습니다. 주변이 신혼희망타운과 행복주택으로 이루어져있어, 전세수요는 원종 휴먼빌 클라츠에 몰릴 것으로 예상되는데요. 그렇지 않아도 원종역 일대는 가로주택정비사업으로 나홀로 신축 단지들이 많습니다. 택지로 조성된 원종 휴먼빌 클라츠가 더 낫습니다.

지금은 대장홍대선으로 불리지만, 처음에는 원종홍대선이었습니다. 작년 6월 착공이었으나, 올해 3월로, 다시 6월로 연기되면서, 2030년 개통은 묘연해졌습니다.

[단독] 2조 자금 조달 막힌 '대장홍대선', 결국 연내 착공 무산 - 땅집고 > 정비사업

[단독] 2조 자금 조달 막힌 '대장홍대선', 결국 연내 착공 무산

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[국회는지금] "대장홍대선 6월 착공 예상" 서영석 국회의원 - LG헬로비전

부천 원종B1 휴먼빌 클라츠는 안전마진이 없으니, 높은 청약경쟁률을 기대하기는 어려웠습니다. 하지만, 재당첨제한 10년이 사라진 지금은 관심을 가져볼만합니다. 분양가상한제+택지지구 유일한 민간분양이고, 수요가 많은 59타입이라는 점에서 인근의 대장지구의 시세 하방을 따라갈 가능성이 높습니다. 다만, 투자자보다는 실거주로 대장지구의 완성을 기다릴 수 있는 분들께 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

원종 휴먼빌 클라츠

원종 휴먼빌 클라츠

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