5.28 줍줍! 화성비봉 B2 호반써밋 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 화성비봉 B2 호반써밋 무순위청약(사후접수) 정보를 알아보겠습니다. 화성비봉 B2 호반써밋은 경기도 화성시 화성비봉 공공택지지구 B2블록에 위치합니다. 화성비봉 B2 호반써밋은 최고 25층 8개동 총 779세대 규모입니다. 이중 2세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.
화성비봉 B2 호반써밋은 2024년 11월, 비봉지구에서 제일 먼저 입주한 단지입니다. 분양 당시에 안전마진을 구하기 위해 비교단지를 잡기도 어려웠던 곳인데요. 화성비봉지구는 최근 화성비봉 B1 금성백조예미지 분양으로 이제는 모든 택지에 분양이 완료되었습니다. 게다가, 하나둘씩 준공이 되면서 인프라를 갖추기 시작하는데요. 단지 인근으로 초등학교가 개교했고, 교통호재였던 인천발 KTX는 2025년에서 2026년으로 개통이 연기되었습니다. 오랜만에 다시 한번 살펴보겠습니다.
[부동산 핫플] 화성시 신흥 주거지 '봉비어' 아시나요 - 아시아경제 (asiae.co.kr)
[부동산 핫플] 화성시 신흥 주거지 '봉비어' 아시나요
경기 화성에서 대규모 택지개발이 꾸준히 진행되고 있어 수요자들의 관심이 쏠린다. 지금껏 화성의 택지지구라고 하면 사람들이 ‘동탄’만을 떠올렸던 게 사실이다. 하지만 봉담·비봉·어천
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인천발 KTX, 철도 공사 지연에 1년여 연기…2026년 개통 예정
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모집공고
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 최초 모집공고 : 2022년 1월 28일
- 청약접수 : 5월 28일
- 당첨자발표일 : 6월 2일
- 계약일 : 6월 4일
- 최초준공일 : 2024년 11월
- 입주예정일 : 2025년 6월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
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공급규모 및 분양가
총 779세대 중 2세대 잔여공급
- 84A타입(2세대) : 3.85억(13층)
* 참고(2024년 6월, 무순쉬청약) : 2세대 잔여공급
- 84A타입(1세대) : 3.85억
- 84B타입(1세대) : 3.86억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 우미린더퍼스트 84㎡ 호가 : 4.5억(21/25층)
- 화성비봉 B2 호반써밋 84㎡ 분양가 : 3.85억(13층)
- 우미린더퍼스트(2024년 11월 준공, 798세대)는 화성비봉지구의 남측에 위치합니다. 아직 화성비봉 호반써밋의 실거래가는 분양권만 있어서 오차가 있고, 가까운 예미지센트럴에듀는 단독 매물만 있어, 우미린더퍼스트를 비교단지로 선정했습니다. 우미린더퍼스트는 초등학교 대신 중학교가 바로 앞에 있습니다. 상대적으로 초등학교가 가까운 화성비봉지구의 북측이 더 선호도가 높은데요. 호반써밋은 단지 앞 근린공원때문에 초등학교까지 돌아서 가야합니다. 이를 감안한 비교가치는 4.27억으로 안전마진은 4200만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
화성비봉 B2 호반써밋은 안전마진이 있습니다. 안전마진의 절대금액은 크지 않지만, 분양가 자체가 저렴해서, 투입금액도 적습니다. 게다가, 무순위청약이라 재당첨제한 10년도 받지 않는데요.
문제는 추가상승여력이 있냐는 것입니다. 입지가 부족하고 호재도 없습니다. KTX 어천역도 호재라고 하기에는 단지에서 거리가 있습니다. 이전에도 다루었지만, 쓰레기매립장이 비봉지구 인근인 비봉면 양노리에 건설될 예정입니다.
"이제 와서 매립장이 웬 말"…비봉지구 입주 예정자들도 반발 (B tv 수원뉴스)
[앵커멘트] 화성시 비봉면에 지정폐기물 매립장 조성이 추진 중이라는 것과 관련해 후속 보도를 이어드리고 있습니다. 비봉면 주민들이 매립장 반대를 외치며 반발 중인 가운데, 주민들과 한목
ch1.skbroadband.com
반면, 4.41억대의 금성백조 예미지 2차가 완판되었다는 것은 다행입니다. 상대적으로 호반써밋이 입지나 브랜드에서 우위에 있습니다.
호반써밋의 전세 매물은 2.7억부터 시작합니다. 준공된 단지로 집단대출은 받지 못하지만, KB시세도 없습니다. 다만, 최근실거래가를 기준으로 잔금대출을 받는다면, 2.9억을 받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 자금이 부족한 실거주하실 분들은 몰라도, 투자자에게는 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
화성비봉 호반써밋
화성비봉 호반써밋 I 공식홈페이지 I 총 779세대
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