5.20 청약! 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙(A78BL) 청약 정보를 살펴보겠습니다. 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙(A78BL)는 경기도 화성시 산척동 746번지 (화성동탄2 택지개발사업지구 A78BL)에 위치합니다. 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙(A78BL)는 최고 20층, 13개동, 총 1170세대 규모입니다.
동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙(A78BL)은 GTX-A/SRT 동탄역과 멉니다. 동탄트램 호재권도 아닙니다. 그래서, 상대적으로 관심이 적은 곳인데요. 주변 시세 역시 그렇습니다. 청약홈을 마비시켰던 동탄역 롯데캐슬은 15.5억이지만, 동탄 꿈의 숲 자연앤 데시앙 주변은 5억 초반입니다. 1/3가격인데요. 그나마 분양가상한제라서 아주 조금은 안전마진을 기대해볼 수 있습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 만 19세 이상 성년자
- 입주자모집공고일 기준 화성시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주
- 화성시 1년이상(30%), 경기도 6개월(20%), 기타(50%) 우선공급
- 입주자저축에 12개월 이상(12회 이상 납입) 가입
- 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 무주택세대구성원
- 당첨자 선정 :
1) 순차제 80% 적용(청약통장 납입횟수와 금액 많은 순)
2) 추첨제 20% 적용
청약일정
- 모집공고 : 5월 9일
- 청약접수 : 5월 20일
- 당첨자 발표 : 5월 29일
- 계약일 : 7월 19일~27일
- 입주예정일 : 2028년 6월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1170세대 일반분양
* 계약금 10%
- 74A타입(234세대) : 4.83억
- 74B타입(160세대) : 4.81억
- 84A타입(474세대) : 5.46억
- 84B타입(208세대) : 5.47억
- 84C타입(20세대) : 5.44억
- 84D타입(74세대) : 5.43억
* 참고(2023년 4월, 금강펜테리움 6차) : 총 1103세대 일반분양
- 84A타입(347세대) : 4.86억
- 84B타입(371세대) : 4.91억
- 100A타입(180세대) : 5.59억
- 100B타입(190세대) : 5.56억
- 100C타입(7세대) : 5.21억
- 100D타입(8세대) : 5.21억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 레이크힐반도유보라아이비파크10.2 84㎡ 호가 : 5.2억(6/20층)
- 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙 84㎡ 분양가 : 5.47억
- 레이크힐반도유보라아이비파크10.2(2018년 12월 준공, 1515세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 옆 단지로 연식과 브랜드 차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.74억으로 안전마진은 2700만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금 대출 : 60%
7. 최종 의견
동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙의 안전마진은 높지 않습니다. 위에서 언급드린데로 단지가 단절되어 있기 때문인데요. 하지만, 지도상으로만 보면 알 수 없는 것들이 있습니다. 우선, 지도상으로 보이는 것에는 초등학교와 중학교가 있는데요. 단지에서 가깝고, 주출입구와 부출입구 모두 이와 가까워 출입구에 가까운 동호수가 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.
다음은 지도에는 나타나지 않는 것들입니다.
첫번째, 상권입니다. 반도유보라 단지사이에 카림상가라 불리는 상권이 형성되어 있습니다. 주변 단지들이 7년차에 접어들었고, 항아리 상권이라 다양한 업종의 상권이 잘 형성되어 있습니다.
두번째, 동탄순환대로입니다. 위에서 살펴보았듯이 용구대로로 단절이 있지만, 동탄순환대로 위로 동과 서가 이어집니다. 출입구 역시 이와 맞닿아 있어서 지도에서 느끼는 것보다는 단절감은 덜할 것으로 보입니다.
동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙의 안전마진은 크지 않습니다. 하지만, 호갱노노에서는 데시앙이 푸르지오를 압도하는데요.
비결(?)은 이벤트때문입니다. 베스킨라빈스 파인트를 뿌리네요. 덕분에 온라인 상으로는 인기가 많아보입니다. 하지만, 리뷰하는 입장에서는 영양가있는 댓글도 적습니다. 이런 댓글에 혹해서는 안되겠죠?
동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙에서 계약할 곳은 출입구 부근입니다. 다시 한번 살펴봅니다. 3683동, 3671동, 3672동까지입니다. 하지만, 3683동은 타워형인 84D로만 되어있어 제외합니다. 즉, 3671동, 3672동에서 고르시면 되겠습니다. 타입으로는 84A, 84A1, 84C로 남동/남서향+판상형입니다. 출입구가 가깝기때문에 초등학교, 중학교 등교가 수월하고, 커뮤니티도와 근린시설도 단지의 북측에 위치합니다.
그런 면에서 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙은 미계약분이 나올 가능성이 높습니다. 전매제한은 3년입니다. 자, 여기서 문제입니다. 전매제한의 기산일은 언제부터 일까요? 정답은 당첨자발표일이 기준입니다. 즉, 2025년 5월 29일부터 3년이고, 준공되는 2028년 6월부터는 전매가 가능합니다. 입주기간이 보통 2달이니, 2달간은 전매가 가능합니다. 경우에 따라서는 입주지연이자를 물고서라도 팔 수는 있습니다.
그럼, 한단계 업그레이드해봅니다. 계약이 2025년 7월인데, 결론적으로 미계약 물건이 줍줍으로 나왔습니다. 그래서, 미계약 물량을 2025년 9월에 계약했습니다. 전매제한은 언제까지 일까요? 정답은 2028년 6월까지로 동일합니다. 최초 모집자공고일 그대로 따라갑니다. 이런 점때문에 분양가상한제 주택 중에서 전매가 가능한 곳이 줍줍으로 나온다면, 투자자들도 관심을 갖습니다. 게다가, 줍줍할 때는 재당첨제한 10년도 사라지고요.
문제는 거주의무입니다. 전매제한이 풀려도 거주의무는 남아있습니다. 거주의무 3년을 채우지 못한다면, LH에 헐값에 매각해야 합니다. 이런 점 때문에 위의 내용은 문제를 위한 문제입니다. 현실적으로는 전매제한이 풀려도 전매가 불가능하니깐요. 이런 점때문에 홈페이지에서 굳이 전매가 가능하다고 홍보하지 않는 겁니다.
굳이, 동탄포레파크 자연앤푸르지오와 중복청약을 강조하는데요. 저는 추천드리지 않습니다. 그냥 동탄포레파크 자연앤푸르지오만 쓰세요. 자연앤푸르지오 낙첨되고, 자연앤 데시앙 당첨되면, 재당첨제한 10년이고, 통장도 날리는 겁니다. 물론, 출입구 근처의 동호수라면 고민해보겠지만요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
동탄 꿈의숲 자연&데시앙
학교도 공원도 바로 앞으로, 동탄의 새삶 데시앙 easy - 동탄 꿈의숲 자연&데시앙
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