상시줍줍! 세종 5-1 양우내안애 아스펜 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 세종 5-1 양우내안애 아스펜 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 세종 5-1 양우내안애 아스펜은 세종특별자치시 합강동 22-28번지 일대 (행정중심복합도시 5-1생활권 L12블록)에 위치합니다.세종 5-1 양우내안애 아스펜은 최고 18층, 18개동, 698세대 규모입니다. 지난 줍줍에서 73세대, 49세대를 무순위청약(임의공급)으로 나왔고, 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시줍줍)으로 공급합니다.
3년만에 세종에 분양하는 단지였지만, 브랜드와 입지, 그리고 분양가까지 좋은 게 하나도 없는 단지였습니다. 그래도, 세종이고, 분양가상한제가 적용된 단지라서 다루었었는데요. 선거철이 다가오면서, 또 다시 세종의 분위기가 심상치 않습니다. 전매도 가능해서 이제는 투자자들도 관심을 가지실 것 같은데요. 바로 시작해봅니다.
[취재수첩] 선거 때마다 되풀이되는 '세종 이전' 공약
[취재수첩] 선거 때마다 되풀이되는 '세종 이전' 공약, 20년째 공염불…충청 민심만 들썩 구체적 로드맵·불이행 담보 제시해야 이광식 정치부 기자
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 2025년 1월 10일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2028년 3월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 세종특별자치시 대평동 270-10
- 문의 : 1551-3001
▶ 특이사항
- 계약금 20%(10%+10% 분납)
- 동호지정계약금 : 2천만원
- 계약금 10% 대출알선
▶ 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 698세대 중 49세대 잔여공급
* 계약금 20%(2천만원+10%+10%)
- 84A타입(35세대) : 5.95억(9층)
- 84B타입(9세대) : 5.83억(4층)
- 84C타입(3세대) : 5.87억(4층)
- 84D타입(2세대) : 5.89억(3층)
* 참고(2025년 3월, 임의공급 1차) : 73세대 잔여공급
* 계약금 20%(2천만원+10%+10%)
- 84A타입(50세대) : 5.95억(9층)
- 84B타입(13세대) : 5.83억(4층)
- 84C타입(5세대) : 5.87억(4층)
- 84D타입(5세대) : 5.89억(3층)
* 참고(2025년 1월, 최초 분양) : 총 698세대
* 계약금 20%
- 84A타입(403세대) : 6.09억
- 84B타입(143세대) : 6.05억
- 84C타입(110세대) : 6.09억
- 84D타입(32세대) : 6.19억
- 84P타입(2세대) : 8.99억
- 84T타입(8세대) : 6.65억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 세종하늘채센트레빌(새나루마을8단지) 84㎡ 호가 : 5.8억(2/15층)
- 세종 5-1 양우내안애 아스펜 84㎡ 분양가 : 5.95억(9층)
- 세종하늘채센트레빌(새나루마을8단지)(2022년 4월 준공, 499세대)를 비교단지로 잡았습니다. 하지만, 입지적으로 초등학교와 중학교가 단지 바로 앞에 위치하고, 일자리 호재가 있는 곳으로 양우내안애 아스펜보다 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.05억으로 안전마진은 1000만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
세종 5-1 양우내안애 아스펜은 상시줍줍으로 변경되면서, 재당첨제한 10년이 사라집니다. 전매제한도 1년이라 2026년 1월부터 2028년 3월까지 2년동안 전매도 가능합니다. 세종시에 거래가능한 분양권이 없다는 점에서 희소성이 있습니다.
게다가, 세종 5-1 양우내안애 아스펜은 스마트시티를 강조합니다. 이미 스마트시티는 부산의 에코델타시티를 통해서 소개드린 바있는데요. 자율주행전용차로, 5G네트워크, IOT를 통해 도시의 데이터 축적, 태양광과 풍력발전 등을 통한 에너지자급자족 등이 특징인 도시입니다. 이외에도 AI를 활용한 여러가지 기술이 접목된다고 하는 데, 우선적으로 체험가능한 서비스는 이정도가 되지 않을까 싶습니다.
다만, 5생활권의 첫 분양 단지이지만, 입지는 좋지 않습니다. 보통, 첫분양은 좋은 단지가 나오는 데, 여기는 의외네요. 특히, 학교예정지와는 거리가 있습니다. 그렇다고, 상권이나 교통이 가까운 것도 아닙니다. 단지 뒤에는 산이고, 앞으로는 도로가 지나가 단절된 느낌을 줍니다. 입주 후에도 인프라가 갖춰기까지는 시간이 상당히 필요할 것으로 보입니다.
최초 리뷰 당시에도 안전마진을 계산하기가 어려운 단지였습니다. 이미 대부분 인프라가 갖춰진 다른 생활권의 신축 단지들과 비교하기는 어렵습니다. 그런면에서 신축 단지들 중 가장 낮은 호가를 보이고 있는 단지를 비교단지로 선정했습니다. 다만, 지난 리뷰 때와 달리, 급매물이 사라지고, 거래도 꽤 되고 있습니다. 무엇보다 작지만, 안전마진이 생겼습니다.
행정수도 소식에...세종 "급매물 사라지고 눈치싸움" - 디지털타임스
행정수도 소식에...세종 "급매물 사라지고 눈치싸움"
˝세종시로 국회가 내려온다고 할 때마다 집값이 올랐는데, 실질적으로 보면 아파트값..
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투자자들은 세종 유일의 분양권이라는 점에 주목하겠지만, 계약금이 20%라는 점도 부담입니다. 시행사는 이런 부분에 대해서 추가대출을 알선한다는데요. 어차피 신용대출입니다. 개인 DSR이 충족되지 않으면, 진행이 안됩니다. 실거주자도 투자자에게도 추천드리지 않습니다. 지금은 호가에 매도할 시기이지, 진입하기에는 부담이 큽니다.
세종 5-1 양우내안애 아스펜은 비규제지역으로 LTV 70% 잔금대출이 가능하고, 필요현금은 1.82억+@(발코니확장비, 옵션비, 취득세, 중도금대출이자)를 예상합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
세종 5-1 L12BL 양우내안애 아스펜
지금 껏 본 적 없는 스마트한 새 도시 - 세종 5-1 L12BL 양우내안애 아스펜
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