6.10 청약! 평택 고덕 A48 금성백조 예미지 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택 고덕 A48 금성백조 예미지 청약 정보를 미리 알아보겠습니다. 평택 고덕 A48 금성백조 예미지는 경기도 평택시 고덕국제신도시 A48BL(고덕동 산510-54번지)에 위치합니다. 평택 고덕 A48 금성백조 예미지는 최고 23층, 5개동, 총 431세대 규모입니다.
평택 고덕 A48 금성백조 예미지는 학세권으로 거주여건이 좋습니다. 초중고등학교가 가깝고, 84타입 이상으로만 공급해 이사없이 12년간 거주가 가능합니다. 삼성전자 평택캠퍼스 서측통로 기준으로는 도보 15분, 자전거 4분입니다. 문제는 준공시기입니다. 비슷한 입지에 같은 조건의 단지가 떠오르는데요? 그럼, 리뷰시작합니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 평택시 및 전국(경기도, 서울특별시, 인천광역시 및 기타지역)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 평택시 1년 30%+경기도 6개월 이상 20%+기타지역(전국) 50% 우선 공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%)
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 5월 30일
- 청약접수 : 6월 10일
- 당첨자발표일 : 6월 17일
- 계약일 : 6월 30일-7월 3일
- 입주예정일 : 2026년 8월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 431세대
- 84A(221세대) : 미정
- 84B(105세대) : 미정
- 84C(105세대) : 미정
* 참고(2024년 12월, 고덕 A50미래도 파밀리에) : 총 642세대 중 461세대 본청약
- 84A(191세대) : 5.36억
- 84B(97세대) : 5.31억
- 99(173세대) : 6.41억
* 참고(2024년 6월, 고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼) : 총 1138세대 일반분양
- 84A(118세대) : 5.52억
- 84B(720세대) : 5.52억
- 84C(300세대) : 5.48억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고덕국제신도시제일풍경채에듀2차 84㎡ 호가 : 5.8억(저/25층)
- 평택 고덕 A48 금성백조 예미지 84㎡ 분양가 : 미정
- 고덕국제신도시제일풍경채에듀2차(2023년 1월 준공, 877세대)는 초중품아입니다. 금성백조 예미지도 초품아뿐만 아니라 2027년 3월에 중학교가 개교예정입니다. 이런 단지는 희소성을 갖습니다. 세대수는 차이가 있지만, 삼성전자에서는 더 가깝습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.08억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년 예상
4. 거주의무 : 3년 예상
5. 재당첨제한 : 10년
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견 :
평택 고덕 A48 금성백조 예미지는 분양가상한제가 적용되었지만, 안전마진이 크지 않을 것으로 예상됩니다. 입주물량이 많아 시세는 눌려있는 데, 공사비 상승으로 분양가는 높아졌습니다. 물론, 수도권 다른 지역보다는 아직 저렴합니다. 하지만, 거주의무 3년이 들어가고, 준공시기도 2026년 8월로 투자자 유입이 제한됩니다.
평택 고덕 A48 금성백조 예미지의 분양가는 모집공고가 나와야 알겠지만, 준공시기만 보아도 불안합니다.
평택 고덕 A48 금성백조 예미지는 초중학교가 가까울 뿐만 아니라 학원가와도 가깝습니다. 학원가 근처에는 평택아트센터가 2025년 9월에 준공예정이고요.
평택 고덕 평화예술의전당 새이름은 '평택아트센터'
평택 고덕신도시 랜드마크로 조성되는 (가칭)평화예술의전당의 정식 이름이 ‘평택아트센터’로 결정됐다.평택 고덕국제화지구 랜드마크로 2025년 개관 예정인 ‘평택아트센터’ 조감도.(사진=
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가장 큰 관심은 국제학교인데요. 청약이 진행될 6월에는 대략 윤곽이 나오지 않을까 예상됩니다.
평택 고덕국제학교 선정 6월 결론… 찬반여론도 고조
6만6천㎡ 부지 2천여명 수용 규모 평택시, 美·英 등 4개교와 협상중 많은 예산 쏟아 vs 도시 위상 상승 평택시가 고덕국제학교 유치(2월26일자 9면 보도)에 대한 선정 결과를 오는 6월 공개할 예정
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실거주자들에게는 에듀타운에 위치한 만큼, 오랫동안 아이와 함께 실거주하기 좋습니다. 완판에는 무리 없을 단지입니다. 관심고객등록 이벤트는 아래 홈페이지 참고하시고요. 저희는 모집공고가 나오는 5월 30일에 또 인사드리겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
평택 고덕 A48블록 금성백조 예미지
Education Premium 도보통학 명문 교육환경 에듀타운, 국제학교(예정) 인접, 단지 옆 함박초, 중·고교(예정), 단지 앞 상업시설(학원가) 도보권 명문 교육환경
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