5.20 청약! 고척 푸르지오 힐스테이트 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고척 푸르지오 힐스테이트 청약 정보를 알아봅니다. 고척 푸르지오 힐스테이트는 서울특별시 구로구 고척동 148-1번지 일원에 위치합니다. 고척 푸르지오 힐스테이트는 최고 25층 10개동 총 983세대 규모입니다. 고척4구역 재개발로 이중 576세대를 일반분양합니다.
구로구에는 신축 분양이 흔치 않습니다. 분양했던 단지들도 여러차례 무순위청약으로 나오니까요. 호반써밋 개봉, 천왕역 모아엘가가 그랬습니다. 이번에는 다를까요? 1군 브랜드인 푸르지오와 힐스테이트가 뭉쳤고요. 983세대의 대단지급(?)으로 공급합니다. 특히, 목동과 붙어있다는 것을 강조하고 있는데요. 어떤 곳인지 바로 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 5월 8일
- 청약접수 : 5월 20일
- 당첨자 발표 : 5월 27일
- 계약일 : 6월 9일-11일
- 입주예정일 : 2028년 8월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
* 총 983세대 중 576세대 일반분양
* 계약금 10%
- 59A㎡(25세대) : 9.98억(20층)
- 59B㎡(335세대) : 9.71억(21층 이상)
- 59C㎡(88세대) : 9.68억(21층 이상)
- 59D㎡(4세대) : 10.24억(10층)
- 84A㎡(110세대) : 12.40억(10층)
- 84B㎡(10세대) : 12.14억(20층)
- 84C㎡(4세대) : 12.03억(10층)
* 참고(2023년 8월 분양, 호반써밋 개봉) : 총 317세대 중 190세대 일반분양
- 49㎡(15세대) : 5.99억
- 59A㎡(41세대) : 7.66억
- 59B㎡(32세대) : 7.71억
- 84A㎡(41세대) : 9.98억
- 84B㎡(42세대) : 9.93억
- 84C㎡(16세대) : 9.98억
- 84P㎡(2세대) : 13.90억
- 114P㎡(1세대) : 18.75억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고척파크푸르지오 84㎡ 호가 : 10.1억(8/11층)
- 고척 푸르지오 힐스테이트 84㎡ 분양가 : 12.4억(10층)
- 고척파크푸르지오(2009년 5월 준공, 662세대)는 목동과 바로 접하는 단지로 입지의 차이는 있지만, 그만큼 연식도 차이가 있습니다. 세대수가 비슷하고 브랜드가 동일합니다. 이를 감안한 비교가치는 12.2억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
고척 푸르지오 힐스테이트는 안전마진이 없습니다. 2021년 관리처분 당시 84타입 조합원분양가는 6.0억, 일반분양가 9억을 예상했으나, 공사비가 올라갔습니다. 결국 구로구에서 12억대 분양가를 만나게 됩니다.
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[땅집고] 서울 핵심 학군지인 목동 학군지를 공유하는 구로구 고척4구역의 재개발 사업이 중단 위기에 놓였다. 시공사가 변화한 시장 상황을 근거..
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고척 푸르지오 힐스테이트의 약점은 교통입니다. 개봉역까지 15분이 걸립니다. 그러나, 반전이 있습니다. 위에서 언급한 신구로선입니다. 2021년 4차 국가철도망계획에 포함되어, 2025년 기본계획 확정되었습니다. 2028년 착공, 2033년 준공을 목표로 하고 있는데요. 중요한 것은 노선입니다. 고척역에서 2호선 양천구청역, 5호선 목동역을 지나갑니다.
고척 푸르지오 힐스테이트의 호재를 감안하더라도 12억대 분양가는 무리입니다. 그렇다면, 59타입은 어떨까요? 59타입은 84타입보다 평단가가 높습니다. 현재로써는 바로 완판은 어려워보입니다. 다만, 줍줍이 나왔을 때는 다릅니다. 2028년 8월 준공으로 같은 시기에 분양하는 힐스테이트 메디알레(2026년 10월 준공)보다 시간이 있습니다. 투자자의 유입이 예상됩니다.
고척 푸르지오 힐스테이트는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 필요현금은 3.72억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 고척파크푸르지오 전세는 6.7억(12/12층)부터 시작하는데요. 연식차이를 고려하면, 입주장에도 7억이상이 가능할 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
고척 푸르지오 힐스테이트 청약 기다리시는 분? [호재네요]
안녕하세요. 호재네요 입니다. 2025년에 만나게 될 끝내주는 아파트 분양물량들에 대해 미리 공부해보는 시간입니다. (선행학습) 앞서 잠실 르엘 을 살펴봤는데, 아직 못보신 분들은 한번 다시
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