5.20 청약! 동탄 포레파크 자연앤푸르지오 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동탄 포레파크 자연앤푸르지오 청약 정보를 미리 살펴보겠습니다. 동탄 포레파크 자연앤푸르지오는 경기도 화성시 산척동 749번지에 위치합니다. 동탄 포레파크 자연앤푸르지오는 최고 25층, 17개동, 총 1524세대 규모입니다. 민간참여 공공주택사업으로 이중 1121세대를 국민주택으로, 403세대는 민영주택으로 공급합니다.
동탄 포레파크 자연앤푸르지오는 국민주택과 민영주택을 동시에 공급하는데요. 85타입이하는 국민주택으로, 85타입초과는 민영주택으로 공급합니다. 갑자기 어느 단지가 떠오른다면, 저와 함께하신 지 오래되신 애독자님이십니다. 바로, 동탄 레이크파크 자연앤e편한세상입니다.
어마어마한 경쟁률을 기록했던 이 단지에서 조금더 호수공원에서 가까워지고, 트램역은 초역세권으로 이용할 수 있는 단지가 동탄 포레파크 자연앤푸르지오입니다. 그럼, 조금 더 알아보겠습니다.
모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
1. 국민주택
- 만 19세 이상 성년자
- 입주자모집공고일 기준 화성시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주
- 화성시 1년이상(30%), 경기도 6개월(20%), 기타(50%) 우선공급
- 입주자저축에 12개월 이상(12회 이상 납입) 가입
- 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 무주택세대구성원
- 당첨자 선정 :
1) 순차제 80% 적용(청약통장 납입횟수와 금액 많은 순)
2) 추첨제 20% 적용
2. 민영주택
- 만 19세 이상 성년자
- 입주자모집공고일 기준 화성시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주
- 화성시 1년이상(30%), 경기도 6개월(20%), 기타(50%) 우선공급
- 입주자저축에 12개월 이상 가입
- 당첨자 선정(전용 85㎡초과) : 추첨제 100% 적용
청약일정
- 모집공고 : 5월 9일
- 청약접수 : 5월 20일
- 당첨자 발표 : 5월 28일
- 계약일 : 7월 19일~27일
- 입주예정일 : 2028년 7월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
APT 분양정보/경쟁률 청약예정 또는 과거 5년 이내(‘18.2월 이후) 공급주택의 분양정보와 경쟁률을 확인하실 수 있습니다. 주택조회 (최대 12개월까지 조회가능) 알림 신청 조회 결과 주택명을 클
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 1524세대
1. 국민주택 1121세대
- 84A타입(677세대) : 미정
- 84B타입(316세대) : 미정
- 84C타입(14세대) : 미정
- 84D타입(114세대) : 미정
2. 민영주택 403세대
- 97A타입(386세대) : 미정
- 97B타입(14세대) : 미정
- 142P타입(3세대) : 미정
* 참고(2023년 10월, 동탄레이크파크 자연앤 e편한세상) : 총 1227세대 일반분양
1. 국민주택 907세대
- 74A㎡(82세대) : 4.18억
- 84A㎡(402세대) : 4.81억
- 84B㎡(168세대) : 4.76억
- 84C㎡(255세대) : 4.75억
2. 민영주택 320세대
- 95A㎡(162세대) : 5.40억
- 95B㎡(32세대) : 5.35억
- 95C㎡(28세대) : 5.20억
- 115A㎡(48세대) : 6.53억
- 115B㎡(50세대) : 6.48억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더레이크시티부영6단지 84㎡ 호가 : 6.2억(1/24층)
- 동탄 포레파크 자연앤푸르지오 84㎡ 분양가 : 미정
- 더레이크시티부영6단지(2018년 11월 준공, 818세대)를 비교단지로 잡았습니다. 트램역을 사이로 두고 마주보는 단지입니다. 브랜드와 세대수는 자연앤푸르지오가 더 우위에 있지만, 부영은 동탄호수공원과 접한다는 점에서 프리미엄이 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 7.19억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년 예상
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년 예상
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
동탄 포레파크 자연&푸르지오는 위에서 언급드렸던 레이크파크 자연앤e편한세상과 달리 선분양 단지입니다. 거주의무 5년을 예상하지만, 안전마진이 있으면 용서가 됩니다. 이번에도 역대급 경쟁률이 예상됩니다.
동탄 포레파크 자연&푸르지오는 국민주택에서 특공을, 민영주택에서 일반분양 추첨제를 노리실텐데요. 당첨자발표일이 같아 선택이 필요합니다. 공공분양에서 특별공급과 일반공급을 넣는 것은 괜찮지만, 공공분양에서 특별공급 넣고, 민간분양에서 일반공급 넣는 것은 불가능합니다. 공공분양과 민간분양이 서로 다른 아파트라고 이해하시면 됩니다. 다른 아파트인데, 당첨자발표일이 같으면 부적격나죠? 같은 원리입니다.
다만, 둘다 세대주 요건이 없죠? 그래서, 세대원 중복청약은 안되지만, 부부중복청약은 가능합니다. 모집공고가 나오면, 더 자세하게 풀어보도록 하겠습니다.
민영주택은 비규제지역이라 85초과는 추첨제 100%입니다. 추첨제 75%는 무주택자, 25%는 1주택자에게 기회가 있는데, 1주택자에게도 기회는 있습니다. 세대수별 추첨제 물량을 정리하면 아래와 같습니다. 단순하죠? 1주택자는 97A 지원하시면 됩니다.
반면, 국민주택은 특별공급 비중이 높습니다. 청약통장 납입기간이 길거나, 특별공급 조건이 되시는 분들은 국민주택을 노리셔야겠습니다. 국민주택이고, 59타입이 없어 미혼가구 생애최초는 불가능하고요. 예비신혼부부는 국민주택이라 신혼부부특공 지원가능합니다. 희비가 엇갈립니다.
또한, 국민주택은 신생아특공이 별도로 있고, 특별공급에서도 비중이 높다는 것에 주목하셔야합니다. 일반공급 물량은 적지만, 추첨제 20%로도 당첨가능하고요. 물론, 추첨제도 지역우선공급이 적용되기 때문에, 화성시 무주택자가 유리합니다.
동탄 포레파크 자연&푸르지오는 위에서 살펴보았듯이 트램2호선 208역의 초역세권으로 교통과 동탄호수공원을 모두 누릴 수 있는 단지입니다. 특히, 트램에 대한 관심이 많으실텐데요. 2028년 준공을 목표로 2025년 착공 계획입니다. 지하철과 달리 공사기간이 짧고, 상대적으로 비용도 적은 만큼, 지연은 크지 않을 것으로 보입니다.
화성시 '동탄 트램' 입찰 공고, 올 하반기 착공 목표
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화성 동탄신도시 교통 핵심축이 될 ‘동탄 도시철도 건설사업(동탄트램)’이 본격화됐다. 경기 화성시는 국토교통부 대도시권광역교통위원회, 조달청, 경기도 등 관계기관과의 긴밀한 협의를
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동탄 포레파크 자연&푸르지오는 중대형평형으로 구성하고, 커튼월룩에 평면은 4BAY 판상형 위주로 공급될 예정이라고 하는데요. 커뮤니티도 다함께돌봄센터와 작은도서관, 스카이라운지, 게스트하우스가 들어설 계획입니다. 또 한번, 로또 단지가 공개될 예정인데요. 관심고객에 등록해도 선물은 없습니다. 이번에는 진짜 관심을 가지고, 등록해보자고요. (홈페이지 썸네일에 다리만 나와서 전 좀 무섭더라고요). 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오
집에 대한 로망의 완성 --> 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오
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