5.2 청약! 더샵 송도마리나베이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 송도마리나베이 청약(조합원 자격상실세대) 정보를 알아봅니다. 더샵 송도마리나베이는 인천광역시 연수구 송도동 308-1번지(송도국제도시 송도랜드마크시티 6·8공구 A1블록)에 위치합니다. 더샵 송도마리나베이는 최고 38층 25개동 총 3100세대입니다. 2024년에 조합원 자격상실분 50세대를, 그리고 잔여세대를 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)했었는데요. 2025년에도 또 나왔네요. 이번에는 1세대를 일반분양(조합원 자격상실세대)로 공급합니다.
더샵 송도마리나베이는 2020년 7월 준공된 단지이지만, 다시 통장을 사용하는 청약으로 나왔습니다. 지역주택조합으로 공급되었던 단지는 청약자격이 특별한데요. 그동안 조합원으로 마음고생 다해놓고, 준공시기에 자격검증에서 조합원 자격을 상실하게되면서 나오게된 물량입니다. 다시 다루는 리뷰지만, 참 안타깝습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하거나 서울특별시·경기도에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 40% 및 추첨제 60%
청약일정
- 모집공고 : 4월 22일
- 청약접수 : 5월 2일
- 당첨자 발표 : 5월 13일
- 계약일 : 5월 26일-28일
- 최초 준공일 : 2020년 7월
- 입주 예정일 : 2025년 5월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#b
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 3100세대 중 1세대
* 계약금 10%+잔금 90%
- 84C㎡(1세대) : 7.84억(119동 3204호)
* 참고(2024년 6월, 자격상실분) : 총 3100세대 중 50세대 공급
* 계약금 10%+잔금 90%
- 74B㎡(6세대) : 6.40억(26층)
- 84A㎡(11세대) : 7.75억(35층)
- 84B㎡(14세대) : 7.79억(31층
- 84C㎡(8세대) : 7.69억(29층)
- 84D㎡(5세대) : 7.56억(32층)
- 84E㎡(2세대) : 7.10억(30층)
- 84F㎡(2세대) : 7.57억(21층)
- 84G㎡(2세대) : 7.29억(14층)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵 송도마리나베이 84㎡ 호가 : 9.3억(84C, 119동, 29/38층)
- 더샵 송도마리나베이 84㎡ 분양가 : 7.84억(84C, 119동 3204호)
- 더샵 송도마리나베이는 2020년 8월 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 잔여세대는 전면동+고층+바다뷰로 가장 프리미엄이 높은 곳입니다. 다만, 호가와 실거래가에는 차이가 있는데요. 이를 감안한 비교가치는 8.55억으로 안전마진은 7100만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종의견
2024년에 소개드릴 때만해도, 더샵 송도마리나베이는 안전마진이 없었습니다. 2023년말 금리인상으로 전국적으로 집값이 떨어진데다가, 송도는 입주물량까지 겹치면서, 힘든 시간을 보내던 때인데요. 이제는 금리하락+입주장이 마무리되면서, 점차 시세를 회복하고 있는 중입니다.
‘2차 폭락’ 진앙지되나…4만 5천 가구 입주폭탄에 집값 반토막 난 인천 송도 - 땅집고 > 땅집고TV
‘2차 폭락’ 진앙지되나…4만 5천 가구 입주폭탄에 집값 반토막 난 인천 송도
[땅집고] “송도8공구가 11억원까지 갔었거든요. 지금 완전 떨어져서 6억대, 7억대 거래되거든요.” 인천 연수구 송도에서 최근 최고가 대비 4..
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더샵 송도마리나베이는 수변공원과 바다뷰라는 희소성과 유초중학교를 한번에 해결할 수 있다는 것이 장점입니다. 반면, 교통편이 아쉬운데요. 인천대교로 송도의 다른 공구들과 단절되어 있다는 것도 상대적으로 저평가를 받는 이유입니다. 하지만, 호재들도 있습니다.
먼저, 인천지하철 1호선 송도 추가 연장이 재추진 중입니다. 2025년 2월에 국토교통부 투자심사위원회를 통과하고, 2025년 4월말에 재정사업평가위원회에서 사업심의가 예정되어 있습니다. 예상 노선대로라면, 그동안 아쉬웠던 교통편이 해결됩니다.
인천1호선 연장 기로…송도 8공구 철도 뚫리나 < 인천 < 정치 < 기사본문 - 인천일보
인천1호선 연장 기로…송도 8공구 철도 뚫리나
인천 송도국제도시 전체 인구의 22%가 거주하면서도 대중교통망이 부족한 송도 8공구에 인천도시철도 1호선을 연장하는 사업이 이달 갈림길에 선다. 예비 타당성 조사 착수 여부가 달린 관문에
www.incheonilbo.com
무엇보다도 더샵 송도마리나베이가 속한 송도8공구의 랜드마크시티 개발이 다시 진행되면서, 103층의 랜드마크 타워의 조감도도 곧 확인하게 될 것으로 보입니다.
인천경제청, '송도랜드마크시티 개발사업' 본격 추진 - 컨슈머타임스(Consumertimes)
인천경제청, '송도랜드마크시티 개발사업' 본격 추진 - 컨슈머타임스(Consumertimes)
컨슈머타임스=안우진 기자 | 인천경제자유구역청(청장 윤원석)은 송도 6·8공구 개발사업(송도랜드마크시티)의 개발계획 변경(안)이 지난 20일 산업통상자원부 제143차 경제자유구역위원회 심의
www.cstimes.com
인천 송도 6·8공구 초고층타워 디자인 심사…설계사 3곳 경쟁 | 연합뉴스
인천 송도 6·8공구 초고층타워 디자인 심사…설계사 3곳 경쟁 | 연합뉴스
(인천=연합뉴스) 김상연 기자 = 인천경제자유구역청은 초고층 타워를 포함한 송도국제도시 6·8공구 개발사업의 국제디자인공모 심사를 진행했다고 1...
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이런 호재가 아니더라도, 더샵 송도마리나베이 잔여세대는 관심을 가져볼 만합니다. 그야말로 RR인데요. 판상형에 전면동+고층+바다뷰입니다. 물론, 고가점이거나, 특별공급 자격이 되시는 분들에게는 권하지 않습니다. 하지만, 청약이 아닌 매수로, 송도에서도 가성비 좋은 단지를 찾으셨던 분들에게는 조금이라도 저렴하게 매수할 수 있는 기회입니다.
이미 준공된 단지라 집단대출은 어렵고, 주택담보대출을 받아야합니다. 준공된 단지이기에 KB시세가 나오는데요. 84C타입 상위평균가 기준인 8억으로 LTV 70%가 가능할 것으로 보입니다. 즉, 필요현금은 2.24억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 전세는 3.5억이 예상되기에, 직접입주하는 것이 낫습니다.
아래는 더샵 송도마리나베이의 지난 리뷰에서 다루었던 기사들 모음입니다. 지주택은 성공보다 실패가 많습니다. 나만 아는(?) 위험한 투자하시지 마시고요. 조금은 돌아가더라도 안전한 투자하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[단독]인천 더 샵 송도마리나베이, 비위경찰 출신 조합장 ‘악행‘ 임시총회 소집 허가 신청 < 사회 < 인천 < 전국 < 기사본문 - 국제뉴스 (gukjenews.com)
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(인천=국제뉴스) 김흥수 기자 = 인천 더 샵 송도 마리나베이(센토피아송도랜드마크시티지역주택조합) 제보자가 “비위경찰 출신 A조합장의 비위행위가 지속돼 ‘조합임원 전원에 대한 해임안’
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[단독] 인천 송도 더 샵 마리나베이 VS 인천경제청 조합 해산 '갑론을박' 논란 < 사회 < 인천 < 전국 < 기사본문 - 국제뉴스 (gukjenews.com)
[단독] 인천 송도 더 샵 마리나베이 VS 인천경제청 조합 해산 '갑론을박' 논란 - 국제뉴스
(인천=국제뉴스) 김흥수 기자 = 인천 송도 더 샵 마리나베이(센토피아랜드마크시티지역주택조합)조합과 인천경제청이 조합원 자격박탈자(약 20명) 소송, 조합 내부소송 등 조합 해산여부와 맞물
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송도 마리나베이 지역주택조합원 10명 중 1명 자격상실 ‘논란’ < 건설/부동산 < 산업 < 기사본문 - 월요신문 (wolyo.co.kr)
송도 마리나베이 지역주택조합원 10명 중 1명 자격상실 ‘논란’ - 월요신문
[월요신문=윤서영 기자] 전국 지역주택조합 10곳 중 2곳만이 아파트를 세울 만큼 성공률이 저조한 민영주택사업을 성공적으로 추진한 인천 송도 지역주택조합이 입주를 목전에 두고 때 아닌 논
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오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
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