4.21 줍줍! 김포한강 금성백조 구래역 예미지 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 김포한강 금성백조 구래역 예미지(메트로타워예미지) 무순위청약(사후접수) 정보를 알아봅니다. 김포한강 금성백조 구래역 예미지(메트로타워예미지)는 경기도 김포시 솔터로 22에 위치합니다. 김포한강 금성백조 구래역 예미지(메트로타워예미지)는 최고 46층 4개동 총 701세대 규모입니다. 이중 1세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.
김포한강 금성백조 구래역 예미지(메트로타워예미지)는 김포한강신도시에서 주목할 단지입니다. 구래역 초역세권에, 46층 주상복합인데다가, 바로 앞에 상권과 호수공원까지 보기드문 입지조건을 가지고 있습니다. 구래역은 김포골드라인으로 이번 정권 내내 골병(?)라인으로 언급되었지만, 그만큼 관심과 개선의 노력이 들어갔던 곳이기도 한데요. 구래역은 김포골드라인의 거의(?) 시작점(양촌역이 시작점)에 있어, 앉아서 출근할만 합니다. 게다가, 추후 GTX-B와 서부권광역급행이 준공되면, 여의도, 용산, 신논현역까지 이동이 획기적으로 변할 곳 중 하나인데요. 바로 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 최초모집공고 : 2017년 11월
- 청약접수 : 4월 21일
- 당첨자 발표 : 4월 24일
- 계약일 : 4월 30일
- 입주예정일 : 2025년 6월
청약방법
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 701세대 중 1세대
- 78A㎡(1세대) : 3.55억(102동 1301호)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 메트로타워예미지 78A㎡ 호가 : 5,38억(4층)
- 메트로타워예미지 78A㎡ 분양가 : 3.55억(13층)
- 김포한강 금성백조 구래역 예미지는 2021년 2월 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있는 단지입니다. 잔여세대가 13층이라는 점을 감안한 비교가치는 5.62억으로 안전마진은 2.07억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 :없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
8. 최종의견
김포한강 금성백조 구래역 예미지(메트로타워예미지)는 최근 들어 가장 많은 사진을 호갱노노에서 가져왔는데요. 입주민의 사진실력도 한몫했지만, 그만큼 입주민들의 관심이 높다는 뜻이기도 합니다. 그래서인지, 업그레이드도 확실하게 받았네요.
김포한강 금성백조 구래역 예미지(메트로타워예미지)는 입지적으로 정말 우수합니다. 교통, 상권, 학군에 호수공원이라는 자연환경이 더해집니다. 특히, 호수공원은 일대에서 꽤 유명한 명소로 손꼽히는데요. 이런 호수공원을 앞마당처럼 이용할 수 있습니다.
위에서 언급했던 호재들을 조금더 살펴보겠습니다. 일단, GTX-B가 2030년 개통을 목표로 2025년 5월말부터 착공이 들어갈 것으로 보입니다.
대우건설 컨소, 착공보고서 국토부 접수…GTX-B 공사 속도 낸다
대우건설 컨소, 착공보고서 국토부 접수…GTX-B 공사 속도 낸다
2030년 개통 목표인 수도권 광역급행철도(GTX)-B 노선 공사가 속도를 낸다.국토교통부는 GTX-B 노선의 민자 구간(인천대입구∼용산, 상봉∼마석) 착공
economist.co.kr
다만, 서부권광역급행철도(김포~부천운동장역)는 2023년 예비타당성 조사 대상에 오르고, 2025년 중 협의 예정으로 아직까지 이렇다할 진전을 보이고 있지 않습니다. 특히, GTX-D Y자노선이 언급되면서, 5차 국가 철도망 구축 계획까지 고려해야하는 상황이 되었습니다.
국토부, 35개 도로·철도 2035년까지 준공한다 < 부동산 < 건설·부동산 < 기사본문 - 이코노믹리뷰
국토부, 35개 도로·철도 2035년까지 준공한다 - 이코노믹리뷰
정부가 1기 신도시 인근에서 추진 중인 35개 도로·철도 사업을 2035년까지 준공하기로 했다. 이와 함께 분당·평촌·산본 지역의 이주 주택 규모와 위치도 확정됐다.20일 국토교통부는 이 같은 내
www.econovill.com
GTX-D 오명 벗나…5차 철도망 앞두고 '촉각' < 국회는 지금 < 정치 < 기사본문 - LG헬로비전
GTX-D 오명 벗나…5차 철도망 앞두고 '촉각' - LG헬로비전
[앵커] 정부가 5차 철도망 계획 수립을 서두르면서 말도 많고 탈도 많았던 GTX-D 노선의 향방도 관심입니다. 노선 유치를 희망해온 각 지역 정치권도 이번만큼은 숙원을 해결하겠다는 각오입니다.
news.lghellovision.net
김포한강 금성백조 구래역 예미지(메트로타워예미지)는 안전마진이 2억에 달합니다. 3.55억이라는 말도 안되는 분양가때문입니다. 게다가, 전세도 3.5억(5/46층)부터 시작합니다. 잔여세대가 13층에다가 가장 역에서 가까운 101동이라는 점을 감안하면, 충분히 인정받을 수 있는 호가입니다. 즉, 계약금 3550만원만 초기에 있으면, 대부분의 분양가만큼 전세를 맞출 수 있습니다.
김포한강 금성백조 구래역 예미지(메트로타워예미지)는 2021년 준공된 단지로 집단대출이 아닌 주택담보대출을 받아야하고, 비규제지역으로 LTV 70%가 적용됩니다. 이 경우에도 초기에 계약금 3550만원만 준비되면 되겠습니다.
예상되는 댓글은 '투자가치가 없다', '김포한강신도시를 왜 사냐' 등 다양하겠지만... 우리 지금 시세대로 사는 게 아닌데요? 애독자분들은 그런 댓글 무시하시고, 지원하시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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