4.22 해링턴스퀘어 산곡역 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 해링턴스퀘어 산곡역 청약 정보를 살펴보겠습니다. 해링턴스퀘어 산곡역은 인천광역시 부평구 산곡1동 87-903번지 일대에 위치합니다. 해링턴스퀘어 산곡역은 최고 45층, 14개동, 2475세대 규모입니다. 이중 1248세대를 일반분양합니다.
해링턴스퀘어 산곡역은 84타입 8.5억대의 분양가로 한동안 회자가 될 단지입니다. 이런 자신감은 입지와 상품성에서 나왔습니다. 7호선 산곡역 초역세권이고, 45층+2475세대 대단지입니다. 게다가, 단지 안에 초등학교를 품고 있습니다. 많은 분들의 관심을 받는만큼, 많은 분들의 실망도 있을 것 같은데요. 바로, 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시시에 거주하거나 서울특별시 및 경기도에 거주하는 19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 인천광역시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 40% 및 추첨제 60% 적용
청약일정
- 모집공고 : 4월 11일
- 청약일 : 4월 22일
- 당첨자발표일 : 4월 29일
- 계약일 : 5월 12일-16일
- 입주예정일 : 2028년 6월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2475세대 중 1248세대 일반분양
* 계약금 5%
- 39A타입(17세대) : 3.68억(최고 37층)
- 39B타입(35세대) : 3.79억(최고 37층)
- 59A타입(318세대) : 6.11억(최고 38층)
- 59B타입(387세대) : 6.08억(최고 38층)
- 74A타입(86세대) : 7.72억(최고 35층)
- 74B타입(119세대) : 7.67억(최고 35층)
- 84A타입(84세대) : 8.46억(최고 7층)
- 84B타입(68세대) : 8.40억(최고 10층)
- 84C타입(88세대) : 8.38억(최고 18층)
- 84D타입(41세대) : 8.52억(최고 9층)
- 96타입(5세대) : 9.33억(최고 2층)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 부평신일해피트리더루츠 84㎡ 호가 : 6.5억(13/23층)
- 해링턴스퀘어 산곡역 84㎡ 분양가 : 8.52억
- 부평신일해피트리더루츠(2022년 7월 준공, 1116세대)는 바로 옆 단지로 최고 층수(23층 vs 45층) 차이가 있습니다. 세대수도 해링턴스퀘어가 2배 많고, 산곡역에서도 더 가까운데요. 초품아까지 완벽합니다. 이를 감안한 비교가치는 7.58억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
해링턴스퀘어 산곡역은 안전마진이 없습니다. 주변시세와 차이가 큽니다. 하지만, 산곡6구역과 함께 시세를 이끌어갈 단지입니다. 산곡 6구역은 자이힐스하늘채로 최고 33층, 2706세대가 예정되어 있습니다. 브랜드 차이가 있지만, 최고 층수는 해링턴스퀘어 산곡역이 45층으로 더 높습니다. 브랜드를 제외하고는 산곡6구역에 밀리지 않습니다.
일대의 호재는 공병단 개발입니다. 개발사업 공모를 두고 행정소송이 있었으나, 부평구가 승소하면서, NC백화점과 종합병원이 계획되어 있습니다.
[단독] 옛 1113공병단 개발소송 부평구 승리 '사법리스크 해소' < 사회 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이
[단독] 옛 1113공병단 개발소송 부평구 승리 '사법리스크 해소' - 인천투데이
인천투데이=이종선 기자 | 인천 부평구 청천동 소재 옛 1113공병단 용지 개발사업 공모에서 탈락한 업체가 제기한 행정소송이 1심에서 기각됐다.인천지방법원 제1-
www.incheontoday.com
해링턴스퀘어 산곡역은 고층인만큼, 준공이 2028년 6월로 깁니다. 전매제한이 해제되고 2년간 전매가 가능하다는 것도 장점인데요. 재개발로 공급되는 단지의 장점은 총 세대수 대비 공급되는 분양권 매물이 적다는 것입니다. 입주권 매물도 있지만, 필요현금이 많기 때문에 상대적으로 분양권 거래가 더 활발합니다. 반면, 입주권은 분양권 대비 RR매물인데다가 시세도 더 저렴합니다. 그래서, 청약도 청약이지만, 분양권과 입주권 시세의 차이를 확인해야합니다. 입주권 대비 분양권 시세가 10%이상 차이가 난다면, 입주장에서는 분양권 프리미엄이 무너져버립니다. 해링턴스퀘어 산곡역의 입주권을 확인해봅니다.
해링턴스퀘어 산곡역의 입주권은 프리미엄 3.3억부터 시작합니다. 84A 조합원분양가는 3.91억입니다. 총 매매가는 7.21억입니다. 현재 입주권의 프리미엄을 기준으로는 입주권과 분양가의 차이는 10%이상입니다.
해링턴스퀘어 산곡역은 계약금 5%를 걸어 투자자를 유혹하지만, 주의가 필요하겠습니다. 해링턴스퀘어 산곡역은 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 필요현금은 2.55억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다.
수도권에 거주하시는 분들도 부평과 부천을 헷갈리시는 분들이 있는데요. 인천광역시 부평구, 경기도 부천시입니다. 해링턴스퀘어 산곡역은 인천광역시 부평구입니다. 이름뿐만 아니라 입지도 바로 붙어있고, 7호선으로 연결되는데요. 상품성이 비슷한 힐스테이트 중동(2022년 2월 준공, 999세대, 49층 주상복합) 84타입은 10억(저/49층)부터 시작합니다. 해링턴스퀘어 산곡역의 분양가는 당장은 안전마진이 없지만, 입지나 상품성은 산곡6구역을 제외하고는 다시 나오기 힘든 단지입니다.
평면도와 동호수배치도가 업데이트되었습니다. 제가 관심가졌던 부분은 일반분양물량의 최고층수였습니다. 84D타입 8.52억의 최고층수는 9층이었지만, 84C타입은 8.38억으로 최고 18층입니다. 가장 낮지만, 가장 높은 분양가인 84D와 가장 높지만, 가장 낮은 분양가인 84C타입의 차이는 타워형과 판상형의 차이입니다. 판상형 타입은 59A, 74A, 84A, 84D, 96인데요. 59A, 74A타입이 일반분양물량도 많고, 층수도 가장 높습니다. 안전마진이 높다면, 당첨이 우선이겠지만, 아니라면 좋은 거 되면 하고, 아니면 말고로 가야합니다. 애독자님들께는 59A와 74A를 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.(2025년 4월 18일 업데이트)
분양 홈페이지
해링턴 스퀘어 산곡역
PREMIUM 부평 개발의 신중심을 누리는 매머드급 주거타운 프리미엄 대단지 퍼펙트 역세권 7호선 산곡역 약 150m 초역세권, GTX-B 노선 5월말 착공 예정(인천시 구간) 퍼펙트 학세권 단지와 맞닿은 산
www.xn--399a47vfmfe5b90f3jh12d47bzyp.com
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.