4.16 줍줍! 신영지웰운정신도시 분양가,평면도,대출

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4.16 줍줍! 신영지웰운정신도시 분양가,평면도,대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 파주운정3 A42 신영지웰 운정신도시 무순위청약(사후접수, 계약취소주택)정보를 알아보겠습니다. 파주운정3 A42 신영지웰 운정신도시는 경기도 파주시 운정3지구 A42블록에 위치합니다. 파주운정3 A42 신영지웰 운정신도시는 최고 20층, 7개동, 총 606세대 규모입니다. 이중 2세대를 사후접수로, 3세대를 계약취소주택으로 공급합니다.
GTX-A 운정역 개통은 동탄역과 달리 파급력이 컸습니다. 운영역 일대의 단지들이 반등하면서, 분위기가 좋은 운정신도시인데요. 분양가상한제로 공급되었던 3년전 가격으로 기회가 생겼습니다. 특히, 신영지웰 운정신도시는 메디컬클러스터와도 가까운데요. 그동안 GTX 호재에 가려서 주목 받지 못했던 호재 중 하나입니다. 아주대학교 병원을 중심으로 국립암센터, 의료바이오 R&D, 바이오융합단지 등이 조성됩니다. 45만㎡의 부지로 조성되어 있어 규모가 있는 사업입니다. 운정신도시에서 눈여겨볼 일자리 공급지입니다. 그럼 좀더 살펴보겠습니다. 리뷰 시작합니다.

[속보] 파주메디컬클러스터, 난항 끝에 현대산업개발과 ‘공동주택’ 신축 계약 - 국토일보

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입주자 모집공고

파주운정3 A42 신영지웰 무순위.pdf

0.20MB

파주운정3지구 A42블록 신영지웰 운정신도시 입주자모집공고문.pdf

2.50MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

1. 사후접수

- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

2. 계약취소주택(다자녀 2세대, 생애최초 1세대)

1) 다자녀특별공급
- 경기도 파주시에 거주하는 무주택세대구성원

- 만19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분

2) 생애최초 특별공급

- 경기도 파주시에 거주하는 무주택세대구성원

- 생애최초로 주택을 구입하는 분

- 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 분

- 소득기준 또는 자산(3.31억)기준을 충족하는 분

-  5년 이상 소득세를 납부한 분

 

청약일정

- 최초 모집공고 : 2022년 2월 25일
- 청약접수 : 4월 16일
- 당첨자 발표 : 4월 21일
- 계약일 : 4월 28일
- 최초준공일 : 2024년 12월

- 입주예정일 : 2025년 7월

 

 

 

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

1. 사후접수
총 606세대 중 2세대 잔여공급

- 84A㎡(2세대, 401동 1701호/405동 1003호) : 4.50억

 

2. 계약취소주택(다자녀 2세대, 생애최초 1세대)
총 606세대 중 3세대 잔여공급

- 84A㎡(3세대, 401동 1402호, 401동 1903호, 403동 704호) : 4.45억

 

* 참고(2022년 2월, 최초 분양) : 총 606세대

- 84A㎡(332세대) : 4.57억

- 101A㎡(99세대) : 5.42억

- 101B㎡(175세대) : 5.42억

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

초등학교(341m), GTX 운정역(1.4km)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 파주운정3 A42 신영지웰 운정신도시 84㎡ 호가 : 5.3억(중/20층)

- 파주운정3 A42 신영지웰 운정신도시 84㎡ 분양가 : 4.50억
- 파주운정3 A42 신영지웰 운정신도시는 2024년 12월 준공된 단지로 이제막 입주장을 벗어난 단지입니다. 현재 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 이를 감안한 안전마진은 8000만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 없음(사후접수)/10년(계약취소주택)
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음

7. 최종의견 
파주운정3 A42 신영지웰 운정신도시는 GTX A 운정역과 1.4km입니다. 역세권은 아닙니다.

2022년 최초 분양당시, 파주메디컬클러스터 사업의 준공 예정은 2028년이었습니다. 최근 지역카페를 통해 확인한 바로는 국립암센터 미래혁신센터 외에는 기간내에 추진이 될 지 궁금합니다. 공동주택 용지에는 4000세대가 들어설 예정이고, 이중 2921세대는 HDC에서 2025년 하반기에 분양할 예정이라고 합니다. 그동안 운정역 서편으로는 대단지가 부족했고, 일자리가 조성되는 곳에 공급되는 만큼, 인기가 많을 것으로 보입니다.

파주운정3 A42 신영지웰 운정신도시의 청약조건은 사후접수와 계약취소주택에 따라 다릅니다. 사후접수는 일반공급이라 전국 유주택자 모두 지원가능합니다. 로또 줍줍이 아니어도 경쟁률이 상당할 겁니다. 

계약취소주택은 3월 31일부터 개정된 청약제도 중 출산특례가 적용가능합니다. 입주예정일이 2025년 7월이기때문에 주택을 보유하고 있더라도, 처분조건으로 생애최초, 다자녀 특공 모두 지원가능합니다. 다만, 조건이 있습니다. 청약신청자 또는 배우자가 과거 특별공급 당첨 이력이 있어야 사용가능하다는 것입니다. 이 조건은 대체 왜 붙었는 지 모르겠습니다. 특별공급 당첨되었던 사람을 또 당첨시키려는 이상한 조건입니다. (여기까지 배아픈 사람의 변명이었습니다.)

파주운정3 A42 신영지웰 운정신도시의 안전마진은 높지 않습니다. 파주 운정 신도시의 시세는 GTX-A 역과의 거리인만큼, 도보권이 아닌 파주운정3 A42 신영지웰 운정신도시는 대장 단지들과 어깨를 나란히 하기에는 거리가 있습니다. 게다가, 파주운정 메디컬클러스터에도 아파트가 공급되므로, 호재실현에 따라 시세의 큰 상승을 기대하기는 어렵습니다.

다만, 이제는 이런 가격에 84타입을 분양받기는 어렵습니다. 파주운정3 A42 신영지웰 운정신도시는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 필요현금은 7900만원+@(발코니확장비, 옵션, 취득세)가 예상됩니다. 전세매물은 3.2억(19/20층)이 올라와있지만, 잔여세대보다 더 좋은 조건이라, 2025년 7월까지 등기를 치려면, 2억 후반대를 예상해야겠습니다. 실거주하실 분들은 안할 이유가 없고요. 투자자분들은 전세가가 낮은 만큼, 취득세와 함께 실익을 따져보아야겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

 

 

 

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