4.9 줍줍! 안양 어반포레 자연앤e편한세상 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 안양 어반포레 자연앤e편한세상 무순위청약(사후접수) 정보를 알아봅니다. 안양 어반포레 자연앤e편한세상은 경기도 안양시 만안구 안양동 618번지 일원 (안양 냉천지구 주거환경개선사업)에 위치합니다. 안양 어반포레 자연앤e편한세상은 지상 29층 18개동, 총 2,329세대 규모입니다. 냉천지구 주거환경개선사업으로 이중 일반분양 1087세대를 공급했는데요. 이번 무순위청약(사후접수)에서 2세대가 공급됩니다.
안양 어반포레 자연앤e편한세상은 85초과는 민영 29세대와 85이하는 국민 1087세대로 나누어서 모집했던 단지입니다. DL과 경기주택도시공사가 컨소시엄으로 진행했기 때문인데요. 국민주택 물량이 많아 일반공급보다는 특별공급으로 당첨된 사례가 많았던 곳입니다.
시간이 흘러 2025년 1월 준공되어 입주가 마무리되고 있는 단지입니다. 현재의 호가는 시세대비 눌려있고, 월판선 안양역이 개통됨에 따라 반등할 곳인데요. 조금더 알아보겠습니다.
최대호 안양시장, 2028년 개통 예정 '월판선' 6공구 현장 방문
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최대호 안양시장이 지난 20일 월곶~판교 복선전철의 6공구 본선터널 공사 현장을 찾아 진행 상황을 점검하고 시공사인 현대건설 관계자에게 "2028년 적기에 개통되고 안양시민들이 안전하게 이용
www.dailian.co.kr
모집공고
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
청약일정
- 최초 모집공고 : 2022년 1월 14일
- 청약접수 : 4월 9일
- 당첨자 발표 : 4월 14일
- 계약일 : 4월 21일
- 최초준공일 : 2025년 1월
- 입주예정일 : 2025년 5월
청약자격
- 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
공급규모 및 분양가
총 2329세대 중 2세대 잔여공급
- 46A타입(1세대) : 4.87억(8층)
- 74A타입(1세대) : 6.39억(5층)
*참고(2022년 1월, 최추 분양) : 총 2329세대 중 일반분양 1087세대
- 민영 29세대
- 98A타입(17세대) : 10.01억
- 98B타입(3세대) : 9.94억
- 98C타입(3세대) : 9.96억
*참고(2022년 1월, 최추 분양) : 총 2329세대 중 일반분양 1087세대
- 국민 1058세대
- 46A타입(97세대) : 4.96억
- 46B타입(195세대) : 4.31억
- 59A타입(189세대) : 6.07억
- 59B타입(37세대) : 6.08억
- 59C타입(56세대) : 6.17억
- 59D타입(14세대) : 6.22억
- 74A타입(53세대) : 6.53억
- 74B타입(207세대) : 6.45억
- 74C타입(118세대) : 6.57억
- 84A타입(76세대) : 7.22억
- 84B타입(16세대) : 7.19억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 안양 어반포레 자앤앤e편한세상 74㎡ 호가 : 7.0억(저/29층)
- 안양 어반포레 자앤앤e편한세상 74㎡ 분양가 : 6.39억(5/29층)
- 안양 어반포레 자앤앤e편한세상는 2025년 1월 준공되어 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 현재는 분양권 실거래가만 확인되고 있고, 등기 2년 후의 비교가치는 9600만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
안양 어반포레 자앤앤e편한세상은 안전마진이 충분합니다. 최초 분양당시에는 국민주택으로 청약해야했기 때문에 오래된 통장이 필요했습니다. 게다가, 투기과열지역이었습니다. 하지만, 지금은 전국 유주택자 모두 지원가능하고, 통장도 필요없습니다. 재당첨제한과 전매제한도 없어졌습니다.
반면, 분양 당시와 달리 주변시세가 낮아짐에 따라 안전마진 역시 감소했습니다.
안양 어반포레 자앤앤e편한세상의 호재는 월판선입니다. 1호선 안양역은 멀지만, 월판선 안양역까지는 600m대로 걸어갈만합니다. 월판선을 통해서 판교역까지는 17분이 예상됩니다. 게다가, GTX-C가 개통되면, 인덕원역 환승을 통해 삼성역까지 갈 수 있습니다. 월판선 안양역까지 더 가까운 안양역 푸르지오 더샵(2024년 10월 준공, 2736세대) 74타입은 최저호가가 11억(22/36층)에 달합니다.
안양 어반포레 자앤앤e편한세상은 단지 주변으로 중고등학교는 있지만, 학원가는 부족하고, 초등학교까지 직선거리는 멀지 않지만, 가는 길이 좁고, 대로도 건너야한다는 것이 아쉽습니다. 주변환경이 개선되려면 시간이 조금더 필요해보입니다.
안양 어반포레 자앤앤e편한세상은 비규제지역으로 LTV70%를 적용하여, 필요현금은 1.25억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 아직은 입주장으로 전세호가는 3.7억(3/29층)으로 높지 않습니다. 직접 입주하는 것이 더 유리합니다. 전국 유주택자 모두 지원가능한 단지이지만, 다주택자는 취득세와 필요현금을 감안하면 추천드릴 단지는 아닙니다. 실거주하실 분들의 지원을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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대한민국 No.1 아파트 안양 어반포레 자연＆ e편한세상 - 개요
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