4.16 청약! 청주테크노폴리스 아테라 2차 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 청주테크노폴리스 아테라 2차 청약 정보를 알아봅니다. 청주테크노폴리스 아테라 2차는 충청북도 청주시 흥덕구 문암동 30-19번지 일원(청주테크노폴리스 A7블록)에 위치합니다. 청주테크노폴리스 아테라 2차는 최고 32층 7개동 총 576세대 규모입니다.
청주테크노폴리스 아테라 2차는 2024년 7월에 분양했던 청주테크노폴리스 아테라와 비교됩니다. 우선 1450세대에서 576세대로 줄었고, 분양가도 올랐습니다. 청주 테크노폴리스는 늘 높은 경쟁률을 기록하고 있는데요. SK하이닉스, LG생활건강 같은 대기업 일자리가 가깝고, 분양가상한제가 적용되었지만, 1년간 전매가 가능합니다. 무엇보다도 세종처럼 전국청약이 가능하지만, 공공분양이 아니라 민간분양으로 공급되어 문턱이 낮습니다. 특히, 북청주역 호재가 있는데요. 청주테크노폴리스 아테라 2차는 북청주역과 조금더 가깝습니다. 바로 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 청주시를 비롯한 전국에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청주시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%)적용
청약일정
- 모집공고 : 4월 4일
- 청약접수 : 4월 16일
- 당첨자 발표 : 4월 23일
- 계약일 : 5월 7일-10일
- 입주예정일 : 2028년 2월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 576세대 일반분양
- 84A㎡(417세대) : 4.51(다락타입 4.83억)
- 84B㎡(66세대) : 4.53억
- 84C㎡(93세대) : 4.33억
* 참고(2024년 7월, 청주테크노폴리스 아테라 1차 분양) : 총 1450세대
- 84A㎡(593세대) : 4.59억
- 84B㎡(185세대) : 4.38억
- 84C㎡(215세대) : 4.12억
- 113A㎡(239세대) : 5.79억
- 113B㎡(47세대) : 5.73억
- 113C㎡(164세대) : 5.46억
- 138㎡(2세대) : 8.49억
- 138㎡(5세대) : 8.40억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 청주테크노폴리스지웰푸르지오 84㎡ 호가 : 4.9억(1층/27층)
- 청주테크노폴리스 아테라 2차 84㎡ 분양가 : 4.53억
- 청주테크노폴리스지웰푸르지오(2022년 5월 준공, 1148세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 옆 단지로 연식을 제외하면, 지웰푸르지오가 모두 더 우위에 있습니다. 다만, 매물이 1층인 점을 감안한 비교가치는 5.18억으로 안전마진은 6500민원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
청주테크노폴리스 아테라 2차의 안전마진 계산에 오류가 있었습니다. 84A타입에서 ALD타입이 다락방 타입이라 일반타입보다 3천만원 비쌉니다. 이런 타입을 제외해야 정확한 안전마진이 나오는데요. 하지만, 다시 계산해도 이전 분양단지처럼 1억이상의 안전마진은 없습니다. 분양가가 큰 폭으로 오른 것은 아니지만, 주변시세가 이전 분양당시와 달리 높지 않기 때문입니다. 그래서, 이번 분양은 다른 때보다는 경쟁률이 내려갈 것으로 보입니다.
청주테크노폴리스 아테라 2차는 중심상권 근처로 분양했던 신축단지들과 달리, 택지의 우측에 위치합니다. 2018년에 입주한 지웰푸르지오, 푸르지오, 우미린 단지와 군을 이룹니다. 특히, 관심이 가는 이유는 중학교입니다. 택지내 유일한 중학교가 내곡초등학교 옆에 예정되어 있습니다. 예정대로라면, 2029년 개교예정이고, 시간이 흐르면 기존 학원가가 더 확장할 수 있을 것으로 보입니다.
청주 테크노폴리스에 새 중학교 들어선다… 내곡중 2029년 개교 목표 < 핫이슈 < 뉴스 < 기사본문 - 핀포인트뉴스
청주 테크노폴리스에 새 중학교 들어선다… 내곡중 2029년 개교 목표 - 핀포인트뉴스
충북 도교육청은 청주시 테크노폴리스 지구에 새로운 중학교를 신설한다고 15일 밝혔다. 가칭 \'내곡중학교\'로 명명된 이 학교는 2029년 3월 개교를 목표로 하고 있으며, 24학급 이상 규모로 설립
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또 하나의 호재는 충북선 북청주역입니다. 충북선은 오송과 청주공항을 연결하는 노선으로 오송역을 통해 KTX와 SRT를 이용할 수 있게 됩니다. 다만, 2029년 개통 목표는 변함없이, 착공은 2025년에서 2027년으로 늦춰졌습니다. 가능할까요? 을 목표로하고 있습니다. 하지만, 2024년 설계예정으로 아직 갈 길이 멀어보입니다. 교통호재에 집중하기보다는 현재의 가치에 집중해야합니다. 그나마 다행인 것은 준공이 2027년입니다. 준공까지 기다리다보면, 호재도 윤곽이 보일 것입니다.
청주테크노폴리스 아테라 2차는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여 1.57억+@(중도금대출이자, 취득세, 옵션비, 발코니확장비)가 예상됩니다. 전국 청약이 가능하지만, 청주 당해지역에서 마감될 가능성이 높습니다. 다만, 기존 테크노폴리스 단지보다는 경쟁률이 낮아지지 않을까 희망을 가져봅니다. 또한, 전매를 노리는 투자자라면, 이제는 주의할 구간에 진입한 것으로 보입니다. 먼저, 분양했던 단지들은 분양가가 저렴해서 안전마진이 높았지만, 물량이 많을 때는 나중에 분양해서 분양가가 높았던 단지부터 마피가 발생합니다. 저렴한 분양가에도 입주가 많아 시세눌려있는 부산의 에코델타시티를 참고하면 좋겠습니다. 다만, 실거주하실 분들에게는 아직 4억대 분양가는 괜찮아보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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청주테크노폴리스 아테라 2차
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