4.7-8 줍줍! 힐스테이트 송도 더스카이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 송도 더스카이 무순위청약(계약취소주택)정보를 알아봅니다. 힐스테이트 송도 더스카이는 인천광역시 연수구 송도동 30-2번지(B2블럭)에 위치합니다. 힐스테이트 송도 더스카이는 최고 59층 5개동 총 1205세대 규모입니다. 이중 7세대를 무순위청약(계약취소주택)으로 공급합니다.
최근 송도를 다녀오신 분들은 해운대에서 봤던 건물이 반짝이고 있는 것을 보셨을텐데요. 서울에서는 시그니엘 정도를 제외하고는 볼 수 없는 외관을 자랑하고 있는데요. 송도의 랜드마크가 될 단지로 무려 59층 1205세대 대단지입니다. 그런데, 여기가 줍줍으로 나오다니, 궁금해지는데요? 외관만큼 입지가 괜찮을까요? 바로 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
1. 일반공급
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대주
2. 특별공급
(1) 기관추천 : 북한이탈거주민, 84A
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원
- 통일부 하나원
(2) 다자녀 : 84A, 120A
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원
- 만19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분
(3) 신혼부부 : 84A
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원
- 혼인기간이 7년 이내인 분
- 소득기준 또는 자산기준(3.31억 이하)을 충족
청약일정
- 최초 모집공고 : 2020년 3월 31일
- 청약접수 : 4월 7일(특별공급)/8일(일반공급)
- 당첨자 발표 : 4월 11일
- 계약일 : 4월 18일
- 최초준공일 : 2024년 6월
- 입주예정일 : 2025년 5월 1일
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1205세대 중 7세대 잔여공급
* 계약금 20%
- 84A㎡(4세대) : 7.26억(56층)
- 84B㎡(1세대) : 7.40억(43층)
- 120A㎡(2세대) : 11.71억(39층)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 송도 더스카이 84㎡ 호가 : 10.5억(중/56층)
- 힐스테이트 송도 더스카이 84㎡ 분양가 : 7.26억(56층)
- 힐스테이트 송도 더스카이는 준공된 단지로 실거래가와 호가를 확인할 수 있습니다. 하지만, 실거래가는 분양권 거래만 남아있습니다. 그리고, 위의 매물은 중층이지만, 호수뷰가 가능하고, 잔여세대는 시티뷰지만, 최상층인 56층인 점입니다. 뷰값이 높은 송도에서, 오션뷰가 나오지 않는 점을 디스카운트해야겠지만, 위의 매물역시 세낀 매물이라는 점을 감안해야합니다. 종합하면, 현재 호가는 합리적으로 보입니다. 안전마진은 3.24억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
힐스테이트 송도 더스카이는 안전마진이 충분합니다. 분양권으로 거래된 실거래가는 다운거래가 다수라서 신뢰도가 떨어집니다. 바로 옆단지인 송도동 디에트르송도시그니처뷰 20층 84타입은 2024년 4월 7.7억 실거래가가 등록되었습니다. GTX-B 초역세권으로 송도의 대장단지로 불리는 더샵퍼스트파크는 2017년 준공이지만, 아직 10억의 호가를 유지하고 있습니다. 힐스테이트 송도 더 스카이는 상품성만으로 충분히 그 가치를 인정받을 수 있는 단지입니다.
힐스테이트 송도 더스카이는 계약취소주택으로 인천거주 무주택자만 지원가능합니다. 게다가, 특별공급으로 나눠져 있어서, 틈새전략이 가능할 것으로 보입니다. 게다가, 개정된 청약제도에 따르면, 출산특례가 막강한데요. 2024년 6월 이후 출생자녀가 있다면, 무주택이 아니어도 기존주택 처분조건으로 지원이 가능합니다. 당첨이력이나 주택소유이력을 지워주는 것보다도 강력합니다. 물론, 이번 줍줍은 5월 1일 입주라, 등기전까지 기존주택매도가 어렵겠지만, 이번 리뷰에서 기억하셨다가 다음 청약에서 활용해보시는 것을 추천드립니다.
힐스테이트 송도 더스카이는 입지적으로는 아쉬운 점이 많습니다. 국제업무지구역 초역세권이지만, GTX-B가 인천대입구역에 들어오기 전까지 큰 의미가 없습니다. 그나마 GTX-B가 5월에 착공한다고 하니, 2030년 준공을 목표로 한발자국 나아가고 있습니다. 초등학교는 인기가 많은 연송초등학교로 배정되지만, 거리가 가까운 것은 아닙니다.
GTX―B, 이르면 5월부터 인천구간 실착공 돌입
GTX-B 노선도/사진=국토교통부 제공[대한경제=안재민 기자인천 송도부터 경기 남양주를 잇는 수도권 광역급행철도(GTX)-B 사업의 민자 구간이 이르면 5월 실착공에 들어간다. 31일 관련 업계에 따르
m.dnews.co.kr
힐스테이트 송도 더스카이는 준공된 단지로 집단대출은 받을 수 없고, 주택담보대출을 받으셔야 합니다. 필요현금은 2600만원+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이제는 없어요~
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.