4.1 청약! 풍무역 롯데캐슬 시그니처 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 풍무역 롯데캐슬 시그니처 청약 정보를 알아봅니다. 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 경기도 김포시 풍무동 30-1번지 일원에 위치합니다. 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 최고 28층 9개동 총 720세대 규모입니다.
풍무역 롯데캐슬 시그니처 분양가 보고 놀래셨죠? 저도 그렇습니다. 아니, 무슨 자신감인 지? 그래도, 할 건 해야겠죠? 리뷰 시작합니다.
풍무역 롯데캐슬 시그니처는 김포골드라인 풍무역과 트레이더스를 품고 있는 풍무 푸르지오 다음으로 오랜만에 분양하는 브랜드 단지라서 관심을 받고 있습니다.
김포 골드라인을 중심으로 살펴보면, 김포에서 교통과 상권, 그리고 학교를 모두 가지고 있는 곳은 풍무역뿐입니다. 강서구와 접한 <고촌>과 최고 실거래가의 메트로자이가 있는 <북변>이 있음에도 늘 <풍무>가 언급되는 이유입니다.
여전히, 김포는 5호선과 서울편입으로 기대감이 있는 곳이고요. 5호선은 예타 조사가 진행 중이고, 서울 편입은 총선용 이벤트에 그치지 않고, 아직도 추진중입니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
[기획] 예타 조사 서울5호선 검단·김포 연장, 빨라야 2033년 준공 < 기후위기·녹색교통 인천철도 후속 < 기획 < 기사본문 - 인천투데이
[기획] 예타 조사 서울5호선 검단·김포 연장, 빨라야 2033년 준공 - 인천투데이
인천투데이=박규호 기자│기후위기에 대응해 탄소에너지 사용을 줄이는 가장 적합한 교통수단은 철도이다. 철도 물류 수송 온실가스 배출량은 도로 물류 수송 온실가스 배출량에 약 4%에 불과
www.incheontoday.com
‘김포서울통합’ 또 수면위…행안부 ‘지방행정체제 개편권고안’ 발표
‘김포서울통합’ 또 수면위…행안부 ‘지방행정체제 개편권고안’ 발표
행안부가 특･광역시·도와 시･군 간 구역 변경 등을 골자로 하는 ‘지방행정체제개편 권고안’을 발표하면서 주춤하던 ‘김포서울통합’이 다시 수면 위로 떠오를 전망이다. 2일 행안부와 김
www.kyeonggi.com
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 김포시에 거주하거나 수도권(서울특별시 및 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 김포시 거주자 우선공급
- 85㎡ 이하 : 가점제 40%+추첨제 60%
청약일정
- 모집공고 : 3월 21일
- 청약접수 : 4월 1일
- 당첨자 발표 : 4월 8일
- 계약일 : 4월 21일-23일
- 입주예정일 : 2028년 7월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 720세대
* 계약금 10%
- 65A㎡(267세대) : 6.32억
- 65B㎡(134세대) : 6.18억
- 75A㎡(59세대) : 7.16억
- 75B㎡(39세대) : 6.97억
- 75C㎡(23세대) : 6.95억
- 84A㎡(98세대) : 7.84억
- 84B㎡(100세대) : 7.65억
* 참고(2024년 9월, 한강수자인오브센트) : 총 3058세대 중 2116세대 일반분양
- 50타입(65세대) : 3.93억
- 59A타입(172세대) : 5.29억
- 59B타입(478세대) : 5.26억
- 59C타입(141세대) : 5.34억
- 59D타입(359세대) : 5.31억
- 76A타입(92세대) : 6.24억
- 76B타입(228세대) : 6.36억
- 76C타입(115세대) : 6.30억
- 84A타입(58세대) : 6.89억
- 84B타입(183세대) : 6.93억
- 84D타입(75세대) : 6.93억
- 90A타입(17세대) : 7.05억
- 90B타입(7세대) : 6.83억
- 103A타입(120세대) : 8.71억
- 103B타입(6세대) : 8.42억
* 참고(2023년 10월, 고촌센트럴자이) : 총 1297세대 일반분양
- 63㎡(79세대) : 5.78억
- 76A㎡(32세대) : 6.91억
- 76B㎡(117세대) : 6.87억
- 84A㎡(522세대) : 7.58억
- 84B㎡(386세대) : 7.45억
- 105㎡(161세대) : 9.37억
단지배치도 및 평면도
입지환경(추후 업데이트)
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 풍무센트럴푸르지오 84㎡ 분양가 : 6.3억(저/25층)
- 풍무역 롯데캐슬 시그니처 84㎡ 분양가 : 7.84억
- 풍무센트럴푸르지오(2018년 6월 준공, 2467세대)는 인접한 단지로 세대수, 입지 모두 우위에 있지만, 연식차이가 10년입니다. 이를 감안한 비교가치는 7.65억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
풍무역 롯데캐슬 시그니처는 미분양을 각오한 것 같습니다. 입지에 비해 분양가가 너무 높습니다.
게다가, 단지 앞 홈플러스는 폐점리스트에는 빠져있지만, 광고모델+사모펀드 리스크로 시끌시끌합니다.
김수현이라 믿었는데…어쩌나 홈플러스 입점 점주들 패닉 | 한국경제
김수현이라 믿었는데…"어쩌나" 홈플러스 입점 점주들 패닉 [현장+]
김수현이라 믿었는데…"어쩌나" 홈플러스 입점 점주들 패닉 [현장+], 사모펀드 인수 후 16곳 점포 문 닫아 9곳 더 폐점…지역민들은 상권 침체 우려
www.hankyung.com
김포의 시세 상단을 결정하는 메트로자이의 최저호가는 6.5억부터 시작합니다. 위의 풍무센트럴푸르지오와 비슷하죠? 연식도 비슷합니다. 이제 세대교체를 해야할 때가 되었는데요. 메트로자이는 한강수자인오브센트와 북변 우미린이 그 자리를 물려받을 것입니다.
반면, 롯데캐슬 시그니처는 세대교체를 하기에는 위에서 보았듯이, 입지나 세대수나 아쉬운 점이 많습니다. 세대교체는 롯데캐슬 시그니처가 아니니라 '찐'풍무역 역세권 단지들에 의해서 될 것으로 보입니다.
[단독] 김포 풍무역세권 공동주택 건설 계획 '첫 승인'…개발 본격화 - 신아일보
[단독] 김포 풍무역세권 공동주택 건설 계획 '첫 승인'…개발 본격화 - 신아일보
김포 풍무역세권 개발이 속도를 내는 모습이다. 호반건설이 진행 중인 956가구 규모 공동주택 건설 사업이 풍무역세권 5개 공동주택 블록 중 처음으로 인허가를 받았다. 여기에 1500가구 규모 공
www.shinailbo.co.kr
위의 기사처럼 '찐' 풍무역세권 아파트를 기다리시는 것을 추천드립니다. 2025년 9월 푸르지오가 B3블록에 1500세대를 공급합니다. 이후에도 수자인이 B1블록에 640세대, B2블록에 999세대를 하반기에 분양할 예정입니다. 이외에도 호반이 B5블록에 956세대가 예정되어있습니다. 총 6599가구로 조성될 예정이라, 풍무역 남부에서, 풍무역 북부로 수요는 옮겨질 것으로 보입니다.
위의 지도를 참고해보면, 2025년 9월 B3에 분양할 푸르지오를 노려야합니다. 1544세대로 가장 세대수도 많고, 초등학교와 중학교가 단지 건너에 있고, 풍무역과도 가깝습니다.
실거주자분들은 풍무역 역세권 청약을 노리시고요. 투자자분들은 아래와 같이 거래할 수 있는 분양권들을 먼저 고려해보시기를 추천드립니다. 상품성과 입지 모두 더 나은데다가, 준공이 많이 남았음에도 프리미엄이 많이 붙지 않았습니다.
풍무역 롯데캐슬 시그니처는 3월 28일 모델하우스 개관예정입니다. 아마 경품행사 열심히 해야할 겁니다. 그전까지는 홍보관을 운영하고, 상담시 스타벅스 기프티콘을 준다고 합니다. 관심까지만 갖자고요. 통장을 사용할 곳은 아닙니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.