8.10 청약! 구미 푸르지오 센트럴파크 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 구미 푸르지오 센트럴파크 분양정보를 살펴보겠습니다. 구미 푸르지오 센트럴파크는 경상북도 구미시 고아읍 원호리 산 44-12번지 일원에 위치합니다. 구미 푸르지오 센트럴파크는 최고 24층, 9개동, 총 819세대 규모입니다. 구미 푸르지오 센트럴파크는 '항상 공급이 부족한 구미에 공급되는 단지입니다.'라고 소개를 하려고 했는데, 2024년부터 초과를 하게되네요. 그래도 그동안 누적된 공급의 부족으로 감당할 만한 수치입니다. 게다가 세대수가 증가하는 아름다운 그래프를 그리고 있는 도시가 구미인데요. 구미 푸르지오 센트럴파크는 문성1,2,3지구와 도량지구 사이에 위치합니다. 특히, 도량지구는 구미의 명문학군이 몰려있는 곳입니다. 구미중학교, 구미고, 구미여고와 함께 학원가도 몰려있습니다. 덕분에 구미의 대장아파트는 도량롯데캐슬골드파크로 84타입이 5억의 실거래를 찍고 있습니다. 구미 푸르지오 센트럴파크는 이 대장 아파트와의 거리가 1km입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 구미시에 거주하거나 대구광역시 및 경상북도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 7월 30일
- 청약접수 : 8월 10일
- 당첨자 발표 : 8월 18일
- 계약일 : 8월 30일~9월 4일
- 입주예정일 : 2024년 4월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 819세대
- 84타입(727세대) : 4.09억
- 98타입(92세대) : 5.09억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 도량롯데캐슬골드파크 84㎡ 호가 : 4.5~5.3억
- 구미 푸르지오 센트럴파크 84㎡ 분양가 : 4.09억
- 도량롯데캐슬골드파크(2019년 4월 준공, 1260세대)를 비교단지로 잡았습니다. 거리와 학군, 세대수에서는 차이가 있습니다. 하단을 기준으로 안전마진을 잡아야겠습니다. 안전마진은 4100만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
구미 푸르지오 센트럴파크는 원호초등학교(300m), 구미중학교(800m)와 거리가 가깝습니다. 구미 대장인 도량롯데캐슬골드파크와 가까운 신축 대단지인 것만으로도 관심을 받을만합니다. 비규제지역이고, 전매제한이 없다는 점에 있어서 투자자의 유입되기 쉬운 환경입니다. 계약금 정액제와 발코니 무상확장도 좋은 조건입니다. 그럼에도 불구하고 이제는 저렴하지 않은 분양가는 주의할 필요가 있습니다. 안전마진이 크지 않습니다. 수도권이 계속 상승할 때 나홀로 계속 하락하던 구미가 반등을 시작한 지 오래 되지 않았습니다. 반등에 비해 분양가가 너무 빠르게 올라간 느낌입니다. 비싸진 분양가에 비해 커뮤니티는 특별함이 없습니다. 그리고 출근길의 교통정체에 대한 우려도 큽니다. 올해말 분양예정인 문성자이3차를 기다리는 수요와 나눠질 것으로 보여 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
구미 푸르지오 센트럴파크
구미 푸르지오 센트럴파크
www.prugio.com
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8월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.