2.28 줍줍! 검단신도시 푸르지오 더 파크 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 검단신도시 푸르지오 더 파크 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 검단신도시 푸르지오 더 파크는 인천광역시 서구 마전동 산128-6에 위치합니다. 검단신도시 푸르지오 더 파크는 최고 20층, 13개 동, 총 919세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 49세대, 40세대를, 이번에는 3세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
오랜만에 검단입니다. 그동안 상시줍줍으로 공급되고 있었기 때문에 급할 필요 없다고 생각했는데요. 임의공급 3세대는 정말 적네요. 물론, 사후접수가 아니라 임의공급이라 3세대 이상 남았을 겁니다.
검단신도시 푸르지오 더 파크는 검단의 서쪽 끝에 분양하는 단지라, 신도시 인프라보다는 구도심의 학군과 교통을 이용하는 단지입니다. 대신, '더 파크'가 붙을 만큼, 대규모 공원이 단지와 함께하는데요. 오랫동안 상시 줍줍으로 소개드렸던 검단에코비스타의 남쪽에 붙어있습니다. 덕분에 인천2호선 마전역과 가깝습니다. 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 최초 모집공고 : 10월 31일
- 청약접수 : 2월 28일
- 당첨자발표일 : 3월 6일
- 계약일 : 3월 8일
- 입주예정일 : 2027년 12월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 919세대 중 3세대 잔여공급
* 계약금 10%
- 99B타입(3세대) : 6.28억(9층)
* 참고(2024년 12월 30일, 임의공급 1차) : 40세대 잔여공급
* 계약금 10%
- 84A타입(5세대) : 5.67억(3층)
- 84B타입(12세대) : 5.57억(9층)
- 99A타입(10세대) : 6.75억(14층)
- 99B타입(13세대) : 6.48억(14층)
* 참고(2024년 12월 17일, 무순위 1차) : 49세대 잔여공급
- 84B타입(5세대) : 5.63억
- 84D타입(3세대) : 5.62억
- 99A타입(16세대) : 6.75억
- 99B타입(25세대) : 6.38억
* 참고(2024년 11월, 최초 분양) : 총 919세대
- 84A타입(194세대) : 5.95억
- 84B타입(140세대) : 5.68억
- 84C타입(216세대) : 5.91억
- 84D타입(86세대) : 5.91억
- 99A타입(186세대) : 6.82억
- 99B타입(97세대) : 6.55억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신안인스빌어반퍼스트 84㎡ 호가 : 5.5억(중/25층)
- 99㎡ 환산시 : 6.48억
- 검단신도시 푸르지오 더 파크 99㎡ 분양가 : 6.28억(9층)
- 검단신안인스빌어반퍼스트(2022년 7월 준공, 1073세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 103역이 아닌 101역에서 1.2km 거리에 있고, 초등학교와는 539m거리에 있는 비슷한 조건을 가지고 있습니다. 다만, 브랜드는 푸르지오가 더 우위에 있고, 세대수는 신안인스빌어반퍼스트가 더 많습니다. 무엇보다도 푸르지오는 인천2호선을 도보로 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 7.22억으로 안전마진은 9400만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
검단신도시 푸르지오 더 파크는 안전마진이 있습니다. 분상제+대형평형은 이익이 더 극대화됩니다. 다만, 다른 곳들보다 마진이 크지 않을 뿐입니다. 검단도 학교와의 거리, 역세권 여부에 따라 시세차이가 큽니다. 2024년 3월 분양한 검단 에코비스타(2026년 7월 준공, 732세대) 84타입은 5.25억, 2024년 8월 분양한 검단 아테라자이(2027년 2월 준공, 709세대) 84타입은 5.61억이었습니다.
검단신도시 푸르지오 더 파크는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 1.23억+@(중도금대출이자, 발코니확장비, 옵션비, 취득세)가 예상됩니다. 검단이 인기가 많은 이유는 웬만하면 대출을 최대한 받을 수 있다는 것입니다. 그래서, 안전마진이 적더라도 가져가는 이유입니다.
전매제한 3년이지만, 준공전 전매가 가능해서 투자자도 붙습니다. 입주장에는 가격 조정이 있을 수 있다는 것을 감안해야합니다. 다행인 점은 바로위의 에코비스타는 2026년 7월 준공으로 푸르지오 더 파크와 1년 5개월의 차이가 납니다. 게다가, 분양성적이 좋지 못했던 파밀리에 엘리프가 모집공고가 취소되면서, 푸르지오 더 파크가 검단에서는 마지막 남은 미분양 물량입니다.
신동아 법정관리 후폭풍…'검단신도시 파밀리에 엘리프' 모집공고 취소 - 아시아경제
신동아 법정관리 후폭풍…'검단신도시 파밀리에 엘리프' 모집공고 취소 - 아시아경제
기업 회생절차(법정관리)를 신청한 신동아건설이 '검단신도시 파밀리에 엘리프'의 입주자 모집공고를 취소했다. 신동아건설은 8일 오후 검단신도시 파밀리에 엘...
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다만, 임의공급을 추천드리지 않습니다.
더 좋은 방법을 알려드릴게요. 일단, 84타입 회사보유분이 남았다고 합니다.
2월 28일 9시 30분에 모델하우스 입장가능하고, 10시에 계좌번호 공개예정이라고 합니다.
500만원 먼저 입금하는 사람에게 동호지정할 수 있는 기회를 준다고 하네요.
84만 남았을 까요? 99도 남았을 겁니다. 지금 잔여세대는 최고층이 9층입니다. 28일에 더 고층, 그리고, 부출입구에 가까운 동 고르시면 됩니다. 마전역과 초등학교 접근을 위해서는 주출입구가 아니라 부출입구에 가깝기 때문입니다. 커뮤니티 위치도 궁금하실 텐데, 지하1/2층으로 실내체육관과 트랙을 배치했습니다. 검단에서는 이 단지가 마지노선이 될 것입니다.
실수요자라면, 최우선적으로 고려해야할 곳은 102역 부근의 분양권입니다. 콧대 높던 신축도 입주장 앞에서는 어쩔 수 없습니다. 지금 가격대는 충분히 조정된 가격입니다. 당장 입주해야한다는 부담이 있지만, 사실 입지나 호재, 분양가는 102역 부근의 신축 단지들이 압도적으로 좋습니다. 101역 호우금 다음으로 밀고 있는 102역 제우스(우미린은 2025년 9월 준공예정)입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
검단신도시 푸르지오 더파크
검단신도시를 더 새롭게! 한번 더 푸르지오 답게!
www.prugio.com
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
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