8.5 선착순! 해링턴 플레이스 스마트밸리 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 해링턴 플레이스 스마트밸리 선착순 계약(동호수지정계약, 줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 해링턴 플레이스 스마트밸리는 충청남도 아산시 음봉면 산동리 252번지 일원에 위치합니다. 해링턴 플레이스 스마트밸리는 최고 20층, 10개동, 총 704세대 규모입니다. 144세대(아래 공급내역 참고)를 무순위청약으로 공급하고, 8월 2일 예비입주자 계약까지 완료한 후 일부 잔여세대가 나왔습니다. 매주 KB시세에서 아산의 매수흐름을 살펴봅니다. 풍선효과가 언제까지 가는 지, 조정지역으로 묶인 천안은 언제까지 쉴 것인지 확인합니다. 최근들어 아산의 급등세는 조금은 수그러들었습니다. 그동안 잘 안 움직였던 서산, 당진으로 일부 매수세가 옮겨갔고, 천안도 느리지만 움직이기 시작했습니다. 아산은 하단과 상단이 함께 오르면서 이제는 안정적인 상승을 하고 있습니다. 이번에 분양한는 해링턴 플레이스는 비규제지역인 아산에 공급합니다. 분양가상한제 적용으로 재당첨제한 10년과 소유권이전등기가 붙어있었는데요. 선착순 계약으로 재당첨제한은 이제 없습니다. 전매제한은 유지됩니다. 이제, 리뷰시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 누르면 보실 수 있습니다)
청약자격
- 선착순 접수일경우에는 전국청약 가능합니다.
- 비규제지역이기 때문에 유주택자/세대원도 가능합니다.
청약일정
- 예약접수 : 8월 5일(목) 10:00~
- 동호수 지정 및 계약 : 8월 6일(금) ~ 8월 8일(일)
- 입주예정일 : 2023년 10월
청약방법
아래 홈페이지를 통해 동호수 지정 예약신청
해링턴 플레이스 스마트밸리
해링턴 플레이스 스마트밸리 - 천안과 아산을 모두 누리는 프리미엄 꿈의 공간
harrington-smart.com
공급규모 및 분양가
총 704세대 공급 중 144세대 1차 잔여공급 후 일부세대(미공개)
- 59A(24세대 중 4세대) - 2.65억
- 59B(43세대 중 15세대) - 2.49억
- 71A(113세대 중 31세대) - 3.11억
- 71B(66세대 중 15세대) - 3.08억
- 84A(166세대 중 52세대) - 3.71억
- 84B(64세대 중 27세대) - 3.66억
단지배치도 및 평면도
입지조건
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 스마일시티 해링턴 플레이스 84㎡ 호가 : 3.9억~4.5억
- 해링턴 플레이스 스마트밸리 84㎡ 분양가 : 3.71억
- 천안의 스마일시티 해링턴 플레이스(2016년 준공, 1318세대)를 비교단지로 잡았습니다. 해링턴플레이스, e편한세상 1차, 2차 등은 2015년~2016년에 스마일시티라는 사업으로 조성되었습니다. 분양가상한제 적용으로 안전마진은 있으나, 크게 높지는 않습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권 등기까지
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%
7. 해링턴 플레이스 스마트밸리 청약경쟁률
8. 최종의견 :
해링턴 플레이스 스마트밸리는 5년전 스마일시티 프로젝트 이후에 시작되는 스마트밸리의 첫번째 분양단지입니다. 다음달 C2구역에 한라비발디가 998세대를 공급예정입니다. 첫번째 분양단지인 만큼 가격적인 메리트가 있습니다. 게다가 단지 옆에 초등학교도 예정되어있고, 천안의 산업일반산업단지 2,3단지가 있어 일자리와도 가깝습니다. 천안과 아산의 경계에 있어, 규제의 풍선효과를 그대로 받을 단지로 보입니다. 잔여세대 분양(줍줍)이 해당 지역에서만 가능한 것으로 변화되었기 때문에, 전국적으로 청약이 가능한 기회는 비규제지역에 있어서는 본 청약 때뿐이라고 리뷰를 드렸었습니다. 무순위청약 때 144세대가 소화되지 않아 일부세대(미공개)가 선착순계약으로 나왔습니다. 다시 전국 투자자분들에게 기회가 왔습니다. 지역제한과 재당첨제한이 없습니다. 소유권 이전등기까지 끌고 갈 수 있다면, 세대수, 브랜드, 입지, 분양가 등 양호한 단지로 보입니다. 계약금 3700만원으로 소액투자할 수 있는 곳이 이제는 정말 없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
해링턴 플레이스 스마트밸리 (harrington-smart.com)
해링턴 플레이스 스마트밸리
해링턴 플레이스 스마트밸리 - 천안과 아산을 모두 누리는 프리미엄 꿈의 공간
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9월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.
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부의 사다리
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.