8.10 청약! 포천 리버포레 세영리첼 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 포천 리버포레 세영리첼 분양정보를 살펴보겠습니다. 포천 리버포레 세영리첼은 경기도 포천시 어룡동 21-3 일원에 위치합니다.포천 리버포레 세영리첼은 최고 20층, 6개동, 총 454세대 규모입니다. 포천 리버포레 세영리첼은 7호선 연장을 메인 프리미엄으로 다루고 있습니다. 7호선 연장은 의정부 탑석~고읍 지구까지 2025년, 양주옥정~포천시 군내면까지 2028년 개통예정입니다. 게다가 포천시는 수도권에서 흔치않은 비규제지역으로 중도금대출이 60%가능하고, 재당첨제한이 없습니다. 게다가 수도권 타지역에 비해 저렴한 분양가는 매력적입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 포천시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 7월 30일
- 청약접수 : 8월 10일
- 당첨자 발표 : 8월 18일
- 계약일 : 8월 30일~9월 1일
- 입주예정일 : 2024년 2월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 454세대
- 61타입(223세대) : 2.38억
- 75A타입(77세대) : 3.02억
- 75B타입(78세대) : 3.04억
- 84타입(76세대) : 3.48억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 포천 모아엘가리더스파크 84㎡ 호가 : 3.30억
- 포천 리버포레 세영리첼 84㎡ 분양가 : 3.48억
- 포천 모아엘가리더스파크(2022년 9월 준공, 517세대)를 비교단지로 잡았습니다. 입지, 브랜드, 연식, 세대수 모두 비슷한 단지입니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년간 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자
7. 최종의견
포천 리버포레 세영리첼은 경기도 비규제지역 아파트로 아직은 수도권에서 저렴한 가격대가 메리트입니다. 같은 가격대에 분양했던 포천 금호어울림이 545세대 중 145세대가 미분양이 난 이후 선착순분양으로 물량을 소화했습니다. 포천 아이파크1,2차와 함께 신축 주거단지를 구성하고 있고, 84타입 단일평형이었기 때문에 완판이 가능했습니다. 세영리첼은 포천 금호어울림보다 입지, 브랜드가 부족한 단지입니다. 게다가 84타입 76세대를 제외하고는 비선호 타입으로 경쟁률이 높을 것으로 보이지 않습니다. 애독자분들께는 청약을 추천드리지 않습니다. 미분양시 선착순분양으로 전환될 가능성이 높으며, 관심이 있으신 분들은 이 때 계약해도 늦지 않을 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
포천 리버포레 세영리첼
서울을 잇는 신포천 주거중심, 바로 누릴 서울! 바로 오를 가치!
riverfore-seyeong.com
단톡방 안내
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8월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.