부동산

1.25 선착순 줍줍! 탕정 푸르지오 센터파크 분양가, 평면도, 대출

부의 사다리 2025. 1. 25. 05:37

1.25 선착순 줍줍! 탕정 푸르지오 센터파크 분양가, 평면도, 대출

1.25 선착순 줍줍! 탕정 푸르지오 센터파크 분양가, 평면도, 대출
1.25 선착순 줍줍! 탕정 푸르지오 센터파크 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 탕정 푸르지오 센터파크 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 탕정 푸르지오 센터파크는 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 아산탕정테크노 일반산업단지 C1BL에 위치합니다. 탕정 푸르지오 센터파크는 29층, 16개동, 1416세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)으로 공급합니다.

탕정 푸르지오 센터파크는 분양가상한제가 적용된 아파트입니다. 아쉽지만, 우리가 기대하는 탕정역 인근의 탕정신도시는 아닙니다. 삼성디스플레이시티가 가까워 직주근접의 수요를 끌어당길 곳인데요. 2023년 10월, 1626세대의 탕정푸르지오 리버파크로 소개드린 적이 있습니다. 단지 앞에는 곡교천이 흐르는데, 곡교천을 중심으로 Art-Riverpark 통합하천사업이 추진됩니다. 1820억을 들이는 아산의 최대역점사업입니다. 탕정 푸르지오 리버파크는 분양가상한제가 적용되었지만, 수도권과 달리 전매제한이 1년이고, 평택 고덕처럼 전국 청약이 가능했는데요. 덕분에 분양가도 매력적이어서 꽤 많은 통장이 들어왔던 곳입니다.

특히, 이 단지는 새롭게 조성되는 택지인만큼, 초등학교 신설 여부가 중요했는데요. 최근에 결과가 나왔다고 합니다. 선착순 줍줍 전에 다시 한번 살펴보겠습니다.

초등학교... 과연!!

입주자 모집공고

탕정 푸르지오 센터파크 입주자모집공고문.pdf
1.81MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 유주택자도 계약가능

▶ 전입의무 / 실거주의무 無

▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)

청약일정

- 최초 모집공고 : 2024년 12월 20일

- 선착순동호지정계약 : 1월 25일 11시

- 입주예정일 : 2028년 3월

청약방법

▶견본주택 방문하여 접수

- 주소 : 충남 아산시 배방읍 연화로 90

- 문의 : 1551-1416

▶ 특이사항

1) 입장시간 : 10시-11시 입장

2) 계약방식 : 순번추첨 방식
(미리 줄 설 필요 없습니다^^)

3) 잔여타입 : 84A/B/C

4) 1차 계약금 : 1천만원

▶ 공통 구비서류

(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)

(추후 방문 제출 가능)

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

4) 인감도장(또는 서명)

5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장

※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.

※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.

공급규모 및 분양가

총 1416세대

* 84A/B/C 타입만 잔여공급

- 59A타입(198세대) : 3.06억

- 59B타입(58세대) : 2.86억

- 84A타입(559세대) : 4.59억

- 84B타입(297세대) : 4.49억

- 84C타입(59세대) : 4.39억

- 109타입(240세대) : 5.88억

- 136타입(5세대) : 9.05억

* 참고(2023년 10월, 탕정푸르지오 리버파크) : 총 1626세대

- 59A타입(267세대) : 3.10억

- 59B타입(65세대) : 3.02억

- 59C타입(85세대) : 3.07억

- 74A타입(297세대) : 3.85억

- 74B타입(158세대) : 3.76억

- 74C타입(97세대) : 3.82억

- 84A타입(86세대) : 4.38억

- 84B타입(233세대) : 4.29억

- 84C타입(140세대) : 4.35억

- 84D타입(198세대) : 4.38억

단지배치도 및 평면

 

입지환경

하수처리장(471m), 탕정미래초등학교(622m)
하수처리장 : 탕정리버파크 때도 이슈였으나, 임장다녀온 사람들의 후기로는 냄새 전혀 없음
유일한 공장 : 에드워드 공장의 모습, 소음이나 공해는 없을 것으로 보인다
탕정미래초등학교
초등학교 가기 위해서 건너야하는 이수신대로

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 탕정푸르지오리버파크 84㎡ 호가 : 4.14억(저/23층, P1000)

- 탕정 푸르지오 센터파크 84㎡ 분양가 : 4.59억
- 탕정푸르지오리버파크(2026년 8월 준공, 1626세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지, 동일 브랜드, 세대수도 비슷합니다. 다만, 연식차이는 19개월이나 벌어졌는데요. 이를 감안한 비교가치는 4.64억으로 안전마진은 500만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음

6. 중도금대출 : 잔금60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

6774개의 통장이 들어왔다

8. 최종의견

탕정 푸르지오 센터파크는 안전마진이 없습니다. 게다가, 서두에서 언급드린 초등학교(탕정7초)는 단지 바로 옆에 예정되어 있었기 때문에 기대가 컸습니다. 무엇보다도 '입지환경'에서 다루었듯이 미래초등학교로 통학하기 위해 건너야할 이순신대로때문에 우려와 기대가 있었는데요. 결과는 아래와 같이 '재검토'입니다.

이번 중투심과 선착순 줍줍으로 먼저 분양한 리버파크에도 영향을 줄텐데요. 프리미엄이 조정된 리버파크를 노리시면 되겠습니다. 이 단지 시세의 상단이 될 호반써밋 그랜드마크 1차(2023년 3월준공, 756세대) 84타입 중층은 5.2억부터 시작합니다. 조금더 시야를 넓히면, 최근 분양했던 더샵탕정인피니티시티3차(2027년 10월 준공, 1163세대) 84타입은 5.65억(P2500)부터 시작합니다.

아산은 늘 청약에서 좋은 결과를 보여주고 있습니다. 하지만, 제값을 받고 물건을 넘기는 것은 다른 차원입니다. 분명, 수도권 대비 매력적인 분양가는 맞습니다. 게다가, 청약 경쟁률때문에라도 초반에는 프리미엄이 많이 붙지만, 준공에 가까워질수록 물량의 부담으로 프리미엄이 깎입니다. 전매제한이 풀리면, 실수요자들이 받아줘야하는 데, 요즈음 같은 시기는 프리미엄을 얹어서까지 거래를 하고 싶은 분위기는 아닙니다. 그래서, 초보 투자자들은 주의를 당부드리고요. 비규제지역으로 잔금대출 LTV 70%를 받는다면, 필요현금은 1.35억+@(발코니확장비, 옵션, 취득세, 중도금대출이자)을 예상합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

아산은 무한맵인가? 물량이 좀처럼 줄지 않는다

분양 홈페이지

탕정 푸르지오 센터파크

 

PRUGIO | 탕정 푸르지오 센터파크

 

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