1.19-22 선착순 줍줍! 창경궁 롯데캐슬 시그니처 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 창경궁 롯데캐슬 시그니처 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 창경궁 롯데캐슬 시그니처는 서울특별시 성북구 삼선동2가 296번지 일원에 위치합니다. 창경궁 롯데캐슬 시그니처는 최고 18층, 19개동, 총 1223세대 규모입니다. 삼선5구역 재개발사업으로 이중 509세대를 일반분양하고, 잔여세대를 1월 18일 1차 선착순 이후, 84타입 한정으로 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)으로 공급합니다.
창경궁 롯데캐슬 시그니처는 과감하게 창경궁을 네이밍으로 달았습니다. 경희궁 자이로 대표되는 '궁'시리즈는 희소성을 갖습니다. 게다가, 서울의 중심이라는 이미지를 갖게 만듭니다. 창경궁은 아픈 역사를 가지고 있습니다. 임진왜란 때 방화로 소실되었다가, 광해군 때 재건합니다. 다시 순조 때 큰 화재가 있었고, 일제강점기 때 동물원, 식물원, 박물관을 세워 창경'궁'에서 창경'원'으로 각하되었습니다. 게다가, 창경궁 앞에 도로를 내어 종묘와 연결을 끊어버리기까지 하는데요. 다행이도 1981년 수립된 창경궁 복원계획에 따라 1983년 창경'궁'으로 회복하고, 2022년에 창경궁과 종묘 사이의 도로는 터널로 지하화되고, 지상은 보행길로 복원되었습니다.
역사 공부는 여기까지. 다시 창경궁 롯데캐슬 시그니처로 돌아갑니다. 종로구가 아니라 성북구지만, CBD 접근성이 훌륭합니다. 인접한 신축 브랜드 대단지가 없었던 만큼, 기대됩니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 11월 28일
- 선착순 동호지정계약 : 1월 19일-22일
- 입주예정일 : 2027년 4월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 서울 동대문구 신설동 92-62
- 문의 : 02-928-3459
▶ 특이사항
1) 계약방식 : 방문순서대로 계약(1월 19일-22일)
2) 잔여세대 : 84타입
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 1223세대 중 509세대 일반분양
* 계약금 10%
* 발코니확장비 포함
* 잔여세대 비공개
- 59A, 84타입만 진행(1월 18일)
- 84타입만 진행(1월 19일-22일)
- 59A타입(54세대) : 10.81억(최고 17층)
- 59B타입(97세대) : 10.97억(최고 15층)
- 59C타입(218세대) : 10.57억(최고 18층)
- 84타입(140세대) : 13.07억-13.90억(최고 15층)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 래미안엘리니티 84㎡ 호가 : 14.3억(1/16층)
- 창경궁 롯데캐슬 시그니쳐 84㎡ 분양가 : 13.9억
- 래미안엘리니티(2022년 9월 준공, 1048세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 일대에 비교단지를 보문리슈빌하우트(2022년 3월 준공, 465세대)로 대부분 잡겠지만, 세대수나 브랜드가 다르고, 보문리뷰빌하우트는 보문역 초역세권 단지입니다. 오히려 동대문구의 래미안엘리니티에서 디스카운트하는 게 맞아보입니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 14.57억으로 안전마진은 6700만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%,이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
창경궁 롯데캐슬 시그니쳐는 18일 선착순 줍줍으로 59타입이 마감되고, 19일부터 22일까지 84타입 줍줍이 진행됩니다. 특이한 점이라면, 이번에는 방문순으로 동호지정계약입니다. 저 역시도 그랬고, 대부분은 18일 선착순 이후, 연달아 줍줍이 진행될 줄은 예상치 못했습니다.
덕분에 84타입 잔여세대 중 RR을 무혈입성하신 분들이 계실 것 같은데요. 축하드립니다. 84타입의 경우, 140세대 중 80세대가 남았었다고 하는데요. 다른 지역과 달리, 서울은 콧대가 높습니다. 계약금 10%를 한번에 내야하니, 84타입 기준 1.3억입니다. 그래서, 경쟁률 대비 계약률은 좋지 못했을 것입니다.
믿기지 않겠지만, 창경궁 롯데캐슬 시그니처는 안전마진이 있습니다. 삼선동이라는 이미지가 그닥 좋지 않았고, 임장을 다녀와도 생각보다 경사가 있고, 낙후된 환경에 많은 분들이 고민했던 곳입니다. 재개발 투자시 우스갯소리로 아파트와 달리 재개발은 임장을 가면 안된다는 얘기를 합니다. 현재의 모습을 보면, 투자가 어려운 곳입니다.
창경궁 롯데캐슬 시그니쳐의 입지를 다시 살펴봅니다. 역세권 기준에 맞지 않습니다. 단지 주변환경도 남측은 아파트단지지만, 북측은 빌라촌입니다. 게다가, 아래처럼 경사가 급합니다. 이런 경사는 임장가지 않으면 확인하기 어려운 부분입니다.
다만, 학교가 가깝고, CBD 접근성이 좋은 신축 브랜드 대단지라는 점에서 희소성을 가지고 있습니다. 창경궁 롯데캐슬 시그니쳐는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 3.71억+@(취득세, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 특이한점은 발코니확장비를 분양가에 포함했다는 점입니다.
커뮤니티는 세대수 대비 아쉽습니다. 당연합니다. 단지가 나누어졌기 때문입니다. 84타입 일반공급 물량은 2단지에 몰려있습니다. 4호선 한성대입구역과도 멀고, 초등학교도 3단지를 거쳐가야합니다. 가장 인기가 많은 타입은 3단지의 84타입이 될 것 같습니다.
최근 서울원 아이파크 84타입은 완판되었고, 힐스테이트 등촌역 역시 무순위청약에서 높은 경쟁률을 기록했습니다. 창경궁 롯데캐슬 시그니처는 이번 선착순이 끝나면, 무순위청약이 진행될 것입니다. 그때는 좋은 동호수 모두 나가고 나서입니다. 이번 창경궁 롯데캐슬 시그니처 선착순 줍줍을 추천드립니다. 주변환경도 어수선하고, 역세권이라고 하기에도 애매하고, 단지나 평면도 마음에 들지 않고, 종로나 중구도 아닌 성북구를 이 가격에 분양하는 게 맞나 싶지만, 서울 중심부를 이정도 거리로 접근할 수 있는 신축 브랜드 단지가 나오기 쉽지 않습니다. 사직2구역, 북아현뉴타운, 신당8구역의 프리미엄과 진행상황을 보시면, 어쩌면 이번이 기회라는 확신이 생기실 겁니다. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
롯데캐슬
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
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