상시 줍줍! 평택 브레인시티 수자인 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택 브레인시티 수자인 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 알아봅니다. 평택 브레인시티 수자인는 경기도 평택시 브레인시티 8BL에 위치합니다. 평택 브레인시티 수자인은 최고 34층 6개동 총 889세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.
평택 브레인시티 한신더휴, 평택 브레인시티 수자인, 브레인시티 푸르지오까지 연달아 분양이 있었습니다. 결과요? 모두가 예상했던 데로 처참합니다. 하지만, 옥석은 있습니다. 실수요자라면, 어디를 잡아야할 지 살펴보겠습니다.
브레인시티는 한국형실리콘밸리를 표방하는 경기도 최대 규모의 산업단지를 조성하고 있는데요. 조성계획에 따르면, 삼성전자에서 브레인시티산단으로 이어지는 일자리와 카이스트로 산학협력을 구축할 계획입니다. 여기에 주거용지로 18,000세대가 계획되어 있는데요. 카이스트 평택캠퍼스가 2025년 개교예정이고, 아주대의료복합타운이 2027년 개원예정입니다.
오늘 소개드릴 평택 브레인시티 수자인은 아주대병원 바로 옆 단지이고, 초등학교가 가깝습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 12월 6일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2027년 12월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 경기도 평택시 비전동 1102-2
- 문의 : 031-657-0889
▶ 특이사항
1) 계약금 5%
2) 계약안심보장제
- 추후 계약조건이 변경되어도, 소급적용
3) 무상옵션 제공
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
* 총 889세대 일반분양
* 계약금 5%
- 59㎡(232세대) : 3.84억
- 84㎡(657세대) : 5.08억
* 참고(2024년 11월, 평택 브레인 시티 한신더휴) : 총 991세대 일반분양
- 59A㎡(176세대) : 3.80억
- 59B㎡(29세대) : 3.80억
- 84A㎡(194세대) : 5.16억
- 84B㎡(225세대) : 5.17억
- 84C㎡(303세대) : 5.17억
- 84D㎡(64세대) : 5.17억
* 참고(2023년 7월, 평택 브레인 시티 대광로제비앙 모아엘가) : 총 1700세대 일반분양
- 59A㎡(246세대) : 3.69억
- 59B㎡(82세대) : 3.69억
- 84A㎡(798세대) : 5.19억
- 84B㎡(264세대) : 5.26억
- 84C㎡(310세대) : 5.19억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평택고덕파라곤에듀포레 84㎡ 호가 : 5.3억(1/20층)
- 평택 브레인시티 수자인 84㎡ 분양가 : 5.08억
- 평택고덕파라곤에듀포레(2021년 7월 준공, 654세대)를 비교단지로 잡았습니다. 브레인시티는 일자리와 가깝고, 학교가 밀집되어있습니다. 고덕에서 비슷한 단지를 꼽는다면, 평택고덕파라곤에듀포레일텐데요. 그 일자리가 삼성전자라는 점, 인프라가 완성된 곳이라는 점에서 더 우위에 있습니다. 평택 역시 전국적인 조정으로 호가는 많이 낮아졌는데요. 이를 감안한 비교가치는 5.18억으로 안전마진은 1000만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
평택 브레인시티 수자인은 앞서 소개드린 단지들 중에서 가장 저렴한 분양가로 공급되었습니다. 게다가, 5% 계약금으로 84타입 기준으로 2540만원으로 2027년 12월까지 가져갈 수 있습니다. 참고로, 푸르지오(1990세대)는 2028년 4월, 한신더휴(991세대)는 2028년 1월 준공예정입니다.
최근 소개드렸던 한신더휴와 세대수, 브랜드 상품성이 비슷합니다. 하지만, 한신 더휴가 초품아이고 아주대병원이 옆이라 입지적으로 조금 더 좋습니다. 그리고, 가장 선착순에 적극적인 단지도 한신더휴네요. 전화상담받으면, 록시땅 핸드크림 준답니다. 대신, 당분간 전화 많이 받으실거에요. 이건 정말 하실 분들만 하세요. 계약금 500만원은 1차 계약금 얘기입니다. 결국, 계약금은 5%내야합니다.
다만, 분양가는 한신더휴보다 900만원 저렴합니다. 발코니 확장비도 수자인이 300만원 더 저렴하니, 총 1200만원 더 저렴합니다.
하지만, 조금더 고민해야합니다. 준공이 2027년 12월이지만, 그때까지도 물량이 좀처럼 줄어들 지 않습니다. 직주근접의 끝판왕인 평택고덕도 신축이 힘을 못 쓰는 이유입니다. 2027년 이후에는 지제역 신도시까지 예정되어 있으니, 단타투자로 접근해서는 안됩니다.
이런 점에서 평택브레인시티는 추천드리지 않습니다. 브레인시티 수자인은 비규제지역으로 잔금대출시 LTV 70%가 적용됩니다. 필요현금은 1.46억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
평택 브레인시티 수자인
수자인, 평택의 슈퍼브레인이 되다, 평택브레인시티 수자인
sujain-br.co.kr
평택브레인시티
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