1.21 무순위 줍줍! 곤지암역 센트럴아이파크 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 곤지암역 센트럴아이파크 무순위청약(임의공급) 정보를 알아봅니다. 곤지암역 센트럴아이파크는 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리637번지에 위치합니다. 곤지암역 센트럴아이파크는 최고 22층 4개동 총 347세대 규모입니다. 1월 11일 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)이 진행되고, 이번에는 130세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다. 계약률 62%입니다. 물론, 임의공급이라 잔여세대는 더 있을 겁니다. 계약률 그대로 믿으시면 안됩니다.
곤지암역 센트럴아이파크는 곤지암역세권 개발로 세번째로 분양하는 단지입니다. 곤지암 역세권 개발은 지금까지 2024년 8월 힐스테이트 광주곤지암역(2027년 5월 준공, 635세대), 11월에 곤지암역 제일풍경채(2027년 8월 준공, 565세대)가 분양했습니다. 이번 단지를 소개드리는 이유는 딱 하나입니다. 경강선 곤지암역에서 가장 가까운 단지입니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 최초 모집공고 : 12월 6일
- 청약접수 : 1월 21일
- 당첨자발표일 : 1월 24일
- 계약일 : 1월 25일
- 입주예정일 : 2027년 5월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
* 총 347세대 중 130세대 잔여공급
* 계약금 10%
- 84A㎡(105세대) : 6.18억
- 84B㎡(5세대) : 6.12억
- 110㎡(20세대) : 8.06억
* 참고(2024년 12월, 최초분양) : 총 347세대 일반분양
* 계약금 10%
- 84A㎡(286세대) : 6.18억
- 84B㎡(19세대) : 6.12억
- 110㎡(42세대) : 8.06억
* 참고(2024년 11월, 곤지암역 제일풍경채) : 총 565세대 일반분양
* 계약금 10%
- 59A㎡(152세대) : 4.49억
- 84A㎡(242세대) : 6.03억
- 84B㎡(84세대) : 6.05억
- 84C㎡(87세대) : 6.05억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트초월역1BL 84㎡ 호가 : 4.85억(2/20층, 마피 1500만)
- 곤지암역 센트럴아이파크 84㎡ 분양가 : 6.18억
- 힐스테이트초월역1BL(2024년 6월 준공, 591세대)를 비교단지로 잡았습니다. 곤지암역 일대는 서두에서 언급드린 것처럼 주거단지가 없습니다. 경강선을 따라 이동해봅니다. 초월역 역세권은 아니지만, 초월역을 단지명에 넣은 브랜드 단지입니다. 1,2단지로 나눠져있어, 합치면 대단지입니다. 다만, 역과의 거리는 곤지암역제일풍경채가 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.65억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
곤지암역 센트럴아이파크의 잔여세대는 많습니다. 실거주하실 분들은 RR을 잡을 수 있는 기회입니다. 반면, 어느 정도 확신이 필요하겠죠? 이 단지는 초역세권이라는 희소성으로 접근하는 단지입니다. 경강선을 기준으로 역세권 기준(500m)을 만족하는 곳은 아래와 같습니다.
(1) 초월역 : 신축없음
(2) 광주역 : 광주역자연앤자이(2021년 11월 준공, 1031세대) - 7.2억(저/29층)
(3) 삼동역 : 힐스테이트삼동역(2023년 6월 준공, 565세대) - 7억(75타입, 14/20층)
(4) 이매역 : 신축없음
(5) 삼동역 : 신축없음
(6) 성남역 : 신축없음
(7) 판교역 : 신축없음
위와 같이 판교까지 이어집니다. 어떤가요? 곤지암역 센트럴아이파크의 상단은 광주역자연앤자이를 살펴보시면 됩니다. 7억까지 붙을까요? 지금은 쉽지 않아보입니다. 물리적인 거리뿐만 아니라, 주변분위기도 광주역 인근이 더 낫습니다.
곤지암역 센트럴아이파크는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 잔금대출시 필요현금은 1.85억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)입니다. 전세를 준다면, 힐스테이트 초월역 84타입이 3.0억부터 시작합니다. 하지만, 위에서 언급드린데로 곤지암역 센트럴아이파크는 초역세권이라, 입주시에는 전세는 3.5억부터 가능할 것으로 보입니다. 그래도 잔금대출받고 직접 입주하는 것이 더 낫네요.
곤지암역 센트럴아이파크의 분양가는 예상보다 높지 않았습니다. 결국, 계약금 5%의 힐스테이트와 세대수가 많은 제일풍경채 중에서 고민하게 만드는데요. 센트럴아이파크는 1군+초역세권인만큼 관심을 가져볼만합니다. 문제는 제일풍경채나 힐스테이트도 좀처럼 완판 소식이 들리지 않는다는 것입니다.
호갱노노에서 최근 법무보호시설 건축에 대한 광주시의 반려가 패소되면서, 건축허가를 받게 될 것이라는 우려가 제기되었는데요. 아직 진행 중인 사항이고, 위치 역시 상당히 떨어져있습니다. 무순위청약으로 소개드리지만, 상시줍줍도 동시에 진행중입니다. 랜덤뽑기가 아니라 내가 원하는 동호수를 뽑는 게 낫겠죠? 관심있으시면, 청약홈이 아니라 모델하우스 방문하세요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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