1.21 청약! 더샵 라비온드 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 라비온드 청약 정보를 살펴보겠습니다. 더샵 라비온드는 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 395-3번지 일대에 위치합니다. 더샵 라비온드는 최고 25층, 28개동, 2226세대 규모입니다. 기자촌구역 재개발정비사업으로 이중 1426세대를 일반분양합니다.
전주는 에코시티를 대표로 분양만 했다하면, 많은 통장과 엄청난 경쟁률을 자랑하는 지역입니다. 2024년 5월 에코시티 더샵 4차에는 무려 67,687개의 통장이 쏟아졌는데요. 같은 기간, 래미안원베일리(조합원취소분)이 35,076개의 통장이 들어왔고, 마포자이힐스테이트 라첼스가 40,988개의 통장이 들어왔으니, 대단하죠?
이번에는 에코시티는 아닙니다. 재개발. 이 단어에서 느끼셔야합니다. 구도심이구나. 그럼, 인프라가 중요하겠죠? 전주에 익숙하지 않으신 분들 많으실텐데요. 이참에 같이 공부해보시죠.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 전주시에 거주하거나 전북특별자치도에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 전주시 1년이상 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 1월 9일
- 청약일 : 1월 21일
- 당첨자발표일 : 2월 3일
- 계약일 : 2월 14일-17일
- 입주예정일 : 2028년 6월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2226세대 중 1426세대 일반분양
* 계약금 10%
- 39A타입(13세대) : 1.63억
- 59A타입(27세대) : 3.67억
- 59B타입(18세대) : 3.67억
- 59C타입(53세대) : 3.67억
- 59D타입(91세대) : 3.62억
- 84A타입(125세대) : 5.04억
- 84B타입(95세대) : 5.54억
- 84C타입(14세대) : 5.04억
- 84D타입(725세대) : 5.49억
- 101A타입(42세대) : 6.28억
- 101B타입(153세대) : 6.30억
- 114A타입(64세대) : 7.28억
- 114B타입(6세대) : 7.14억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 태평아이파크 84㎡ 호가 : 5.12억(저/24층)
- 더샵 라비온드 84㎡ 분양가 : 5.54억
- 태평아이파크(2022년 5월 준공, 1319세대)를 비교단지로 잡았습니다. 상권과 학교가 가깝고, 1군 브랜드 대단지라는 점에서 공통점을 갖는 곳입니다. 연식과 세대수는 더샵 라비온드가 더 우위에 있고, 학원가도 가깝다는 것이 장점입니다. 이를 감안한 비교가치는 5.70억으로 안전마진은 1600만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
더샵 라비온드의 단지배치도는 T자 모양이고, 1,2단지로 나눠져있다는 것이 특징입니다. 그래서, 커뮤니티도 나눠져있습니다. 대단지임에도 단지별로 나눠지면 상품가치가 떨어진다는 것을 알면서도 나누는 이유는 도로때문입니다. 북쪽의 1단지와 남쪽의 2단지로 나뉘는데요. 1단지는 그안에서도 도로로 다시 3등분이 됩니다. 그래서, 1단지보다는 2단지 선호도가 높을 것으로 보입니다.
재개발이기 때문에 평면 역시 반듯한 4베이 판상형은 없습니다. 뭔가 조금씩 찌그러져 있는 모양이 불편하게 느껴집니다. 모델하우스 후기도 기대보다는 좁았다는 평이 많네요. 84타입 중 가장 많이 분양하는 84D타입은 타워형입니다. 물량도 많고, 선호되는 타입도 아니고, 당첨을 원하시면 84D하시면 되겠습니다.
입지를 살펴봅니다. 정보가 많지 않아 각종 유튜브와 블로그를 참고하였는데요. 초중고등학교 모두 가깝지만, 학군지라고 하기에는 선호하는 곳들은 아니라는 평입니다. 다만, 학원가가 가까워서 부족한 부분을 해소할 수 있을 것으로 보입니다. KTX,SRT 전주역을 강조하지만, 단지와는 거리가 있어 살펴볼 이유가 없습니다. 그보다는 주변 재개발 상황을 살펴보는 것이 나아보이는데요.
전주동초등학교의 맞은편으로 종광대2구역 재개발이 진행됩니다. 총 530여세대, 동부건설에서 맡았는데요. 늘 그렇듯 조감도는 빛깔이 참 곱습니다. 2025년 12월 분양예정입니다.
비교단지로 소개드렸던 태평 아이파크 옆에는 동양아파트 재개발이 진행되는데요. 총 723세대, 보광종합건설에서 시공합니다. 2024년 11월 기준 이주완료까지 소식이 전해지고 있습니다. 이곳 역시 2025년에는 분양할 것으로 예상됩니다.
일대에 분양할 단지들을 살펴보면, 더샵 라비온드가 상품성이나 입지적으로나 더 우위에 있음을 알 수 있습니다. 비록 에코시티가 아른거리겠지만, 가점이 낮은 분들은 여기라도 잡아야합니다. 분양가상한제 미적용이고, 전매제한은 없습니다. 적지만, 안전마진도 잇고요.
더샵 라비온드는 비규제지역으로 LTV 70% 잔금대출이 가능하고, 필요현금은 1.55억+@(발코니확장비, 옵션비, 취득세, 중도금대출이자)를 예상합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
(공식) 더샵 라비온드
전주 최대 스케일의 2,226세대 대단지 더샵
xn--9m1b22au1dosknrdisk.kr
더샵 라비온드 홍보영상 : 형진 기자님 영상은 늘 유쾌합니다
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