1.21 청약! 세종 5-1 양우내안애 아스펜 분양가, 평면도, 대출

1.21 청약! 세종 5-1 양우내안애 아스펜 분양가, 평면도, 대출

1.21 청약! 세종 5-1 양우내안애 아스펜 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 세종 5-1 양우내안애 아스펜 청약 정보를 살펴보겠습니다. 세종 5-1 양우내안애 아스펜은 세종특별자치시 합강동 22-28번지 일대 (행정중심복합도시 5-1생활권 L12블록)에 위치합니다.세종 5-1 양우내안애 아스펜은 최고 18층, 18개동, 698세대 규모입니다.

3년만에 세종에 분양하는 단지입니다. 하지만, 브랜드에서 한번, 입지에서 두번, 분양가에서 세번 실망하는 단지입니다. 그래도, 세종. 그래도, 분상제, 그래도, 전매가 가능한 전국청약이라는 점에서 관심을 가져봅니다. 바로 시작합니다.

입주자 모집공고

세종 5-1 양우내안애 아스펜 입주자모집공고문.pdf

1.18MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 세종시에 거주하거나 전국에 거주하는 19세 이상인 분

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 세종 1년이상 40%+전국 60% 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 1월 10일

- 청약일 : 1월 21일

- 당첨자발표일 : 2월 3일

- 계약일 : 2월 14일-16일

- 입주예정일 : 2028년 3월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 698세대

* 계약금 20%

- 84A타입(403세대) : 6.09억

- 84B타입(143세대) : 6.05억

- 84C타입(110세대) : 6.09억

- 84D타입(32세대) : 6.19억

- 84P타입(2세대) : 8.99억

- 84T타입(8세대) : 6.65억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

합강초등학교(785m) : 2027년 9월 개교예정

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 세종하늘채센트레빌(새나루마을8단지) 84㎡ 호가 : 5.2억(6/15층)

- 세종 5-1 양우내안애 아스펜 84㎡ 분양가 : 6.09억(18층)
- 세종하늘채센트레빌(새나루마을8단지)(2022년 4월 준공, 499세대)를 비교단지로 잡았습니다. 하지만, 입지적으로 초등학교와 중학교가 단지 바로 앞에 위치하고, 일자리 호재가 있는 곳으로 양우내안애 아스펜보다 더 우위에 있습니다. 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 
세종 5-1 양우내안애 아스펜은 스마트시티를 강조합니다. 이미 스마트시티는 부산의 에코델타시티를 통해서 소개드린 바있는데요. 자율주행전용차로, 5G네트워크, IOT를 통해 도시의 데이터 축적, 태양광과 풍력발전 등을 통한 에너지자급자족 등이 특징인 도시입니다. 이외에도 AI를 활용한 여러가지 기술이 접목된다고 하는 데, 우선적으로 체험가능한 서비스는 이정도가 되지 않을까 싶습니다.

5생활권의 첫 분양 단지이지만, 학교예정지와는 거리가 있습니다. 그렇다고, 상권이나 교통이 가까운 것도 아닙니다. 특히, 단지 뒤에는 산이고, 앞으로는 도로가 지나가 단절된 느낌을 줍니다. 입주 후에도 인프라가 갖춰기까지는 시간이 상당히 필요할 것으로 보입니다.

안전마진을 계산하기가 어려운 단지였습니다. 이미 대부분 인프라가 갖춰진 다른 생활권의 신축 단지들과 비교하기는 어렵습니다. 그런면에서 신축 단지들 중 가장 낮은 호가를 보이고 있는 단지를 비교단지로 선정했습니다. 안전마진은 없고, 오히려 고분양가로 판단됩니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 세종임에도 불구하고, 선착순 줍줍으로 나올 단지입니다. 혹시, 안나오더라도 후회할 단지도 아니고요. 재당첨제한 10년. 이번 정부에는 의미가 없었지만, 다음 정부에서는 꽤 쓰라린 기록이 될 수 있습니다. 재당첨제한 10년때문에 청약하지 못할 곳들이 생길 수 있으니까요. 통장은 쓸 곳에 써야합니다. 전국청약이 가능하고, 전매제한 1년으로 준공까지 전매를 할 수 있지만, 입지가 더 나은 신축 단지들의 시세도 6억을 넘지 못한 곳들이 보입니다. 그나마 세종 입주물량이 적다는 점과 혹시 수도권이 규제지역으로 묶일 경우에 제일 먼저 반등할 후보 중 하나라는 점에서 관심은 가져볼만합니다. 다시 말하지만, 관심만 가지셨으면 좋겠습니다. 지금 다른 단지들 중에서 좋은 곳들이 많아요.

세종 입주량은 당분간 적다... 하지만, 5생활권처럼 분양할 곳도 많이 남았다

세종 5-1 양우내안애 아스펜은 비규제지역으로 LTV 70% 잔금대출이 가능하고, 필요현금은 1.82억+@(발코니확장비, 옵션비, 취득세, 중도금대출이자)를 예상합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

세종 5-1 L12BL 양우내안애 아스펜

세종 5-1 L12BL 양우내안애 아스펜

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